לשפשף את העיניים: אחרי שכמעט נכנסה להסדר, מניית בזן משלימה היום ראלי של 55%, ומה עם חזרה למעו"ף?
בזן ל שפשף את העיניים ולא להאמין : חברת בזן שרק לפני שנה עמדה כפסע מהסדר חוב נסחרת כיום ברמת שיא שנתית. מאז סוף מארס האחרון זינקה מניית בזן ב-55% וכיום שווי החברה עומד על 4.45 מיליארד שקל. הסיבה לראלי במניה ברור: בתוך כחודשיים תפרסם בז"ן את תוצאותיה הכספיות ואלו צפויות להיות חזקות במיוחד.
מאחורי הראלי במניה עומד מרווח זיקוק גבוה ותנאי מאקרו חיוביים השוררים בעולם הזיקוק. בחודש יולי עמד מרווח הייחוס הממוצע (מרווח האורל) על 2.53 דולר לחבית, בחודש אוגוסט עלה המרווח הממוצע ל-3.2 דולר לחבית ובחודש ספטמבר המרווח טיפס ל-4.62 דולר לחבית. בשקלול רבעוני - מרווח הייחוס ברבעון השלישי של השנה עומד על כ-3.45 דולר לחבית.
חברת בז"ן אשר נהנית היום מתפוקה מלאה של פרוייקט המיד"ן יודעת להציג בדרך כלל מרווח של כ-5 דולר מעל מרווח הייחוס. המשמעות היא שברבעון השלישי של השנה תציג החברה מרווח זיקוק הנמצא סביב 8.5 דולר לחבית. ככל הנראה התקלה שהתרחשה במיד"ן בחודש שעבר תגרע מעט ממרווח הזיקוק אשר צפוי להיות גבוה.
הרקע למרווח הזיקוק הגבוה נובע מהחולשה במחיר הנפט. בז"ן אשר מזקקת כ-70,000 חביות נפט מדי יום נהנית מרכישת מחיר הנפט המוזל. במקביל, מחירם של תזקיקי הנפט נותר יציב. המשמעות היא שיפור ברווחים של החברה. אל תוך הרבעון הרביעי של השנה עומד מרווח הייחוס על רמה של 5.7 דולר לחבית.
- בזן הפסידה 37 מיליון ד' ברבעון - מרווח הזיקוק הסתכם על 10.5 דולר לחבית
- בזן נכנסת לתחום הפקת הנפט בהשקעה של 100 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד לפני שנה עמד מרווח הייחוס מזה תקופה ארוכה על כ-0 דולר לחבית. במצב זה חברת בזן אינה יכולה לשרוד לאורך זמן ונאלצה לבצע הנפקת זכויות כדי לחזק את ההון העצמי שלה. במקביל, ביצעה החברה תוכנית התייעלות להקטנת הוצאותיה - ואלו באים לידי ביטוי במסגרת הדוחות הכספיים שלה.
האם חברת בז"ן תצליח לחזור למדד המעו"ף בעדכון הקרוב? ככל הנראה התשובה לכך שלילית. בזן היא היום החברה ה-25 בגודלה בבורסה בתל אביב (בפועל מקום 26 אך דלק אנרגיה לא נספרת לעניין המדדים). בכדי להבטיח את מקומה במעו"ף עליה להיות לפחות במקום ה-20 מבחינת שווי שוק ולהיות עם שווי שוק של יותר מ-7 מיליארד שקל.
עם זאת, ייתכן שבזן תצליח להידחק בסופו של דבר אל תוך המדד גם ממקום נמוך יותר, אם גם מניית סלקום וגם מניית פרטנר תידרדרנה אל המקום ה-30 או יותר ברשימת החברות הגדולות בבורסה. נכון להיום שתי החברות נמצאות במקום ה-28 וה-29 בהתאמה. פרט לבזן גם פרוטרום מועמדת להיכלל במדד המעו"ף מאחר ושווי השוק שלה גבוה משמעותית מזה של בזן.
- רבל זינקה לאור עלייה ברווחיות ולמרות ירידה בהכנסות
- אפל תרכוש חשמל מאקונרג'י, לאחר חיבור של פרויקט של 52 מגה וואט לרשת בפולין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אין עשן בלי אש - תחזית מאכזבת לנייס, אבל יש נקודת אור
מניית בזן מאז 2013
- 14.יוסף 06/10/2014 10:18הגב לתגובה זותומר מה קורה עם התקלה ? האם זה תוקן ?
- 13.יגאל 06/10/2014 09:06הגב לתגובה זוהבלוף עוד יתגלה וסופה יהא כנראה כמו דלק נדל"ן.חברה עם חובות אדירים ולא יעילה.
- 12.למי שיש שכל כבר קנה שהיא נסחרה ב17 אגורות לשקל (ל"ת)ל-9 06/10/2014 01:25הגב לתגובה זו
- 11.שולי 05/10/2014 20:55הגב לתגובה זועד סוף דצמבר 200 לדעתי
- 10.Yhooda 05/10/2014 19:54הגב לתגובה זוהתנגדות ב-140 אם יפרץ ימשיך לעלות
- 9.למי שיש שכל קונה פטרוכמיים-30% בבזן (ל"ת)גל 05/10/2014 19:46הגב לתגובה זו
- 8.dvid 05/10/2014 19:17הגב לתגובה זומה עם בזן אגח ו ?
- 7.שקר הריבית 05/10/2014 17:28הגב לתגובה זואין קשר למציאות
- 6.נפט מתחת ל-100 דולר שווה זהב לבזן (ל"ת)לונדוניה 05/10/2014 17:08הגב לתגובה זו
- 5.צחי 05/10/2014 16:42הגב לתגובה זוחשיפה לבזן אפשרית דרך האגחים של פטרוכימיים, לאגח ב' ו ד' שעבודים על מניות בזן, ו אגחים ה' ו- ו' ללא שעבודים, ולאחר ההסדר מקבלים שעבודים קטנים יחסית ששווים בערך למחיר השוק
- 4.בזן לא סיימה 05/10/2014 16:36הגב לתגובה זואנליסטים - לרובם אין שום יכולת להעריך חברה....חבורה של קשקשנים שהולכת עם העדר
- רן 06/10/2014 09:45הגב לתגובה זואנליסטים שלתח'ת
- 3.תחרות מלכת היופי 05/10/2014 16:24הגב לתגובה זוכדברי גורביץ היקר.
- זאביק 05/10/2014 16:56הגב לתגובה זולמה לא 222.4
- 2.אבא גוריו 05/10/2014 16:22הגב לתגובה זוהמיד"ן לא מושבת עקב שריפה? משרד הגנת הסביבה נתן אישור הפעלה? בחלק גדול מהרבעון השלישי המיד"ן לא עבד.
- תבדוק לפני שתקשקש הבלים (ל"ת)לזקן 05/10/2014 16:45הגב לתגובה זו
- 1.רני 05/10/2014 16:17הגב לתגובה זופטרוכימים מהווה אופציה על בזן אגח פטרוכימים ב 25-30 אג , להתעשרות מהירה לחטוף !!!!!!!!!!!!!!!!
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
