ארגו: רווח נקי של 9.3 מיליון אירו ברבעון; ההכנסות משכירות עלו ה-16%
ארגו פרופרטיס ארגו פרופרטיז 1.91% המשקיעה בנכסי נדל"ן למגורים בגרמניה מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי. החברה דיווחה על גידול של כ-16% בהכנסות מהשכרת נכסים ביחס לרבעון המקביל אשתקד, לכ-6.4 מ' אירו. שיעור הצמיחה בשכ"ד למ"ר בנכסים זהים הסתכם בכ-9% (במונחים שנתיים) ובכ-9.6% בממוצע בארבעת הרבעונים האחרונים.
שכ"ד בהשכרות לדיירים חדשים עלה ב-8% ביחס לרבעון המקביל אשתקד ל-12.46 אירו למ"ר ומשקף, להערכת החברה, פוטנציאל השבחה של כ-47% אל מול שכ"ד הנוכחי בנכסי החברה (8.47 אירו למ"ר).
התזרים החופשי של החברה מסתכם בכ-28.5 מ' אירו (במונחים שנתיים). תזרים הנובע מפעילות ההשבחה השוטפת (ממומש באמצעות refinancing) בהיקף של כ-20 מ' אירו (ממוצע השנתיים האחרונות), בתוספת תזרים ממכירת דירות בהיקף שנתי של כ-4.9 מ' אירו, בתוספת FFO בהיקף של כ-10.6 מ' אירו (רבעון שלישי 2024 במונחים שנתיים), בניכוי Capex שנתי בהיקף של כ-7 מ' אירו.
החברה מדווחת על רווח נקי בהיקף של 9.3 מ' אירו ברבעון השלישי של שנת 2024 (8.6 מ' אירו נובע מעדכון בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה). לדברי החברה רווחי השערוך לא שיקפו את מלוא ההשבחה בשכ"ד בתקופה זו מאחר והשמאים לא עדכנו את הנחות ה-ERV על אף שיפור משמעותי בשכ"ד בהשכרות חדשות בפועל. חל גידול בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות בפועל (130 השכרות ברבעון האחרון) לבין הנחות ה-ERV בשמאויות ל- 14%. שיעור תשואת שכ"ד של הנכסים עלה לרמה של 4.08% לעומת 4.05% ברבעון הקודם.
- אייביאיי: "אפסייד של 25% לארגו פרופרטיז"
- ארגו: צמיחה של 14% בהכנסות משכר דירה ברבעון - 6.7 מ' אירו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה החלה בחודשים מרץ (בלייפציג) ואפריל השנה (בדרזדן) בשלב השני בתוכניתה העסקית (מכירת דירות-R2C), עד כה נמכרו 40 דירות (22 הסכמים נוטריוניים, 18 הסכמי בלעדיות) בהיקף כספי של כ-8.3 מ' אירו ובמחיר ממוצע של כ- 4,171 אירו למ"ר.
להערכת החברה, תזרימי המזומנים שינבעו ממכירת הדירות יאפשרו לחברה לרכוש דירות חדשות ביחס של 2:1, כלומר מימוש 100 דירות שהושבחו יספק את ההון העצמי הדרוש לרכישת 200 דירות חדשות המיועדות להשבחה (בהתאם לעלות הרכישה הממוצעת של נכסים שרכשה החברה בשנים עשר החודשים האחרונים (אוק' 2023-ספט' 2024) ותחת הנחת מינוף של 50%).
החברה מעריכה כי לכל הפחות כ- 3,402 דירות בשטח נטו של כ-231 א' מ"ר מתאימות לפעילות ה-R2C. הרווח הגולמי החשבונאי הנוכחי מפעילות זו (1,149 אירו למ"ר) גוזר פוטנציאל צבר רווחים בהיקף של כ- 265 מ' אירו על סך השטח נטו לעיל.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
החברה ציינה כי הפער הגבוה בין עלות ההקמה (5,000 אירו למ"ר, בהנחה שמרכיב הקרקע הינו 25% מעלויות הפיתוח) ושווי הנדל"ן בספרים (כ- 2,585 אירו למ"ר) בשילוב עודפי הביקוש למגורים בלייפציג ודרזדן יעניקו, להערכת הנהלת החברה, רוח גבית לעליית מחירים בטווח הזמן הבינוני-ארוך.
עד לתום חודש אוקטובר 2024 חתמה החברה על עסקאות (כולל הסכמי בלעדיות) בהיקף של 61.4 מ' אירו והשלימה עסקאות בהיקף של 20.3 מ' אירו. למועד הדוח, ההון העצמי החשבונאי המיוחס לבעלי המניות של החברה מסתכם בכ-403.6 מ' אירו (כ-19.63 אירו למניה). השווי הנכסי הנקי של החברה, לפי תחשיב ה-NTA הסתכם בכ-432.1 מ' אירו (כ-21.02 אירו למניה). למועד הדו"ח יחס ה-LTV הינו כ-7.04%.
נכון למועד הדוח לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות מוגבלים שהסתכמו בכ-81 מ' אירו, מסך זה 2.5 מ' אירו הינם פקדונות משועבדים (המוצגים בדוחות הכספיים כנכסים לא שוטפים) כנגד הלוואות שישמשו את החברה לרכישת נכסים חדשים. בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה נכסים לא משועבדים בשווי של כ-7.4 מ' אירו, מתוכם, נכון למועד חתימת הדוח, נכסים בשווי של כ-3.2 מ' אירו ונכסים נוספים שנרכשו לאחר תאריך המאזן משמשים כבטוחה להלוואות בסך של כ-2.5 מ' אירו, שצפויות להמשך בשבועות הקרובים.
"אנחנו מצפים להמשך שיפור בפוטנציאל הרווחיות של החברה על בסיס הרחבה משמעותית בהיקף תיק הנכסים תוך התמקדות בנכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה", מסר פרד גניה, סמנכ"ל עסקאות מימון ואסטרטגיה. "פוטנציאל להרחבת תיק המגורים במעל ל-30% בהתחשב בשיעור המינוף הנמוך (40% LTV ), יתרות נזילות של כ-81 מ' אירו, ומימונים מחדש המתוכננים לשנה הקרובה. אנחנו חותרים לשמירה על שיעורי השבחה גבוהים בכל תנאי שוק. גם כאשר השוק קשה וגם כאשר תנאי השוק טובים, ארגו הצליחה לשמור על קצבי צמיחה של כ- 10%-8% בשנה מנכסים זהים, בשש שנות קיומה.
הרחבת פעילות ה-C2R (מכירת דירות קונדו)".
מניית ארגו נסחרת לפי שווי של 2 מיליארד שקל אחרי עלייה של 43% מתחילת השנה ו-62% בשנה האחרונה.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).