
ברי המזל: הסתיימה הגרלת הדירות להשכרה ארוכת טווח בהרצליה סמוך לגליל ים - ותראו את מחיר השכירות לחודש
התקיימה ההגרלה הראשונה של פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בישראל: אפריקה ישראל מגורים ואפריקה ישראל נכסים הגרילו ביום שישי האחרון את 68 הזוכים מתוך 1,371 הזכאים שנרשמו (כלומר הסיכוי לזכות עמד על כ-5%).
מאפריקה מגורים נמסר כי על פי תנאי ההגרלה, 68 הזוכים יכולים לשכור דירה בפרויקט סביוני גליל ים for rent בהרצליה במחירים מפוקחים וקבועים. שכר הדירה לדירות 3 חדרים בפרויקט יעמוד על כ-3,500 שקל ל-5 שנים עם אופציה להארכה לעוד 5 שנים. כמו כן, שכר הדירה מוצמד למדד המחירים לצרכן ועשוי לעלות או לרדת כתוצאה מכך. לצורך השוואה, בדירות 3 חדרים בשוק הפרטי השכירות הממוצעת היא כ-5,000 שקל. דירות 4 חדרים בשכר הדירה המפוקח יעלו 4,700 שקל בפרויקט ובשוק החופשי ממוצע השכירות עומד על 6,500 שקל. עוד נמסר כי הזוכים החלו בתהליכי החתימה שצפויים להסתיים ב-25 לחודש.
1,371 הזכאים שנרשמו להגרלה, נבדקו ואושרו על ידי גורם מוסמך במשרד הבינוי והשיכון וחברת דירה להשכיר. 758 מהנרשמים הינם זכאים תושבי העיר הרצליה ו-613 מהנרשמים הינם זכאים מכלל המדינה. במסגרת הפרויקט באפשרותם של זכאים העומדים בקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון לשכור דירה לטווח ארוך של עד 10 שנים בלב אזור הביקוש. כאשר, 68 מהדירות יושכרו על פי הגרלה לזכאים במחירים מפוקחים ומוזלים, ו-205 דירות יושכרו לזכאים במחירי שוק חופשי קבועים. סביוני גליל ים for rent, שמהווה המשך לקיבוץ גליל ים, כולל חמישה בנייני מגורים חדשים שבהם 273 יח"ד בתמהיל מגוון של דירות בנות 2, 3, ו-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
הקצאת הדירות נקבעה על פי החלוקה הבאה: 58 יח"ד בעדיפות לזכאים בני המקום ו-10 יח"ד עבור שאר זכאים מכל הארץ. כאשר, על פי הנחיות המכרז, נכים המרותקים לכיסאות גלגלים זכו לקדימות על פני שאר המתמודדים בהגרלה. זכאי שמעוניין לוותר על זכאותו ביום בחירת הדירה רשאי לעשות זאת והזכאות תעבור לבא בתור.
צילום: רמי חכם
ליאת דנינו, סמנכ"לית שיווק ומכירות אפריקה ישראל מגורים אמרה כי "פרויקט סביוני גליל ים for rent מאפשר לזכאים להתגורר לאורך שנים ארוכות בדירה חדשה במיקום מבוקש ואטרקטיבי, מבלי להיות כפוף לדרישות בעל דירה בנוגע למחירים או פינוי הדירה. במסגרת זו, הדיירים מבטיחים לעצמם שכר דירה קבוע וידוע מראש, מבלי להתפשר על טיב ואיכות. שכר הדירה, כולל בתוכו גם תשלום לחברת ניהול האמונה על התחזוקה השוטפת של השטחים המשותפים וטיפול בליקויים מסוימים בדירה. חברת הניהול, אפריקה ישראל נכסים, צברה ניסיון רב בתחום באירופה וצפויה להביא את יכולותיה לידי ביטוי גם בפרויקט זה".
עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר אמר כי "אנו שמחים על יציאתו לדרך של הפרויקט הראשון בישראל לדיור להשכרה ארוכת טווח. זוהי הסנונית הראשונה בשורה של פרויקטים עתידיים, שמטרתם לסייע לפתרון בעיית הדיור בארץ, כמקובל במדינות רבות בעולם המערבי".
משה פדלון, ראש עיריית הרצליה: "המהלך של דיור להשכרה מצטרף לשורת צעדים שנקטנו כדי להקל על יוקר המחיה בנושא הדיור ולהגדיל משמעותית את היצע המגורים ברחבי העיר. אני שמח על כך שלצעירי הרצליה תהיה האפשרות להמשיך לגור בעיר המשלבת איכות חיים, בילויים וחינוך, ולהמשיך לגור, במחיר שפוי, בעיר בה גדלו והתחנכו".
אפריקה ישראל תהיה האמונה הבלעדית על הפיתוח, ההקמה וכן על תפעולו וניהולו של פרויקט סביוני גליל ים for rent במשך 20 השנים הבאות, באמצעות החברות הבנות: יזמית הנדל"ן למגורים אפריקה ישראל מגורים; אפריקה ישראל נכסים המתמחה בתפעול, אחזקה וניהול נכסים מניבים וביניהם דירות להשכרה בגרמניה ודניה סיבוס הקבלן המבצע.
- 21.חבשה 16/04/2017 11:25הגב לתגובה זוהרגע אמרו לי שיש דירת 3 חדרים ב 5100 לא כולל מסים. בושה מדינה של גנבים ותחמנים.
- 20.zz 20/07/2016 23:11הגב לתגובה זוכל דירות 4 חדרים בפרוייקט הזה הן בעלות כיוון אוויר אחד! מי שמוכן לגור בקונטיינר מוזמן. פשלה נוראה של מתכנן הפרוייקט שדחס 6 דירות בקומה! לא נראה לי שזה מה שמחפשות משפחות במחירים המוצעים. לו היתה נמכרת דירה כזאת בשוק החופשי ערכה היה נמוך משמעותית מדירות עם תכנון של 2 כיווני אוויר לפחות.
- 19.נועם 19/07/2016 21:33הגב לתגובה זוזוכים במחיר למשתכן.
- 18.אבא עצבני 19/07/2016 10:48הגב לתגובה זומשה פדלון, אתה רציני?! איזה בדיוק שורה של צעדים עשיתם להוריד מחירי דירות בהרצליה?!!! אין עתיד לזוגות צעירים בעיר הזו, אלא אם כן זכיתם בלוטו. מרתיח. והפרוייקט המגוחך הזה בגליל ים הוא טיפה בים שממש לא עוזרת.
- 17.תודה לכחלון ןלפיד כל השאר רשעים נקווה שהעם יצביע נכון (ל"ת)שימי 19/07/2016 10:32הגב לתגובה זו
- 16.דני 19/07/2016 09:51הגב לתגובה זוהממוצע של דירת 4 חדרים בהרצליה אינו רלוונטי. יש דירות יקרות ויש גם דירות במחיר נמוך מזה במקומות טובים. במחיר שציינתם בכתבה אפשר למצוא גם דירות 5 חדרים.
- 15.לא לשכוח שגרים באמצע אתר בנייה בשנים הקרובות (ל"ת)א 18/07/2016 22:54הגב לתגובה זו
- 14.א 18/07/2016 19:02הגב לתגובה זו10 מתוך 613.
- נהגוס 19/07/2016 09:44הגב לתגובה זומדובר בהגרלה הכי חמה בעיר. המדינה מחלקת לך מכונית במתנה כל 5 שנים. סתם. רק כי אין לך דירה ומי שמממן לך את הזכייה זה כל שאר האזרחים. משוגע מי שלא קונה את כרטיס הלוטו הזה.
- 13.לעג לרש!!! (ל"ת)בשתי מילים 18/07/2016 17:03הגב לתגובה זו
- 12.רני תל אביב 18/07/2016 16:11הגב לתגובה זומי גוזר פה 2 מליון שקל על כל מכרז?...
- נהגוס 18/07/2016 16:45הגב לתגובה זואף אחד לא מחייב אותך להשתתף בהגרלה, רק קח בחשבון שסיכויי הזכייה פה טובים בהרבה מכל הגרלה של מפעל הפיס. חוץ מזה אתה יכול להשתמש בתעודת הזכאות בכמה הגרלות. זה כאילו שתקנה כרטיס חיש גד, ואם לא זכית הפעם אז מרשים לך לגרד עוד כרטיס, בחינם. משוגע מי שלא מנסה לגרד.
- שי 18/07/2016 22:17איזה השוואה הזויה, במה אני זוכה פה?! לשלם 2000 שקל מתחת למחיר השוק! וזה עוד שכירות כן לא שהבית יהיה שלי! ומה אני מקבל אם אני זוכה במפעל הפיס??? אולי 30 בתים?! בוודאי שהסיכויים צריכים להיות פה יותר טובים!
- 11.עידן 18/07/2016 15:41הגב לתגובה זואלה מחירים ממש לא זולים. אולי הם 20 אחוז פחות ממחיר השוק אבל מחיר הזוק הוא הזוי לחלוטין. אם היו נותנים לפחות 40 אחוז ממחיר השוק זה היה ראוי. וגם למה רק 68 דירות (ולא 6000 במקומות שונים). ככה פותרים את המשבר בכי גדול בארץ?? פשוט בדיחה.
- נהגוס 18/07/2016 16:46הגב לתגובה זוחביבי. אין הרבה דירות חדשות בהרצליה שמציעים במחירים כאלה אבל אם לא טוב לך? אל תשתתף. זה מעלה את הסיכוי לכל השאר.
- רועי 18/07/2016 20:55כך זה לא יפתור את בעיית הדיור, רק יביא מיליונים לקבוצה מצומצמת שלא ברור איך נבחרה.
- 10.בפ"ת 18/07/2016 15:06הגב לתגובה זו3900 ש"ח כולל מעלית וחניה. הוא מבלבל במוח
- נהגוס 18/07/2016 16:47הגב לתגובה זופ"ת זה עיר פח אפורה. הרצליה זה לוקסוס.
- 9.הפתרון הסופי 18/07/2016 15:06הגב לתגובה זותמורה לזוג עני.
- כחלון יעשה רגולציה נגד חזירים כמוך (ל"ת)וזה נהדר 19/07/2016 10:33הגב לתגובה זו
- תיקון - לזוג אני..... (ל"ת)אבי 19/07/2016 07:27הגב לתגובה זו
- 8.לא מוותר 18/07/2016 14:14הגב לתגובה זושהממשלה וכחלון יפסיקו להטעות ולשקר . הפתרון מונח בכף היד הפשרה של אלפי קרקעות של המדינה לבנייה , פקוח על הקבלנים שלא יגזרו קופון מהמצב , וחלוקה במחירים מוזלים של דירות לזוגות צעירים ומשפחות ולא למשקיעים ספקולנטים מחוץ ומבפנים . להפסיק מיד את הקרקס הזה של ההגרלות . הכל נהפך ללאס ווגאס בעידוד ההון והשלטון .בושה וחרפה שעשרות צעירים ומשפחות , מיטב הנוער , יורדים מן הארץ בגלל שאין להם סיכוי לרכוש דירה ממוצעת בחייהם . איפוה המוסר הלאומי הרי זה גם פגיעה בביטחון הלאומי ? לא רק טנקים ומטוסים !
- 7.א 18/07/2016 13:41הגב לתגובה זוציירו את זה כאילו כל 278 הדירות זה במחיר מוזל ויש עוד דירות חוץ מזה במחיר לא מוזל
- 6.א 18/07/2016 13:34הגב לתגובה זוהעיקר פירסמו שזה 270 דירות בסוף זה רק 60 דירות מוזלות, אם זה לא מוזל למה זה מעניין ואתי
- 5.Eran 18/07/2016 13:30הגב לתגובה זועושים צחוק מהאנשים
- 4.מיקו 18/07/2016 13:23הגב לתגובה זושכחו לציין שיש להוסיף למחירים אלו קרוב ל500 ש"ח "דמי תחזוקה"
- נהגוס 18/07/2016 16:50הגב לתגובה זוחביבי. בניין חדש זה לוקסוס. אתה חי כמו מלך. לא רוצה? אתה יכול ללכת לגור בדירה ישנה בבניין מתפורר. לא מכריחים אף אחד.
- 3.חלפון 18/07/2016 13:07הגב לתגובה זועכשיו ישכירו ב 5000 ₪
- 2.hhhh 18/07/2016 13:04הגב לתגובה זוזה המחיר באם המושבות פת בלי פיקוח ואף פחות חחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- פ"ת זה פח, הרצליה זה לוקסוס (ל"ת)נהגוס 18/07/2016 16:51הגב לתגובה זו
- ובדימונה זה 2000 ש״ח אז מה? (ל"ת)שימי 18/07/2016 16:46הגב לתגובה זו
- 1.בנננננננננניייייייייי מזל!!!!!!!!!!!! (ל"ת)יובל 18/07/2016 13:04הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.