צילום: שירן כרמל

כלל ביטוח נכנסת לזרוע ההתחדשות העירונית של אפריקה מגורים לפי שווי של 1.3 מיליארד שקל

כלל ביטוח רוכשת 20% מחברת אפריקה התחדשות, ובנוסף תקבל אופציות לרכישת 4% מאפריקה מגורים במחיר של 240 שקל למניה. מניית אפריקה מגורים עולה ב-4.5%

נחמן שפירא | 18/09/2023 10:25 (4)

נושאים בכתבה אפריקה ישראל אפריקה מגורים דוחות כספיים כלל רבעון שני

חברת הנדל"ן אפריקה ישראל אפריקה מגורים 5.15% חתמה על נייר עקרונות עם כלל חברה לביטוח כלל עסקי ביטוח -0.77% במסגרתו כלל תרכוש 20% מחברת הבת, אפריקה התחדשות.

כמו כן החברה תקצה לכלל אופציות לרכישת 4% מהון המניות של החברה, ללא תמורה, אשר תהיינה ניתנות למימוש לתקופה של 42 חודשים ממועד ההקצאה במחיר מימוש של 240 שקל למניה, עם התאמות מקובלות לחלוקות דיבידנד, ומניות הטבה. מחיר זה גבוה בכ-30% לעומת מחיר מניית אפריקה מגורים היום בפתיחת המסחר.

על פי ההסכם בתמורה תבצע כלל השקעה באפריקה התחדשות של כ-330 מיליון שקל, על בסיס שווי חברה מוסכם (לפני הכסף) של כ-1.3 מיליארד שקל, בכפוף להתאמות בגין הון חוזר כפי שיוסכם.

עוד בהסכם, אפריקה מגורים (51%) וכלל (49%) יקימו תאגיד משותף בניהולה הבלעדי של אפריקה מגורים, בו תרוכז לתקופה שתיקבע פעילות החברה לייזום ומכירה של פרויקטים של נדל"ן למגורים בישראל. היקף ההון שיושקע בתאגיד המשותף יעמוד על סך של עד 800 מיליון שקל, כאשר החברה תהא זכאית לדמי ניהול ולדמי הצלחה מהתאגיד המשותף.

הצדדים יפעלו לחתימה על הסכמים מפורטים בתוך 60 יום ממועד החתימה על נייר העקרונות, על בסיס ההסכמות העקרוניות האמורות.

נראה כי כלל ביטוח מנצלת את השפל היחסי במניות הנדל"ן, וסביבת הריבית הגבוהה המקשה על חברות נדל"ן לגייס חוב. בחודשים האחרונים השקיעה כלל ביטוח בחברת אאורה וכן בשיכון ובינוי.

57 דירות ברבעון האחרון

בדוחות האחרונים של אפריקה מגורים היא דיווחה כי היא מכרה ברבעון השני של שנה 57 דירות ב-221 מיליון שקל כולל מע"מ (כ-194 מיליון שקל חלק החברה) לעומת 251 יחידות ברבעון המקביל בשנה הקודמת, בהיקף כספי של כ-743 מיליון שקל כולל מע"מ (כ-670 מיליון שקל חלק החברה), מתוכן 26 יח"ד במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". בנוסף התקבלו 47 בקשות רכישה נוספות נכון ל-30 ביוני 2023.

המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון השני של 2023 עמד על כ-3.9 מיליון שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל ליח"ד ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-284 מיליון שקל, כפול מהכנסות של כ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-325 מיליון שקל, לעומת כ-323 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יש לציין כי ברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה הכנסה של כ-165 מיליון שקל ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה בפרויקט סביון View בירושלים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הסתכם ב-65 מיליון שקל (כ-23% מההכנסות) לעומת רווח גולמי של 27 מיליון שקל (כ-19% מההכנסות) ברבעון המקביל. סך הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם בכ-76 מיליון שקל, לעומת כ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של 2023 הסתכם בכ-40 מיליון שקל, לעומת כ-105 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נרשם כאמור רווח גולמי של 66 מיליון שקל ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה, וכן רווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה של כ-54 מיליון שקל בעקבות עליית ערך של פרויקט הדיור להשכרה גליל ים בהרצליה.

מניית אפריקה מגורים עלתה ב-17% מתחילת השנה למחיר של 182 שקל ושווי שוק של 2.3 מיליארד שקל.

אפריקה מגורים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
יוספה 20/09/2023 14:20
הגב לתגובה זו
סאב פריים תוך מספר חודשים
3.
המגיב 18/09/2023 15:12
הגב לתגובה זו
לכל מיני אנשים לא ברורים, כאשר אין שום ספק שהשווי שמוצג היום, כבר לא רלוונטי, וסביר להניח שהציבור יפסיד מיליונים על מיליונים
2.
החלטה אומללה ומטופשת 18/09/2023 11:14
הגב לתגובה זו
פחד אלוהים.איזה חוסר הבנה על מה שמתרחש היום בשוק.
1.
שאפו למנכ"ל שהביא את השווי הזה - אסף סימון (ל"ת)
מוסדי בכיר 18/09/2023 11:02
הגב לתגובה זו

צילום: דאלי

רמז עבה לסיום העליות בבורסה

האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?

מנדי הניג | 05/10/2025 12:18

נושאים בכתבה בורסה השקעות ניתוח

השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך

גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.

התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.

כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?

יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.

להמשך הכתבה לחץ כאן