ממשיכה להצטמצם: אלקטרה נדל"ן מממשת בניין משרדים בשוויץ ב-109 מיליון שקל

חברת אלקטרה נדלן מדווחת היום (ב') על מכירת בניין משרדים בציריך, שוויץ, תמורת כ-156.2 מיליון שקל (כ-38 מיליון פרנק שוויצרי) על ידי תאגיד זר המוחזק במלואו על ידי החברה. התאגיד הזר מחזיק ב-70% מהזכויות בנכס הנמכר, כך שחלקה של החברה בתמורה האמורה יסתכם בכ-109.3 מיליון שקל.

כמו כן, צפויה החברה לרשום, עם השלמת העסקה, רווח לפני מס בסך של כ-10.7 מיליון שקל (כ-2.6 מיליון פרנק שוויצרי) ומעודף תזרימי ברוטו בסך של כ-51.4 מיליון שקל (כ-12.5 מיליון פרנק שוויצרי). התזרים הינו לאחר ניכוי ההלוואה הבנקאית והעלויות הכרוכות בביצוע העסקה, ולפני תשלום מיסים. יצויין, כי הרווח האמור הוא בהמשך לרווחים נוספים שרשמה החברה במהלך השנים בגין שערוכים שבוצעו לנכס.

מדובר בנכס שנרכש בשנת 2006 תמורת כ-27 מיליון פרנק שוויצרי (100%) ואוכלס על ידי קונצרן פיליפס. בשנת 2010 יצאה פיליפס מהנכס, ולאחר מכן הצליחה החברה לאכלסו שוב בשוכרים החתומים על הסכמי שכירות לטווח ארוך.

עיסקה זו מצטרפת למימושים נוספים עליהם דיווחה החברה בחודשים האחרונים, וזאת במסגרת מהלכים המביאים להגדלת משאביה הנזילים של החברה ולהקטנת יחסי המינוף הפיננסי שלה. בחודש פברואר 2012 מכרה החברה 2 בנייני משרדים בוירג'יניה שבארה"ב בתמורה לכ- 122.7 מיליון שקל ורשמה עודף תזרימי של כ- 34.5 מיליון שקל. בחודש דצמבר האחרון מימשה החברה את זכויותיה ב- 2 בנייני נייס ברעננה תמורת כ- 106.4 מיליון שקל, ורשמה בגין העסקה עודף תזרימי ברוטו של כ-106 מיליון שקל ורווח הון של כ- 4 מיליון שקל.

קודם לכן, במחצית השנייה של שנת 2011, דיווחה החברה על שני מימושים שביצעה בקנדה לנכסים שהחזיקה בערים וויניפג וטורונטו. שני הנכסים נמכרו בתמורה כוללת בסך של כ-310 מיליון שקל (חלק החברה), והחברה רשמה בגין שתי עיסקאות אלה עודף תזרימי ברוטו בסך של כ-119 מיליון שקל. בסך הכל, לאחר השלמת העיסקה הנוכחית בשוויץ, רושמת החברה בחצי שנה האחרונה מימושים בסך כולל של כ-650 מיליון שקל שהניבו לה עודף תזרימי בסך של כ-309 מיליון שקל. בנוסף יצוין, כי לאחרונה ביצעה החברה שני מימונים מחדש לנכסים בחו"ל שהניבו לה תזרים עודף של כ- 5 מיליון דולר.

שי וינברג, מנכ"ל החברה, אמר היום: "החברה ממשיכה לפעול למימוש נכסים בעיסקאות המניבות לה תזרימי מזומנים גבוהים. כמו במימושים הקודמים, גם העיסקה הנוכחית מעידה על איכות הנכס הודות למיקומו, איכות השוכרים ואורך חיי השכירות שלו. אנו נמשיך לפעול ליישום האסטרטגיה שלנו למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, כאשר במקביל אנו פועלים להשבחת נכסים שיש מקום לפתחם כדי להציף ערך לחברה, הן בישראל והן בחו"ל".