לקראת עוד 850 דירות בברלין: איי די או תגייס 170 מיליון שקל
איידיאו גרופ הודיעה היום (ב') כי השלימה את השלב המוסדי של גיוס אג"ח בהיקף כולל של 100 מיליון שקל בריבית של 3.3% וכן הנפקת זכויות בהיקף של 70 מיליון שקל.
הנפקת הזכויות הושלמה ביום חמישי האחרון בהשתתפות של 99.99% מבעלי המניות. החברה השלימה אתמול (א') את השלב המוסדי של גיוס האג"ח, סך הכול ביקושים של מעל ל-280 מיליון שקל, מתוכם בחרה החברה לגייס 80 מיליון שקל בריבית של 3.3%. האג"ח יפרע בשנים 2020-2021.
יתרת הגיוס בהיקף של 20 מיליון שקל צפוי להיות מושלם ביום שלישי הקרוב במכרז הציבורי. החברה מתעתדת להשתמש בכספי הגיוס להשלמת עיסקת הרכישה של כ-850 יחידות דיור במרכז ברלין אשר נחתמה על ידיה בדצמבר 2013, וכן להמשיך בהרחבת פעילותה.
נזכיר כי בחודש שעבר אישר דירקטוריון החברה
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנכסים כוללים 774 יחידות דיור למגורים ו-64 יחידות מסחריות בשטח כולל להשכרה של כ-54 אלף מ"ר. למיטב ידיעת החברה, למועד הדיווח הדירות בנכס מושכרות באמצעות הסכמי שכירות פרטניים שנחתמו מול כל אחד מהדיירים, אשר בהתאם לדיני השכירות בגרמניה הינם לתקופה בלתי מוגבלת. למיטב ידיעת החברה, דמי השכירות בנכסים ניתנים להעלאה על פי אינדקס מחירים הקיימים בגרמניה. על פי המידע שנמסר לחברה, סך דמי השכירות השנתיים הנגבים בגין הנכסים נאמד כיום בכ-4.1 מיליון אירו ושיעור התפוסה הכולל נאמד בכ-95%.
- 2.קבלניסט 20/01/2014 15:24הגב לתגובה זוגם היא חזק בעניני נדלן בגרמניה. עם כמה פרוייקטים גדולים. ג.נ מחזיק כמות קטנה אבל אורב בפינה.
- 1.למה חברת נדלן שלא מחלקת דיבידנד שווה פי 2 מהון עצמי? (ל"ת)רונן 20/01/2014 12:22הגב לתגובה זו
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה
מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם וביטחון יתר
בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת.
צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן.
אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.
דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו - בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני.
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.
