חנן מור על הקיפאון בשוק הדיור: "עניין נקודתי" - מספק 3 גורמים להאטה

בשבוע שעבר משרד האוצר פרסם נתון שמשקף את ההאטה בשוק הדיור לפיו נרשמה ירידה של 15% במספר הדירות שנרכשו ברבעון השני של השנה, והדבר מתבטא היטב בדו"חות החברות. אחרי י.ח דמרי ואפריקה מגורים, עכשיו זו קבוצת חנן מור שחושפת ירידה במכירות במחצית הראשונה של השנה. חברת הנדל"ן מכרה 49 יחידות דיור בישראל (בהיקף של 67 מיליון שקל) בתקופה זו, לעומת 141 יחידות דיור (בהיקף 155 מיליון שקל) בתקופה המקבילה אשתקד.

בחברה מציינים כי בתקופה המקבילה אשתקד בוצע קמפיין שיווקי נרחב בעיר חריש אשר בו נמכרו 53 יחידות דיור בפרויקט חריש ג' טרם קבלת היתר בנייה. עם זאת, במודיעין למשל (פרויקט שעדיין לא הסתיים), מכרה החברה 19 דירות בלבד במחצית הראשונה לעומת 30 שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד.

וכך נכתב בדו"חות: "קיימת ירידה בכמות הדירות למכירה שנובעת ממחסור של פרויקטים וכן יש ירידה בהתחלות הבנייה. אין ביכולת החברה להעריך את השפעת המצב הכלכלי והלך הרוח בשוק הנדל"ן על תוצאות החברה בתקופות הבאות".

חנן מור בשיחה עם Bizportal: "בשנה הבאה אנו מתכננים לפתוח פרויקטים חדשים ונראה עלייה במכירות. בליבת העסקים, ייזום הנדל"ן למגורים, אנו מעריכים כי גם במחצית השנייה של 2017 ובמהלך שנת 2018 נמשיך למסור מאות יחידות דיור, תוך האצת הפעילות היזמית. בסך הכל המכירות הן מול מלאי זמין למכירה ומבחינת התכניות שלנו עמדנו ביעד. ברבעונים האלה והבאים נראה עליה בהכנסות נוכח התקדמות בביצוע ומכירות ביחס של 80% לעומת המלאי בביצוע. מבחינת העיתוי, בשנה שעברה מכרנו את המלאי מוקדם, לפני היתר הבנייה. מחיר למשתכן' בוודאות עושה טוב ונותן אלטרנטיבה לזוגות הצעירים לרכוש דירה. אני תומך בתכנית הזו וגם בהכנסה של חברות ביצוע מחו"ל לישראל לנוכח ביקושים שלהערכתנו יעלו בשנים הבאות"

• רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
• דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש

ומה לגבי הקיפאון במחירי הדיור?  "אני חושב בוודאות שמדובר בנתון נקודתי. ההאטה מורכבת משלושה פרמטרים מרכזיים. הפרמטר הראשון הוא חוסר מלאי למכירה, חוסר פרויקטים לנוכח 'מחיר למשתכן'. הפרמטר השני, הגבלת המשקיעים כתוצאה ממדיניות ממשלה. והפרמטר השלישי זה הסתת ביקושים לתכנית 'מחיר למשתכן' שעדיין אין לה ביטוי במכירות. אני חושב שאם היה מדד שכולל את הדירות שנמכרות במחיר למשתכן - המספרים היו נראים אחרת. חשוב לספק את הביקושים וחשוב לעשות תמהיל של מחיר למשתכן בשילוב עם שוק חופשי, זה יאפשר מתן דירות לחסרי דיור בהנחה ויאפשר שחרור דירות לשוק החופשי למשפרי דיור וגם ישמור על המחירים שלא יעלו בקצב גבוה מזה שהמדינה מעוניינת".

ברבעון השני היקף ההכנסות של חנן מור הסתכם ב-57 מיליון שקל בהשוואה ל-45 מ'יליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לצד רווח גולמי בסך 12.2 מיליון שקל המהווה 20.5% מהמכירות. בנוסף החברה דיווחה על עליית ערך של 5.7 מיליון שקל במרכז המסחרי בחריש שהוביל לרווח נקי של 9.3 מיליון שקל. הקבוצה רשמה עלייה בהון העצמי לכ-122.5 מיליון שקל, צמיחה של 10% בחצי שנה, המשקפת קצב צמיחה של 20% שנתית.

עם פרסום הדו"חות הקבוצה הכריזה על חלוקה של 1 מיליון שקל כדיבידנד, חלוקה נוספת צפויה של 1 מיליון שקל במהלך הרבעון הרביעי של השנה וחלוקה של 4 מיליון שקל בשנת 2018, בחלוקה שווה מידי רבעון.

• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בתחום פעילות ייזום למגורים החברה יוזמת ומשווקת היום 1,842 יח"ד הכוללות 651 יח"ד בביצוע, מתוכן 509 יח"ג מכורות, וזאת לצד 8 מרכזים מסחריים הכוללים 35 אלף מ"ר, בהם שטחי המסחר שהחלו להניב לקבוצה תזרים מזומנים בעקבות מספר חוזים אסטרטגיים שנחתמו לאחרונה עם חברות מובילות, כמו: שופרסל וקופות החולים מכבי וכללית.