הזדמנות באג"ח הלא מדורגות - תשואה של 16%

אמיר אביבי, סמנכ"ל השקעות ומנהל מחלקת מחקר, בוחר אג"ח קונצרני לא מדורג שלדעתו מהווה הזדמנות השקעה
אמיר אביבי |

יורו גלוב (יורו גלוב אגח א) הינה חברת נדל"ן המחזיקה בנכסים איכותיים במערב אירופה שלהם שוכרים איכותיים וחוזי שכירות למחמ ארוך. להערכתנו נכסי החברה הנם בסיכון נמוך איכות הנכסים לא נחותה מזו ושל חברות נדל"ן מניב אחרות הפועלות במערב אירופה ואשר האג"ח שלהן נסחר בתשואות נמוכות משמעותית כגון: דלק נדל"ן, אלקטרה נדל"ן וכו'. להערכתנו, תמחור האג"ח משקף לחברה סיכון גבוה מהסיכון הריאלי ולכן זוהי הזדמנות קניה. חשוב לזכור כי האג"ח של החברה אם "א.לוי" מדורג (A-) וכי לאג"ח בטחונות טובים בהיקף של כשליש מהסדרה.

הנכסים

נכון למאזן הרבעון השני החזיקה החברה ב:

- 3 נכסים מניבים בגרמניה. מדובר במרכזים לוגיסטיים בערים קובלנץ, ברלין ופרנקפורט בשטח כולל של 15.8 אלפי מ"ר אשר בתקופת הדוח הניבו הכנסות בהיקף של כ-4 מ'שקל.

- בנין משרדים בעיר דורטמונד בשטח של כ- 5.3 אל' מ"ר המושכר לתאגיד "וודפון". בתאריך 30.6.07 בוצע שערוך לנכס זה והניב רווח הון בסך של כ-1.7 מ' אירו.

לאחר תאריך המאזן:

- באוגוסט הושלמה רכישת מרכז לוגיסטיקה ומשרדים בשטח של כ- 43 אלף מ"ר בעיר מינכן. תמורת הרכישה כ-52 מ' אירו המניבים דמי שכירות שנתיים נטו בסך של כ-4.1 מ' אירו ומהווים תשואה של כ- 8%. הנכסים מושכרים לחברת "פולקסווגן" ו"אאודי" ל-10 שנים עם אופציה להארכה ל- 15 שנים. לחברה ולשוכר אופציה לפיתוח נוסף של 13.5 אלף מ"ר בעלות של כ- 10מ' אירו בתום 4 שנים להסכם במקרה כזה תוארך תקופת השכירות ב- 15 שנה ללא אפשרות יציאה כך שסה"כ תסתכם ב-19 שנה. באם לא יצא הפתוח הנוסף לפועל ישולמו למוכר41 מ' אירו וסך התשואה בעיסקה תועמד על 9.2%.

למה כן?

נכסים איכותיים במיקומים טובים, שוכרים איכותיים, מחמ חוזי שכירות ארוך. לנכסים תזרים נקי חיובי (אחרי מימון ומס). מוניטין הסתמכות על המוניטין של החברה אם "א.לוי" בתחום הנדל"ן המניב. נזכיר כי האג"ח שלא. לוי מדורג A- והתשואה ברוטו הנה 6.3%. בטחונות 30% מהאג"ח מגובים בביטחונות איכותיים האג"ח מובטחות על ידי שעבוד 2 נכסים מניבים של חברת האם "א. לוי" בפריז. העודף הכלכלי בגין הנכסים מסתכם בכ-40 מ' שקל.

למה לא?

מינוף. בכל זאת סאב פריים-משבר הנדל"ן עדיין לא הסתיים והשפעתו עדיין לא ברורה על הכלכלה האירופית בכלל הנדל"ן המניב בפרט (סיכון ענפי).פעילות החברה מרוכזת נכון לעכשיו במדינה אחת- גרמניה.

* מאת: אמיר אביבי סמנכ"ל השקעות ומנהל מחלקת מחקר ברוביקון שוקי הון.

* ההשקעה באג"ח חברות לא מדורג נושאת סיכון גבוה, אין בסקירה זו משום המלצה על סקטור זה. הסקירה מיועדת למשקיע המעוניין להשקיע באג"ח מסוג זה ומחפש הזדמנויות השקעה בו.

* אין בסקירה זו משום המלצה לקנות את הנייר או למוכרו והעושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

קרנות פרייבט אקוויטי, לוגואיםקרנות פרייבט אקוויטי, לוגואים

שנת הקציר של קרנות הפרייבט אקוויטי: מי הציפו ערך ומי עדיין מחכים?

מהאקזיט ביד2, דרך המימושים של פימי בעשות אשקלון ובאורביט ועד ההנפקה של סוגת  קרנות הפרייבט אקוויטי סגרו שנה של אקזיטים והנפקות, אבל לא כל הקרנות נהנו מהגאות
רונן קרסו |

הגאות ההיסטורית בשווקים לא פסחה גם על עולם הפרייבט אקוויטי. אחרי תקופה של ריבית גבוהה, אי-ודאות ובלימת עסקאות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות מצאו את עצמן שוב בסביבה נוחה יותר למימושים ולהנפקות.

לצד הזינוקים במדדים, והפתיחה המחודשת של שוק ההנפקות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות נהנו גם הן משנה חריגה במיוחד. 4 קרנות פרייבט אקוויטי רשמו תשואות דו-ספרתיות, ובמקרים מסוימים גם הצליחו לתרגם את העליות למימושים בפועל, דרך אקזיטים והנפקות ברווחים נאים.


קרנות ההשקעה הפרטיות לא מדווחות על הרווחים שלהן, אבל אם נסתכל בתוצאות המצוינות של הבנקים - פועלים אקוויטי, לאומי פרטנרס ודיסקונט קפיטל, שעוסקות באותם תחומים - נבין שהייתה זו בהחלט שנה מדהימה. במקביל, קרנות ההשקעה המשיכו בהשקעות חדשות בחברות מקומיות בתחומים שונים כשהן נערכות גם להמשך הדרך.



פימי

קרן פימי, שנוסדה בשנת 1996 על ידי ישי דוידי, היא הגדולה והמובילה בישראל. הקרן מנהלת נכסים בשווי כולל של כ-8 מיליארד דולר.

לפני חודש הודיעה פימי על תחילת הגיוס של קרן פימי 8, לגיוס של 1.5 מיליארד דולר, ארבע שנים לאחר סיום הגיוס של קרן פימי 7, שבה גייסה 1.25 מיליארד דולר.

עד כה רכשה הקרן שליטה ב-108 חברות ומימשה 76 מהן, בהיקף עסקאות של למעלה מ-9 מיליארד דולר.