ברק רוזן
צילום: צילום אריק סולטן

ישראל קנדה רק השלימה את עסקת אלרוב וכבר מרווחת 100 מיליון שקל

מאז דווח על רכישת 13% מחברת הנדל"ן של אקירוב, המניה עלתה בכ-30%. בשוק תמחרו את העובדה שרוזן וטוכמאייר הוציאו לכלל את הערמונים מאש העימות בעניין בנו של אקירוב וגם העריכו כי תהיה הצפת ערך
איתי פת-יה | (2)

ישראל קנדה -2.96% השלימה את העסקה לרכישת אחזקות כלל עסקי ביטוח -6.05%  בחברת הנדלן אלרוב נדלן -0.07%  וכבר מרווחת למעלה ממאה מיליון שקל, או כ-27%, על סכום ההשקעה. ישראל קנדה, בשליטת (42%) ברק רוזן ואסי טוכמאייר, נכנסה להשקעה בחברה של אלפרד אקירוב (79%) לפי שער של 128 שקל למניה, וכיום זו נסחרת לפי מחיר של 163.7 שקל, המשקף לאלרוב שווי של 3.76 מיליארד שקל. ישראל קנדה רכשה 13% בחברה בפרמיה של 1% על מחיר הנעילה קודם לחתימה על ההסכם, לקראת סוף מרץ.

בעוד  מדד ת"א נדל"ן ו מדד ת"א-מניב חו"ל -1.26% בהם נכללת מניית אלרוב עלו ב-14.7% וב-11.3%, בהתאמה, מיום הדיווח ב-21 במרץ ועד כה, זו עלתה ב-29.7%. ניתן לומר כי בשוק תמחרו במידת מה את העובדה שטוכמאייר ורוזן שלפו את הערמונים מהאש עבור כלל ביטוח. בכלל נכנסו לעימות מול בעל השליטה אקירוב סביב הלוואות שהעמידה אלרוב לחברה הבת לוקה (80%) הפועלת בתחום המלונאות באירופה ומנוהלת על ידי בנו של אלפרד, ג'ורג'י, המחזיק בה בכ-15%.

המתיחות נבעה מכך שלפי כלל, אקירוב הבן לא נטל חלק במימון ההלוואה. בחברת הביטוח גם תכננו באמצעות אחזקותיהם לסכל את אישור תנאי השכר של ג'ורג'י. אקירוב האב מצדו קנה 5% ממניות כלל ביטוח, כשלפי הדיווח מטרתו הייתה להשפיע על החברה כדי שזו תפטר מאחזקותיה באלרוב, ומכשמנכ"ל כלל ביטוח יורם נוה סירב לעשות כך, קיים אקירוב מגעים מול יו"ר החברה יורם נוה במטרה להדיחו.

אקירוב מצדו הכחיש את הדברים, ודו"ח סביב הפרשה עליו הופקד השופט בדימוס יורם דנציגר מתח מחד ביקורת על אקירוב אך קבע כי אין ראיות כי הלחץ מצדו ומצד אייל לפידות על נוה היו"ר הן שהביאו להחלטתו לנסות ולפטר את נוה המנכ"ל. בכל אופן, רגע לפני רכישת הנתח של כלל ביטוח באלרוב ע"י כלל, ואולי לקראת העסקה, בכלל אישרו מתווה אליו התנגדו במקור, לפי מניותיו של ג'ורג'י יהפכו רדומות עד שיישא בחלקו במימונה של לוקה.

אלרוב מחזיקה במלונות בירושלים (מצודת דוד וממילא ששויים כ-1.1 מיליארד שקל), בנדל"ן מסחרי (מדרחוב ממילא בירושלים, מגדל אלרוב ובית אסיה בתל אביב), 3 מלונות יוקרתיים בלונדון, פריס ואמסטרדם ונדל"ן מניב בשוויץ, צרפת ואנגליה. כמו כן לחברה תיק השקעות הכולל מניות בנק לאומי וכלל ביטוח בשווי של כ-400 מיליון שקל.

אז כאמור ישנו עניין הפלונטר מול כלל שנפתר, אך לא מן הנמנע שבשוק גם שמחים על העובדה שהאחזקות של כלל באלרוב יעברו דווקא לידיהם של טוכמאייר ורוזן. ישראל קנדה של השניים עוסקת בנדל"ן יזמי ונדל"ן להשקעה בארץ, בפולין וברוסיה, וכן מחזיקה במלונות אותם היא משכירה. החברה סגרה את 2020 עם רווח של 76 מיליון שקל על הכנסות של 1.9 מיליארד שקל. החברה הכפילה את שוויה מספר פעמים בשנים האחרונות וכעת נסחרת לפי שווי של 3 מיליארד שקל, לאחר עלייה של כמעט 120% ב-12 החודשים האחרונים.

באחרונה דיווחה החברה כי התכנית להקמת מלון ראשון של רשת Four Season בישראל קורמות עור וגידים, עם אישורה של התכנית ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב. התכנית שמקודמת על ידי ישראל קנדה, רשת המלונות וחברת סילברסטיין, תכלול 120 אלפי מ"ר (חלקה של ישראל קנדה רבע מכך בשרשור) בחלוקה ל-55% מגורים ו-45% מלונאות. בתכנון הקמה של שלושה מגדלים, בני עד 40 קומות, ובהם 525 דירות ו-500-600 חדרי מלון, ובקומות הקרקע ישולבו שטחי מסחר. עוד דווח כי הצעתה במכרז להקמת 450 דירות ב-6 מגרשים במתחם בית הנערה בהוד השרון, הייתה הגבוהה ביותר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בקיץ האחרון, ישראל קנדה רכשה לצד ראם מגורים של האחים נקש ורז עודד את פעילות מנרב פרויקטים, שתחת בעלי השליטה החדשים שינתה את שמה ל-ICR. באחרונה ICR חתמה על הסכם מפורט מול צמח המרמן סביב פרויקט משותף בשכונת נוה גן ברמת השרון, והשותפות מעריכות כי הרווח הגולמי יגיע לכ-218 מיליון שקל.

רוזן וטוכמאייר באופן פרטי רכשו בספטמבר האחרון את השליטה (62.5%) ב די.אן.איי ביומד , חברת אחזקות המשקיעה ב אנטרה ביו  (19.7%, סימול: ENTX) ובחברת ביממד (43%). הראשונה עוסקת בפיתוח מתן אוראלי של תרופות, ואילו השנייה מפתחת מכשור רפואי להערכה של צפיפות העצם, זאת באמצעות מדידת מהירות התפשטות גלי קול לאורך העצם.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    הבשוש 3/3באר יעקב (ל"ת)
    בסון אליהו 25/04/2021 22:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יודעים איפה להתמקם ותמיד ראשונים צעד אחד לפני כולם 25/04/2021 21:18
    הגב לתגובה זו
    יודעים איפה להתמקם ותמיד ראשונים צעד אחד לפני כולם
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?