חוששים מראלי? סוחרי השורט חתכו חזק את הפוזיציה על המעו"ף - צפו במספרים
עליות שערים שבועיות של פחות מאחוז במדדים המובילים בבורסה בתל אביב גרמו לשחקני השורטים לסגור פוזיציות בשיעור החד ביותר מזה חמישה חודשים, בעוד הם עושים התאמות לפקיעת האופציות על מדד ת"א 25 ומקטינים חשיפה מתוך חשש להמשך עליות בשווקים.
עונת הדוחות לשנת 2011 ולרבעון הרביעי הגיעה לסיומה בשבוע שעבר וסיפקה הצצה לתקופה המאתגרת שעברה על החברות הציבוריות בתקופה האחרונה בצל הרגולציה הנוקשית וגרורות המחאה הציבורית. בתזמון מושלם, ירדו יתרות המכירה בחסר על מניות המעו"ף בשבוע שהסתיים ב-29 במארס לשפל של 16 שבועות בשיעור של 9.35% לסך כספי של 1.138 מיליארד שקלים.
הירידה בשורטים נרשמה ב-13 מתוך 25 מניות המעו"ף כאשר שיעור הירידה החדה ביותר נרשמה במניות פועלים (32.7%-), כיל (32.3%-), חברה לישראל (35.4%-) ובנק דיסקונט (42%-). העלייה החדה ביותר בסך השורטים הייתה באבנר יהש שם חל גידול של 22.5 מיליון שקלים (5%) שאת רובו צריך לזקוף לזינוק שבועי של 4.4% במחיר המניה.
גם כאשר מסתכלים על מדד ת"א 75 מסתמנת ירידה ביתרות השורטים, זאת למרות שהמדד אינו מושפע מפקיעת האופציות. בזמן שהמדד עלה ב-0.4% בלבד בשבוע שעבר, יתרות המכירה בחסר ירדו בשיעור של 11% לסך כספי של 395.7 מיליון שקלים - הרמה הנמוכה מאז השבוע שהסתיים ב-29 בדצמבר 2011.
- 13.זה אומר שהם לוזרים 03/04/2012 19:32הגב לתגובה זוזה מה שזה אומר.
- 12.משה אש 03/04/2012 19:27הגב לתגובה זועיוור מי שלא מבין שפוזיציה של ראלי עומדת בפתח ... כל השורטיסטים עומדים להפסיד ... הפחד מעוור... לפנינו חצי שנה של עליות אפילו יתכן מצב של ניתוק השוק מהמתרחש בבורסות בעולם במקרה של מימושים מעבר לים... שלא תגידו לא ידעתם ....
- 11.ברלין 03/04/2012 17:09הגב לתגובה זוביזפורטל תהיו יותר מחוברים לשוק,החוזים על המעוף עד הפקיעה הקודמת גילמו רווח ארביטראז למי שקונה חוזים ומוכר סלי מניות באותו הזמן,בפקיעה החוזים פוקעים כמובן ולכן מזרימים ביקושים למניות ע" מ לסגור החשיפה למניות,תפסיקו עם החובבנות הזו,לא מכבד את האתר
- פיני 03/04/2012 20:24הגב לתגובה זושורט ארביטרזר הוא 150 מיליון, השאר אסטרטגיות
- 10.למה העלו את המס? אם המצב כל כך טוב? (ל"ת)אז המצב בישראל מעולה 03/04/2012 16:46הגב לתגובה זו
- 9.10% פוזיציה בהקטנה זה נקרא " חתכו חזק" ?? (ל"ת)זהר 03/04/2012 15:42הגב לתגובה זו
- 8.הוול יסיים אדום היום (ל"ת)דארן-חבל מחר אדום 03/04/2012 15:41הגב לתגובה זו
- 7.נכון יש רע לי (ל"ת)משה 03/04/2012 15:26הגב לתגובה זו
- אחד שמבין 03/04/2012 15:57הגב לתגובה זולשאלתך התשובה היא לא. זה לא בהכרח אומר שהמניה תטפס, זה כמובן תלוי אם יחזרו אליה המשקיעים, ובתנאי שהשורטיסטים יהפכו ללונגיסטים ויפתחו פוזיציות ' CALL' . מה שזה כן אומר, שהסיכוי לעלייה הוא הרבה יותר גבוה, כי אין שורטיסטים בשוק שמבצעים עסקאות ' PUT' לירידת שערי המניה. כמות השורטים ירדה משמעותית, אך אין זה בהכרח שמי שעד כה היה ב-PUT ישנה את עמדתו ל-CALL, יש אנאליסטים שחוזים עדיין כי השוק ירד, אך נכון לשעה זו הם סוגרים פוזיציות של מכירה בחסר, ובכלל יכול להיות שהם רק מחכים לטיימינג הנכון.
- 6.ראסל 03/04/2012 15:19הגב לתגובה זואני שחזיתי את המהפכה הצרפתית, את מלחמת העולם הראשונה, ואת הראלי הגדול ב 2009, סליחה את זה לא.. אני כבר לא ממש זוכר... אבל איך אתם לא זוכרים? שכחתם את ראסל הגדול? האיש שחזה.. אה.. כבר אמרתי.
- 5.משקיע מתחיל 03/04/2012 15:16הגב לתגובה זוהאם פירוש הדבר הוא עלייה על לונגים, כולמר: מעבר ממצב של ירידה ומעבר לכיוון של מחיר המניה כלפי מעלה? אנא תשובתכם...
- משה ממן 03/04/2012 18:50הגב לתגובה זושיהיה מימוש ,לכן גופים לווים את המניה ומוכרים אותה במחיר גבוה,ברגע שהמניה יורדת למחיר היעד שלהם קונים אותה במחיר זול ומחזירים אותה לגוף המלווה . מה יוצא מזה שמוסדיים וגופים שהם חיים במניה מקבלים עמלה ואחוזים על ההלוואה של המניה והשורטסט מרוויח בבפרש בין המחיר הגבוה למחיר הנמוך מינוס העמלות ....מי מפסיד ...בדרך כלל משקיעים חסרי ניסיון וידע .
- זה עולה כסף (ל"ת)הולץ 03/04/2012 15:23הגב לתגובה זו
- 4.עומרי 03/04/2012 14:55הגב לתגובה זוחפשו בפייסבוק [ שוק הוון- דיונים אודות מסחר בבורסה ] .
- 3.יניב 03/04/2012 14:43הגב לתגובה זולמה אתם חושבים שהשורט נקי? מי שיכול לעשות שורט הוא בדרך כלל שחקן הרבה יותר מתוחכם ממהמרי הבורסה הרגילים. רוב השורטים הם חלק מעמדה יותר מורכבת. קחו לדוגמא את אבנר, אף סוחר שפוי לא ייקח שורטים על אבנר רגע לפני פרסום התוצאות של קידוח הנפט. השורט על אבנר עלה כי המנייה עלתה יחסית לדלק קידוחים, כל מי שבשורט על אבנר מכוסה ע" י לונג בדלק קידוחים. בדוק.
- 2.חשבתי ש-" הזרים יצאו" אנאלי איסטים חרטטנים (ל"ת)וגינה איסט 03/04/2012 14:27הגב לתגובה זו
- 1.רואים ראלי?אולי ראלי דרומה או יותר נכון רעלי (ל"ת)גוגה 03/04/2012 14:25הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
