לאחר אזהרת הרווח: כלכלית דיווחה על רווח של 91 מ' שקל ברבעון השלישי
חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים, הנמצאת בשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, דיווחה הערב (א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של שנת 2009.
הרווח, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון השלישי בכ- 91 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 193 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון השלישי בכ- 107 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי כולל בסך של כ- 216 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
נזכיר כי בשבוע שעבר דיווחה כלכלית כי בעקבות הפחתות שביצעה במסגרת השקעותיה בהודו באמצעות מונדון, בעיקר במיזם הקניון בעיר Ludhiana, צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי הוצאה של כ-130 מליוני שקלים. מונדון הינה חברה בת של כלכלית ירושלים אשר כ-61.92% ממניותיה מוחזקות על ידי החברה, 36% במישרין ונתח של 36% נוספים באמצעות חברת מבני תעשיה.
עיקר ההפחתה נובעת מאי וודאות באשר ליכולתו הפיננסית של השותף ההודי במיזם לעמוד בהתחייבויותיו כלפי מונדון וכלפי המיזם המשותף להקמת הקניון ולתשלום התשואה העודפת המגיעה למונדון על פי הסכם המיזם המשותף.
בכל אופן, היום דיווחה החברה כי הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) ברבעון השלישי, הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם בכ- 261 מיליון שקל, לעומת כ- 257 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי מנכסים מניבים הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2009 הסתכם בכ- 775 מיליון שקל, לעומת כ- 764 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות החברה מהשכרה הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2009 בכ- 929 מיליון שקל, לעומת כ- 912 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מדמי השכירות בישראל הסתכמו בכ- 318 מיליון שקל, לעומת כ- 324 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. קיטון בשיעור של 1.85%, הנובע בעיקר מקיטון בסך של כ-17 מיליון שקל עקב מכירת בית סלקום בנתניה על ידי מבני תעשיה במהלך חודש אוקטובר 2008.
ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות בחברה מסתכם בכ-1.88 מיליארד שקל לעומת הון עצמי בסך של כ?1.77 מיליארד שקל ליום 30 ביוני 2009 וכ-1.92 מיליארד שקל בסוף 2008.
סך הנדל"ן להשקעה ביום 30 בספטמבר 2009 גדל לכ-15.8 מיליארד שקל, לעומת כ- 15.58 מיליארד שקל בסוף 2008.
נכון ליום 30 בספטמבר 2009 מחזיקה כלכלית ירושלים, יחד עם האחרים, בשטחים להשכרה של כ- 3.6 מיליון מ"ר, מתוכם כ- 1.9 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה מושכרים לכ- 7,948 שוכרים. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה ביום הדו"ח עומד על 89.84%.
״צריך להישאר מציאותיים; השוק אצלנו מתומחר על מלא״
הוא לא בא ״לקלקל מסיבות״ אבל סבור שכשהמכפילים גבוהים משמועתית באירופה והאופטימיות הגבוהה כבר מגולמת במחירים התיקון יכול להיות מעבר לפינה; עודד מקלר מנהל מחלקת הלקוחות הפרטיים של IBI מספר על דפוס ההשקעות של משקיעי הריטייל שהשתנה ומה לדעתו האלוקציה הנכונה בזמנים של פריצת שיאים
הבורסה בתל אביב שוברת שיא אחר שיא. ת״א 35 שבר שיא בפעם ה־40 מתחילת השנה. והשאלה שנשאלת בכל חדר מסחר או פגישה בין משקיעים היא האם לראלי הזה יש עוד בסיס? המערכה בעזה קרובה לסיום אבל האי־ודאות הביטחונית רחוקה מסיום רשמי כשחזיתות מתימן ובאיראן רוחשות פעילות. אבל לשוק זה פחות מפריע. השוק המקומי מתנהג כמו שהעתיד כבר כאן. כמו שכבר המזרח התיכון שינה את פניו ומוסלמים עולים לירושלים במקום למכה - לפחות מבחינת הזרמת כספים. המניות עולות, השקל מתחזק, ותיאבון הסיכון של המשקיעים הפרטיים בשיא.
21 נקודות של “תכנית טראמפ” הצליחו להוסיף מאות נקודות למדדים. התכנית של הנשיא שכוללת הפסקת אש, החזרת כל החטופים והסדרה אזורית רחבה, עוררו את אחד מגלי האופטימיות העוצמתיים שראינו מאז תחילת המלחמה.
יום המסחר הראשון של השבוע היה אחד התנודתיים שנראו בתקופה האחרונה. העליות החדות בפתיחה התמתנו לקראת הסגירה, אבל שלושת המדדים המרכזיים סיימו בעליות: מדד ת״א 125 עלה בכ־0.6%, מדד ת״א 90 הוסיף כ־1.5%, ומדד ת״א 35 טיפס בכ־0.3%. בתוך כך נשברו שוב שיאים ת״א 35 בפעם ה־40 מתחילת השנה, ת״א 90 בפעם ה־32 ות״א 125 בפעם ה־37. מחזור המסחר במניות היה גבוה מהרגיל ליום ראשון, כש-2.8 מיליארד שקל החליפו ידיים בשוק המניות, ובאיגרות החוב נרשם מחזור של כ־4.5 מיליארד שקל. גם בזירת המט"ח הורגשה תנועה משמעותית, כשהשקל המשיך להתחזק לרמה של 3.29 שקלים לדולר.
אלא שבתוך כל ההתלהבות הזאת יש לא מעט סימני שאלה. עד כמה הראלי הזה מתבסס על נתונים כלכליים אמיתיים? מה צפוי לשקל אם הייסוף ייתמשך, והאם בנק ישראל ימשיך לעמוד מנגד? ובעיקר - איך צריך לפעול בתקופה שבה הכול נראה כל כך חיובי, אפילו חיובי מדי?
כדי לנסות לענות על השאלות האלה, שוחחנו עם עודד מקלר, מנהל מחלקת הלקוחות הפרטיים בניהול תיקים של IBI. מקלר, שמלווה אלפי משקיעים פרטיים מדי יום, רואה מקרוב את השינוי בהתנהגות הקהל מאז השינוי של הטון בשווקים. “האווירה חיובית מאוד”, הוא אומר, “יש תחושת ביטחון, המשקיעים מחפשים יותר ריסק, פחות מפחדים מירידות, וזה נובע גם מהתכנית המדינית שיצרה תקווה, אבל גם מהעובדה שבשלוש השנים האחרונות מי שנשאר בשוק - נהנה מעליות כמעט רצופות”.
כמה מס משלמת אנבידיה בישראל?
המס המינימלי הגלובלי מגיע לישראל - 15% על תאגידים רב-לאומיים; משרד האוצר מאמץ את כללי Pillar 2 של ה-OECD החל מ-2026 - מה המשמעות?
העולם משנה את כללי המשחק במיסוי חברות, וישראל מצטרפת לרפורמה. משרד האוצר פרסם תזכיר חקיקה שכולל מס מינימלי מקומי בשיעור 15% על חברות גדולות רב-לאומיות, החל משנת המס 2026. זה חלק ממגמה גלובלית שמובילה ארגון ה-OECD במסגרת "Pillar 2" - רפורמה בינלאומית שנועדה למנוע מחברות ענק להעביר רווחים למדינות עם מס נמוך.
המהלך לא נוגע לעסקים קטנים או בינוניים, אלא לענקיות טכנולוגיה וייצור שפועלות בישראל כחלק מקבוצה גלובלית. התזכיר מאמץ כללים הנקראים "QDMTT" - מס משלים מקומי מוסמך. זה מס "תוספת" שישראל תגבה על רווחים שנוצרו כאן, אם שיעור המס האפקטיבי יורד מתחת ל-15%.
מי חייב? רק חברות תושבות ישראל שהן חלק מקבוצה רב-לאומית שמגלגלת מחזור עולמי של לפחות 750 מיליון דולר. זה אומר ענקיות כמו מרכזי פיתוח תוכנה, מפעלי ייצור או משרדי מטה אזוריים.
עד היום, חברות רב-לאומיות בישראל יכלו ליהנות משיעורי מס אפקטיביים של 6% או פחות, בעיקר בזכות חוק עידוד השקעות הון. עכשיו, הרצפה עולה ל-15%, מה שמגדיל את הנטל על חברות שפעלו עם הטבות נמוכות.
- אנבידיה מאבדת גובה - איך העסקה של AMD תשפיע עליה?
- האם אנבידיה תמשיך לשבור שיאים? ומניות הליתיום מזנקות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוגמה המרכזית: מה יקרה לאנבידיה
כדי להמחיש את ההשפעה, נתמקד באנבידיה, ענקית השבבים שיש לה נוכחות משמעותית בישראל עם מרכזי פיתוח בתל אביב, חיפה ויוקנעם ואלפי עובדים. אנבידיה נערכת להשקעה שתכפיל את היקף העובדים שלה בארץ לכיוון ה-10,000 עובדים במקביל להקמת קמפוס ענק.
