המצב רק מחמיר: לפי מדד משכן, מצבם של רוכשי דירות הוא הגרוע מאז יוני 2003

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, המשיך את המגמה של החודשים האחרונים ורשם בחודש אוגוסט 2011 ירידה של 0.3% לרמה של 125.4(100=ינואר 1996) - הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2003.

הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בשל המשך עליית מחירי הדירות ועלייה קלה בריבית. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-0.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 12.3% ובשיעור ריאלי של 8.2%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של 64.8% ובשיעור ריאלי של 41.3%.

כלכלני בנק הפועלים מוסרים כי עליית מחירי הדירות הייתה הגורם העיקרי שהרע את מצב רוכשי הדירות בחודש החולף. "שיעור האבטלה, שירד לשפל של 5.4%, והעלייה בשכר הממוצע מיתנו את ירידת המדד. הירידה החדה במספר העסקאות בחודשים האחרונים והעלייה בהיצע הדירות הלא מכורות, לצד התמתנות בעליית מחירי הדירות בחודשים האחרונים, מאותתים על האפשרות שגורמים בשוק נכנסו לעמדת המתנה."

נזכיר כי שלשום (ב') דיווחנו על שבנק ישראל מעביר בימים האחרונים מסרים למערכת הבנקאית בדבר העלאת יעד הלימות ההון באופן משמעותי מהרמה של 7.5% כיום לרמה של 11% לפי הערכות. על פי תקנות באזל 3, מדיניות האשראי שמוכתבת על ידי בנק ישראל לבנקים המסחריים ולבנקים למשכנתאות יידרשו הבנקים להגדיל את יעדיי הלימות ההון, ההון הבסיסי של הבנק הכולל את הון בעלי המניות ורווחים שנצברו, במילים אחרות פחות כסף יוקצה למתן הלוואות ומשכנתאות ולכן לווים רבים לא ייהנו מאישורי אשראי ואלה שכן יאושרו לקבלת משכנתא יתומחרו בריביות גבוהות יותר (לכתבה המלאה). לפי תקנות באזל 2 הוקשתה מדיניות האשראי של הבנקים ומכך נפגעו קהל נוטלי הלוואות ומשכנתאות, לדוגמה, משכנתאות לדירות נופש נאסרו תחת סעיף המשכנתא. מכאן ניתן להסיק שתקנות באזל 3 אשר מתגבשות בימים אלה יחמירו את מצב הלווים.

החמרת האשראי תגביל באופן משמעותי את פעילות הקבלנים ותצמצם את בנייתן של דירות חדשות, דבר שיפגע בהיצע, יגרום לעליית מחירים ועקב הדרישה לבטחונות רבים יותר מהבנקים, רק בעלי הכנסות גבוהות יוכלו לרכוש דירות, דבר המנוגד לקווי הממשלה.

לכתבות נוספות בנושא: אייל גבאי: "התפיסה שאפשר לחנך את האזרחים היכן לגור התפוצצה לנו בפרצוף" מנכ"לית אנגלו סכסון טוענת כי האווירה קשה כמו ברבעון האחרון של 2008 ומצביעה על 2 ערים שיפתיעו