אקרו: ירידה בהכנסות וחזרה לרווחיות – כמה דירות מכרה?

חברת הנדל״ן והיזמית אקרו אקרו -3.51%   מדווחת על תוצאות רבעון ראשון: סה"כ ההכנסות ברבעון הראשון הסתכמו לכ-155 מיליון שקל, לעומת כ-202 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון הראשון הסתכמו לכ-125 מיליון שקל, לעומת כ-182 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הראשון הסתכם לכ-23 מיליון שקל, לעומת כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון הראשון עמדה על כ-18.4%, לעומת כ-18.1% ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה משינוי תמהיל הפרויקטים, אשר השפיעו על שיעור הרווח הגולמי. שיעור הרווח הגולמי צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט BLOOM ופרויקטים נוספים עם רווחיות גולמית גבוהה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הראשון הסתכם לכ-2 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מגזרי פעילות

מגזר נדל"ן יזמי למגורים: ברבעון הראשון מכרה החברה 35 יח"ד בהיקף כספי של כ-174 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 29 יח"ד בהיקף כספי של כ-222 מיליון שקל.

המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון הראשון הסתכם לכ-5 מיליון שקל, לעומת כ-7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

• פז: רווח של 124 מיליון שקל ברבעון, עלייה של 30%
• מלם תים: עליה של 36% ברווח – נסחרת במכפיל של 14.5

 מתחילת חודש אפריל 2025 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 7 יח"ד בהיקף כספי של כ-40 מיליון שקל. כמו כן נחתמו 7 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-45 מיליון שקל.

לחברה 61 פרויקטים הכוללים 11,583 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,736 יח"ד) הנמצאים בתהליכי ייזום. תכנון ובניה. רשימה זו כוללת 36 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 7,364 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,140 יח"ד).

 החברה פועלת גם בפרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,085 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,151 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.

• "ישראכרט משקיעה בשיווק, גם על חשבון הרווח בטווח הקצר"
• טיאסג'י: ההכנסות זינקו ב-35% לשיא של 101 מיליון שקל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נדל"ן מניב: ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון גדלו בכ-%36 והסתכמו לכ-24 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר בגין הצמדת החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן גידול בשיעור התפוסה בעיקר בגין פרויקט One Tower. לחברה כיום 9 נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-102 מיליון שקל. החברה מקדמת הקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון שקל וכן 17 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-159 מיליון שקל (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). 

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 31 במרץ 2025 על כ-2.608 מיליארד שקל. סך הון החברה ליום 31 במרץ 2025, עמד על כ-2.294 מיליארד שקל, לעומת כ-2.154 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2024 ומהווה כ-32% מסך המאזן.

 סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 31 במרץ 2025 עמד על כ-1.947 מיליארד שקל, לעומת כ-1.848 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2024.

זיו יעקובי, מנכ"ל החברה: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025, בו המשכנו לפתח את עסקי החברה. במהלך הרבעון הראשון חתמנו על עסקת השקעה עם הפניקס בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית והייזום למגורים בהיקף של כ-410 מיליון שקל, וכן גייסנו סך של כ-100 מיליון שקל בהקצאה פרטית של מניות. בנוסף, זכינו במכרז התחדשות עירונית לבניית כ-500 יחידות דיור ברמת גן.

אנו ממשיכים להניח יסודות איתנים לצמיחה עתידית של החברה, כולל צבר פרויקטים משמעותי, המעיד על האופק הברור והיכולת שלנו להמשיך לפתח את פעילות החברה. מתחילת שנת 2025 התחלנו בעבודות בניה בפרויקטים אחימאיר ובורלא להקמה של כ-270 יחידות דיור, התחלנו עבודות חפירה ודיפון במגדל מזא"ה ובפרויקט הדיור להשכרה בתל השומר, וקיבלנו היתר חפירה ודיפון בפרויקט המשרדים והמגורים קוסמופוליטן.

ברשותנו מלאי של למעלה מ-750 יחידות דיור, אשר צפוי להתרחב בשנתיים הקרובות עם תחילת הקמתן של מאות יחידות דיור נוספות. לאקרו איתנות פיננסית וגמישות תפעולית, אשר מבטיחות את המשך פיתוח הפרויקטים ומאפשרות את הרחבת מלאי הדירות עפ"י תוכנית החברה, תוך היערכות לתנאים המשתנים בשוק הנדל"ן למגורים."

מניית אקרו ב-5 השנים האחרונות (מקור: ביזפורטל)