מי אמר ששוק הנדל"ן בתרדמה? עסקת ענק של 2.4 מיליארד שקל
נחתמה עסקת קומבינציה של חברת איילון עם חברות הנדל"ן ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר במסגרתו ייבנו מגדלים בני 100 קומות במתחם הבורסה ברמת גן שיכללו 250 אלף מ"ר
המניה של חברת איילון איילון 0.76% מזנקת היום בבורסה בתל אביב ב-20% לאחר הדיווח על עסקת קומבינציה עם חברות ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר בשווי של 2.4 מיליארד שקל במתחם הבורסה ברמת גן.
העסקה האמורה, באם אכן תצא לדרך די נדירה בתקופה האחרונה בשוק הנדל"ן בארץ, לאור עצירת שוק הנדל"ן בעקבות המשך עליות הריבית.
לפי ההסכם איילון המחזיקה בבעלות 79% מבניין משרדים ומסחר בן 7 קומות ברחוב מנחם בגין 12 ברמת גן, התקשרה יחד עם חברות הנדל"ן היזמיות ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר הנדסה ופיתוח, בהסכמה לביצוע הסכם קומבינציה לצורך ייזום והקמת פרויקט, שבמסגרתו יאוחד הנכס יחד עם חלקות צמודות נוספות לכדי יחידה תכנונית אחת, תוך הריסת המבנים הישנים והקמת מבני גורדי שחקים חדשים במקומם.
הפרויקט מתוכנן להיבנות במתחם הבורסה ברמת גן ברחובות מנחם בגין 12-24 והרקון 3-13 ברמת גן, והוא ממוקם באחד ממוקדי העסקים המרכזיים בישראל בצמוד לעורקי תחבורה ראשיים בציר הרכבת הקלה והמטרו העתידיים.
לפי התכנון הפרויקט ישתרע על פני כ-8.4 דונם ויאפשר בנייה לפי תוכנית המתאר החדשה של אזור הבורסה בשיעור של 3000%, לכדי כ-250 אלף מ"ר בבנייה גבוהה של 90-100 קומות לשימושים מעורבים.
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איילון, חברת הביטוח השישית בגודלה בישראל, שמנהלת נכסים בהיקף של כ-15.6 מיליארד שקל חוברת בפרויקט הזה לחברת ולור ביירון נדל"ן, שמובילה כיום 12 פרויקטים במתחם הבורסה ברמת גן, לשימושים מעורבים בבנייה גבוהה, בסך כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר בייזום, ולחברת ב.ס.ר שכבר הקימה פרויקטים בהיקף מצטבר של כ-1.6 מיליון מ"ר בארץ בתחום המשרדים, מגורים ומסחר. האדריכל שנבחר לפרויקט הוא 'ישר אדריכלים' בניהולו של אדריכל אבנר ישר.
הבנות ראשוניות
בהודעה ששלחו באיילון לבורסה בתל אביב נאמר: "כי בשלב זה הושגו הבנות ראשוניות בין חלק מבעלי הזכויות בקרקע, כאשר קידום הפרויקט מותנה בשורה של תהליכים ותנאים עתידיים שהם תנאי לקידום וחתימה על הסכם קומבינציה כאמור, ואשר למועד זה טרם התקיימו ואשר טרם ידועה התכנותם, ובכלל זה בין היתר חתימת בעלי הזכויות הנוספים בחלקות עליהן מבוקש לקדם את הפרויקט, הגשת תכניות לוועדה לתכנון ובניה וחתימה על הסכמי קומבינציה עם כלל בעלי החלקות.
"האמור, ובכלל זאת התממשות התנאים המתלים, הינו מידע צופה פני עתיד כהגדרתו בסעיף 32א לחוק ניירות ערך שהתממשותו אינה ודאית, ומותנה בתנאים שונים, לרבות הסכמות ואישורים של צדדים שלישיים, ובין היתר, הסכמת בעלי זכויות בקרקע ורשויות, קידום תהליכי בניה וחתימה על הסכם ועוד".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
שרון רייך, מנכ"ל איילון: "אנו מאמינים כי שילוב הכוחות בין קבוצות היזמים ולור ביירון וב.ס.ר מאפשר לפרויקט גב כלכלי חזק, הנדסה ברמה גבוהה, ניסיון ויזמות אינטנסיבית שיסייעו להצלחתו".
משה בנבנישתי, מוביל הפרויקט מטעם איילון מסר כי: "המיקום המרכזי בלב גוש דן, היקפו העצום ועירוב השימושים המגוון הטמון בו, מעניקים לפרויקט יתרון יחסי בשוק תחרותי. תוכנית המתאר פורצת הדרך בתכנון משרד האדריכלים המוערך ישר אדריכלים ובגיבוי עיריית רמת גן, יובילו להערכת איילון להשבחת זכויותיה ויאפשרו מכפיל ערך לחברה ולמשקיעים".
- 5.בני 29/05/2023 10:51הגב לתגובה זועל עיסקה אחת קובעים משהו על הנגל"ן , תמוה
- 4.מנש 24/05/2023 08:43הגב לתגובה זובכל מקרה מציע למשקיעים להוציא את כספיהם מהחברות האלה כי בקרוב הם יודיעו על הפסדים שישולמו על ידי המשקיעים.
- 3.שגית 24/05/2023 05:26הגב לתגובה זובשנתיים הקרובות מחירי הדירות בגוש דן יתרסקו בעוד 30 אחוז.
- אר 24/05/2023 23:54הגב לתגובה זואתה בטוח ?
- 2.טוב לדעת, איפה לא לבטח ו/או להשקיע (ל"ת)ריאליסט 23/05/2023 18:33הגב לתגובה זו
- 1.רמת גן 23/05/2023 16:41הגב לתגובה זומשמעותית מאחרות, וותיקים, חרוזים, הגפן, השקעה הטובה ביותר.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
