תנודתיות, מסחר, בורסה, עליות, ירידות, שוק ההון, וול סטריט
צילום: Istock

יוצאים מהפנטזיה: כדור השלג של הנדל"ן בסין ממשיך לצבור תאוצה

אחרי אוורגרנד שבצרות צרורות חברת פנטזיה הודיעה על חדלות פירעון לאחר שלא עמדה בחוב של 206 מיליון דולר
ארז ליבנה | (10)

סקטור הנדל"ן לדיור בסין הוא עצום. כמה עצום? לפי בנק ההשקעות גולדמן זאקס (GS) השווי הכולל של השוק מגיע לכדי 52 טריליון דולר – או פי 2 משוק הנדל"ן המקביל בארה"ב. זאת למרות שאוכלוסיית סין היא למעלה מפי 4 מאוכלוסיית ארה"ב. הסקטור מהווה 29% מהתמ"ג הסיני, שפחות או יותר בנו דמוגרפית לאוכולוסייה שאמורה להיות ב-2 העשורים הקרובים, כך שבניגוד לארה"ב, 20% מהדירות בשוק, או 65 מיליון יחידות דיור, הן לא מאוכלסות. יתר על כן, אצל מרבית הסינים, 70% מההון העצמי שלהם מושקע בנדל"ן למגורים.

 

למרות שהממשל הסיני מנסה להציל את אוורגרנד (3333.HK), חברת הנדל"ן השנייה בגודלה בסין שהיא גם החברה עם הכי הרבה חוב בעולם, עם למעלה מ-300 מיליארד דולר ו-1.6 מיליון דירות שלא סיפקה לרוכשים. זו בעיה קשה. אבל אוורגרנד, היא רק "היהלום שבכתר" של סקטור הנדל"ן הקורס.

 

אתמול, חברת פנזטיה החזקות (1777.HK) הודיעה כי אינה עומדת בפירעות על חוב בהיקף של 206 מיליון דולר. לפני חודש, החברה הודיעה על הפסקת המסחר במניה שלה עד להודעה חדשה, אחרי שכבר איבדה כ-60% מערכה מתחילת השנה. לפי הדוחות שלה למחצית הראשונה של השנה, לחברה היו דאז 12.8 מיליארד דולר חוב.

 

רק ביום שני האחרון, סוכנות הדירוג פיץ' הורידה את הדירוג של פנטזיה מ-B ל-CCC-, בשל העובדה כי "בעיות הנזילות של החברה יכולות להיות קשות ממה שציפינו", לפי האתר של פיץ'.  

 

תוסיפו לכך את חברת סיניץ' (2103.HK), שהתרסקה לפני שבועיים בלא פחות מ-87% והמסחר בה נעצר בשל כך. הסיבה? ניחשתם נכון, בעיית נזילות. לחברה יש חובות של 246 מיליון דולר שצריכים להיפרע החודש, כשנכון לכרגע שווי השוק שלה הוא בערך 230 מיליון דולר. רק בשבוע שעבר סוכנויות הדירוג הורידו את דירוג האשראי של החברה והורידו את התחזיות לגביה ולאפשרות כי תעמוד בהתחייבויותיה. בקיצור, בלאגן.

הרגולציה הסינית שהפילה את הסקטור

הסיבה לכך, היא רגולציות חדשות שהציג הממשל הסיני כדי להוריד את המינוף בסקטור. שמם של הרגולציות הם 3 הקווים האדומים שכוללים את הורדת המינוף לפחות מ-70%, הורדת החוב ביחס לאקוויטי (Gearing Ratio) לפחות מ-100% ויחס של מזומן לחוב קצר טווח למכפיל 1. בעצם הסינים סגרו לחברות הנדל"ן שלהם את ברזי האשראי, בניסיון לשלוט על כל השרשרת מהבנייה ועד המכירה, וזה הוביל לגל של פשיטות רגל.

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    למה צריך שם 07/10/2021 03:04
    הגב לתגובה זו
    סין הפנים הסוף קרוב לbs הזה.....
  • 4.
    רק מזומן 06/10/2021 17:01
    הגב לתגובה זו
    לסינים יכולת יצור אדירה לנו פריון נמוך המיסוי על דירה שמנופח על ידי הממשלה ורשויות המקרקעין עצומה.
  • יוסי. 06/10/2021 18:02
    הגב לתגובה זו
    אצלנו אין בועה, כי אין היצע. שם כל דירה 5 לא מאוכלסת. זה אמא של בועות. לא אתפלא אם מה שקורה בסין זה מאורגן ע"י רגולציה/ממשל. מצד אחד הורסים עוד כמה טייקונים, ומצד שני יאכלסו את ערי רפאים שלם.
  • 3.
    ואלטשולר שחם לא מוותר על סין.. עד שיפסיד את כל כספי הפנסיה שלנו (ל"ת)
    אבי 06/10/2021 16:50
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אלטשולר שחם, הכי חשוף לזה. בתחתית בתי ההשקעות כבר שנה. (ל"ת)
    חיים 06/10/2021 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    האם גופים ישראלים חשופים לקריסת אוורגרנד ופנטזיה? (ל"ת)
    משקיע 06/10/2021 15:54
    הגב לתגובה זו
  • אלטשולר (ל"ת)
    מישהו 06/10/2021 16:50
    הגב לתגובה זו
  • כן, כולם (ל"ת)
    ספאק זה האמא של הברד 06/10/2021 16:27
    הגב לתגובה זו
  • שמעון רוזן 06/10/2021 16:27
    הגב לתגובה זו
    אכן כן
  • דני 06/10/2021 16:12
    הגב לתגובה זו
    ש"ח החודש הזה, ע"י משקיעים שנטשו אותם בקופות הגמל וההשתלמות...וזה יימשך....
פארוק פתיח אוזר (רשתות)פארוק פתיח אוזר (רשתות)

הונאה של 2 מיליארד דולר - עונש של 11 אלף שנות מאסר - ומוות בכלא הטורקי

מנכ"ל פלטפורמת הקריפטו שקרסה נמצא מת בכלא בטורקיה. ההערכות שזו התאבדות; ומנגד, בארה"ב: טראמפ מספק חנינה למלך זירות הקריפטו

רן קידר |
נושאים בכתבה הונאה

פארוק פתיח אוזר, שהורשע בהונאה ונידון ליותר מ‑11 אלף שנות מאסר, נמצא מת בכלא בטורקיה. הנסיבות עדיין נחקרות, ההערכה הרווחת היא שהוא התאבד. פארוק פתיח אוזר יזם ועד מאחרי הקריסה של פלטפורמת הקריפטו, Thodex שהפכה לאחת מההונאות הגדולות בעולם הקריפטו. ההונאה מוערכת במעל 2 מיליארד דולר. 

Thodex נוסדה בשנת 2017 והציגה עצמה כפלטפורמה חדשנית למסחר במטבעות דיגיטליים. אוזר, שעזב את לימודיו בגיל תיכון, הצליח למשוך מאות אלפי משתמשים טורקים שהשתמשו בזירה לצורכי השקעה, מסחר והמרת מטבעות\ עמד בראש הפלטפורמה שהיתה בעצם סוג של פרמידה. 

באפריל 2021, הפעילות הופסקה באופן פתאומי. אוזר נמלט מהמדינה לאלבניה והותיר את המשתמשים  בלי כיסוי לנכסים שלהם.  בהתחלה התביעה העריכה כי מדובר בהונאה של עשרות מיליוני דולרים אך מהר מאוד הבינו שמדובר  בהונאה של מעל 2 מיליארד דולר.

הרשעה תקדימית

בשנת 2022, לאחר הסגרה מאלבניה, הועמד אוזר לדין יחד עם בני משפחתו ומקורבים נוספים. ב‑2023, בית המשפט הטורקי גזר עליו עונש דרמטי: 11,196 שנות מאסר - עונש סימבולי שמשקף את החומרה שהרשויות מייחסות לעבירות מסוג זה.

הקריסה של Thodex והיקף הנזק שגרמה עוררו דיון נרחב בטורקיה ובעולם לגבי הצורך בפיקוח רגולטורי הדוק יותר על תחום הקריפטו. במדינה שבה שיעור האינפלציה גבוה, מטבע הקריפטו נתפס בעיני רבים כחלופה להשקעה, מה שהגביר את החשיפה לסיכונים משמעותיים והוביל להצלחה גדולה של הפלטפורמה הזו לצד פלטפורמות אחרות. חשוב להבין כי פלטפורמות אלו יכולות להיות לא מפוקחות, ולספק נתונים שקריים לחלוטין. דמיינו שתאם רוכשים מטבעות קריפטו תחת פלטפורמה לא מפוקחת. אתם רואים את המטבעות בחשבון הפלטפורמה - אבל אף אחד לא מתחייב שמה שאתם רואים באמת נמצא שם. זה לא בנק שמפוקח באופן שוטף וידוע שהכסף קיים. כאן, אפשר לייצר תמונת שווא של נכסי קריפטו למרות שהמנהלים יכולים משוך את הכסף לחשבונם הפרטי. 

וול סטריט שור (גרוק)וול סטריט שור (גרוק)
סקירה

נובה נופלת 10%, דואלינגו נחתכת ב-25%; קוואלקום ב-2% - פתיחה מעורבת בוול סטריט

יומיים של נפילות נבלמו אתמול והמדדים נעלו בעליות - האם זו הייתה חריקה של הראלי או "אתנחתא במדרון"? בינתיים - וול סטריט פותחת במגמה מעורבת; בית המשפט הפדרלי דן שוב בחוקיות של המכסים של טראמפ ומעודד את המשקיעים - מי הולכות לדווח היום ומי כבר בולטות בגלל התוצאות שמסרו לשוק?

צוות גלובל |
נושאים בכתבה אנבידיה אינטל

אחרי יום של התאוששות שבלם את מגמת הירידות מתחילת השבוע, וול סטריט פותחת במגמה חיובית מתונה. זה קורה כשברקע יש דרמה משפטית שעשויה להשפיע על מדיניות הסחר של טראמפ, גם הסנטימנט סביב מניות הטכנולוגיה וה-AI, נבחן מחדש. בינתיים, מדדי הדגל שומרים על יציבות - הדאו יציב בנטיה קלה לעליות של כ-0.1% בעוד ה-S&P 500 והנאסד"ק יורדים עד 0.2%. 

בבורסה המקומית המגמה שלילית - לסקירת בורסת תל אביב.

בתחילת השבוע נראה היה שהשוק נכנס למהלך של תיקון. בכנס הבנקאים שנערך ביום שני, בכירים מגולדמן זאקס, מורגן סטנלי ובנקים גדולים נוספים הביעו ספקות גלוי כלפי תמחורי מניות השבבים, ותהו מתי ואפילו אם ה-AI יתחיל לייצר רווחים אמיתיים. הדברים האלה, יחד עם תגובה חריפה לדוחות של פלנטיר - שדווקא הציגה תוצאות טובות ותחזית חיובית קדימה אבל צנחה במסחר - יצרו תחושת זהירות מחודשת בוול סטריט והקרינו גם על השווקים באירופה ובאסיה. לרגע אחד היה נדמה שמתחיל גל תיקון רחב, הנאסד"ק וה-S&P ירדו לשפל שלא נרשם מאז יוני. אפילו מייקל ברי שמוכר לכולנו מה"שורט הגדול" יצא בהפגזת ציוצים על הבועה שהולכת להתפוצץ תוך שהוא ממלא שורטים על אנבידיה ופלנטיר בהיקף של מיליארד דולר - שובה של מכונת הכסף: מייקל ברי מהמר נגד אנבידיה ופלנטיר

אבל אתמול, כך נראה, המגמה השלילית כמו נבלמה. הנאסד"ק עלה ב-0.6%, הדאו התחזק ב-0.5% וה-S&P הוסיף 0.4%, בעוד מדד הפחד (VIX) נפל ב-7.5%. העליות הגיעו בעיקר הודות להתאוששות במניות ה-AI ולדיווחים על נתוני תעסוקה חזקים מהצפוי, שהחזירו מעט ביטחון לשוק - שוק העבודה בארה"ב התאושש באוקטובר: 42 אלף משרות נוספו במגזר הפרטי.

גם בבית המשפט העליון בוושינגטון התפתח דיון שעורר עניין בקרב המשקיעים - שופטי העליון רמזו על ספקות באשר לחוקיות המכסים שהטיל ממשל טראמפ, ובמקרה של ביטולם צפויה רוח גבית לשווקים. במקביל, בשאר השווקים התמונה מעורבת - תשואת אג"ח ה-10 שנים האמריקאי יורדת ל-4.14%, הדולר נחלש בכ-0.2%, והזהב מתחזק ב-0.6% ל-4,017 דולר לאונקיה. גם הביטקוין מציג תיקון חיובי של 1.6% ועומד על כ-103 אלף דולר.