אפריקה ישראל - גליל ים, הרצליה
צילום: View Point

ברי המזל: הסתיימה הגרלת הדירות להשכרה ארוכת טווח בהרצליה סמוך לגליל ים - ותראו את מחיר השכירות לחודש

הגרלה ראשונה בפרויקט השכרת ארוכת טווח בגליל ים; 68 זוכים יתגוררו במחירים מפוקחים וקבועים מתוך 1,371 הנרשמים להגרלה 
ענת דניאלי | (33)

התקיימה ההגרלה הראשונה של פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בישראל: אפריקה ישראל מגורים ואפריקה ישראל נכסים הגרילו ביום שישי האחרון את 68 הזוכים מתוך 1,371 הזכאים שנרשמו (כלומר הסיכוי לזכות עמד על כ-5%).   מאפריקה מגורים נמסר כי על פי תנאי ההגרלה, 68 הזוכים יכולים לשכור דירה בפרויקט סביוני גליל ים for rent בהרצליה במחירים מפוקחים וקבועים. שכר הדירה לדירות 3 חדרים בפרויקט יעמוד על כ-3,500 שקל ל-5 שנים עם אופציה להארכה לעוד 5 שנים. כמו כן, שכר הדירה מוצמד למדד המחירים לצרכן ועשוי לעלות או לרדת כתוצאה מכך. לצורך השוואה, בדירות 3 חדרים בשוק הפרטי השכירות הממוצעת היא כ-5,000 שקל. דירות 4 חדרים בשכר הדירה המפוקח יעלו 4,700 שקל בפרויקט ובשוק החופשי ממוצע השכירות עומד על 6,500 שקל. עוד נמסר כי הזוכים החלו בתהליכי החתימה שצפויים להסתיים ב-25 לחודש.  1,371 הזכאים שנרשמו להגרלה, נבדקו ואושרו על ידי גורם מוסמך במשרד הבינוי והשיכון וחברת דירה להשכיר. 758 מהנרשמים הינם זכאים תושבי העיר הרצליה ו-613 מהנרשמים הינם זכאים מכלל המדינה. במסגרת הפרויקט באפשרותם של זכאים העומדים בקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון לשכור דירה לטווח ארוך של עד 10 שנים בלב אזור הביקוש. כאשר, 68 מהדירות יושכרו על פי הגרלה לזכאים במחירים מפוקחים ומוזלים, ו-205 דירות יושכרו לזכאים במחירי שוק חופשי קבועים. סביוני גליל ים for rent, שמהווה המשך לקיבוץ גליל ים, כולל חמישה בנייני מגורים חדשים שבהם 273 יח"ד בתמהיל מגוון של דירות בנות 2, 3, ו-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.   הקצאת הדירות נקבעה על פי החלוקה הבאה: 58 יח"ד בעדיפות לזכאים בני המקום ו-10 יח"ד עבור שאר זכאים מכל הארץ. כאשר, על פי הנחיות המכרז, נכים המרותקים לכיסאות גלגלים זכו לקדימות על פני שאר המתמודדים בהגרלה. זכאי שמעוניין לוותר על זכאותו ביום בחירת הדירה רשאי לעשות זאת והזכאות תעבור לבא בתור.   צילום: רמי חכם ליאת דנינו, סמנכ"לית שיווק ומכירות אפריקה ישראל מגורים אמרה כי "פרויקט סביוני גליל ים for rent מאפשר לזכאים להתגורר לאורך שנים ארוכות בדירה חדשה במיקום מבוקש ואטרקטיבי, מבלי להיות כפוף לדרישות בעל דירה בנוגע למחירים או פינוי הדירה. במסגרת זו, הדיירים מבטיחים לעצמם שכר דירה קבוע וידוע מראש, מבלי להתפשר על טיב ואיכות. שכר הדירה, כולל בתוכו גם תשלום לחברת ניהול האמונה על התחזוקה השוטפת של השטחים המשותפים וטיפול בליקויים מסוימים בדירה. חברת הניהול, אפריקה ישראל נכסים, צברה ניסיון רב בתחום באירופה וצפויה להביא את יכולותיה לידי ביטוי גם בפרויקט זה".   עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר אמר כי "אנו שמחים על יציאתו לדרך של הפרויקט הראשון בישראל לדיור להשכרה ארוכת טווח. זוהי הסנונית הראשונה בשורה של פרויקטים עתידיים, שמטרתם לסייע לפתרון בעיית הדיור בארץ, כמקובל במדינות רבות בעולם המערבי". משה פדלון, ראש עיריית הרצליה: "המהלך של דיור להשכרה מצטרף לשורת צעדים שנקטנו כדי להקל על יוקר המחיה בנושא הדיור ולהגדיל משמעותית את היצע המגורים ברחבי העיר. אני שמח על כך שלצעירי הרצליה תהיה האפשרות להמשיך לגור בעיר המשלבת איכות חיים, בילויים וחינוך, ולהמשיך לגור, במחיר שפוי, בעיר בה גדלו והתחנכו". אפריקה ישראל תהיה האמונה הבלעדית על הפיתוח, ההקמה וכן על תפעולו וניהולו של פרויקט סביוני גליל ים for rent במשך 20 השנים הבאות, באמצעות החברות הבנות: יזמית הנדל"ן למגורים אפריקה ישראל מגורים; אפריקה ישראל נכסים המתמחה בתפעול, אחזקה וניהול נכסים מניבים וביניהם דירות להשכרה בגרמניה ודניה סיבוס הקבלן המבצע. 

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    חבשה 16/04/2017 11:25
    הגב לתגובה זו
    הרגע אמרו לי שיש דירת 3 חדרים ב 5100 לא כולל מסים. בושה מדינה של גנבים ותחמנים.
  • 20.
    zz 20/07/2016 23:11
    הגב לתגובה זו
    כל דירות 4 חדרים בפרוייקט הזה הן בעלות כיוון אוויר אחד! מי שמוכן לגור בקונטיינר מוזמן. פשלה נוראה של מתכנן הפרוייקט שדחס 6 דירות בקומה! לא נראה לי שזה מה שמחפשות משפחות במחירים המוצעים. לו היתה נמכרת דירה כזאת בשוק החופשי ערכה היה נמוך משמעותית מדירות עם תכנון של 2 כיווני אוויר לפחות.
  • 19.
    נועם 19/07/2016 21:33
    הגב לתגובה זו
    זוכים במחיר למשתכן.
  • 18.
    אבא עצבני 19/07/2016 10:48
    הגב לתגובה זו
    משה פדלון, אתה רציני?! איזה בדיוק שורה של צעדים עשיתם להוריד מחירי דירות בהרצליה?!!! אין עתיד לזוגות צעירים בעיר הזו, אלא אם כן זכיתם בלוטו. מרתיח. והפרוייקט המגוחך הזה בגליל ים הוא טיפה בים שממש לא עוזרת.
  • 17.
    תודה לכחלון ןלפיד כל השאר רשעים נקווה שהעם יצביע נכון (ל"ת)
    שימי 19/07/2016 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    דני 19/07/2016 09:51
    הגב לתגובה זו
    הממוצע של דירת 4 חדרים בהרצליה אינו רלוונטי. יש דירות יקרות ויש גם דירות במחיר נמוך מזה במקומות טובים. במחיר שציינתם בכתבה אפשר למצוא גם דירות 5 חדרים.
  • 15.
    לא לשכוח שגרים באמצע אתר בנייה בשנים הקרובות (ל"ת)
    א 18/07/2016 22:54
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    א 18/07/2016 19:02
    הגב לתגובה זו
    10 מתוך 613.
  • נהגוס 19/07/2016 09:44
    הגב לתגובה זו
    מדובר בהגרלה הכי חמה בעיר. המדינה מחלקת לך מכונית במתנה כל 5 שנים. סתם. רק כי אין לך דירה ומי שמממן לך את הזכייה זה כל שאר האזרחים. משוגע מי שלא קונה את כרטיס הלוטו הזה.
  • 13.
    לעג לרש!!! (ל"ת)
    בשתי מילים 18/07/2016 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    רני תל אביב 18/07/2016 16:11
    הגב לתגובה זו
    מי גוזר פה 2 מליון שקל על כל מכרז?...
  • נהגוס 18/07/2016 16:45
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא מחייב אותך להשתתף בהגרלה, רק קח בחשבון שסיכויי הזכייה פה טובים בהרבה מכל הגרלה של מפעל הפיס. חוץ מזה אתה יכול להשתמש בתעודת הזכאות בכמה הגרלות. זה כאילו שתקנה כרטיס חיש גד, ואם לא זכית הפעם אז מרשים לך לגרד עוד כרטיס, בחינם. משוגע מי שלא מנסה לגרד.
  • שי 18/07/2016 22:17
    איזה השוואה הזויה, במה אני זוכה פה?! לשלם 2000 שקל מתחת למחיר השוק! וזה עוד שכירות כן לא שהבית יהיה שלי! ומה אני מקבל אם אני זוכה במפעל הפיס??? אולי 30 בתים?! בוודאי שהסיכויים צריכים להיות פה יותר טובים!
  • 11.
    עידן 18/07/2016 15:41
    הגב לתגובה זו
    אלה מחירים ממש לא זולים. אולי הם 20 אחוז פחות ממחיר השוק אבל מחיר הזוק הוא הזוי לחלוטין. אם היו נותנים לפחות 40 אחוז ממחיר השוק זה היה ראוי. וגם למה רק 68 דירות (ולא 6000 במקומות שונים). ככה פותרים את המשבר בכי גדול בארץ?? פשוט בדיחה.
  • נהגוס 18/07/2016 16:46
    הגב לתגובה זו
    חביבי. אין הרבה דירות חדשות בהרצליה שמציעים במחירים כאלה אבל אם לא טוב לך? אל תשתתף. זה מעלה את הסיכוי לכל השאר.
  • רועי 18/07/2016 20:55
    כך זה לא יפתור את בעיית הדיור, רק יביא מיליונים לקבוצה מצומצמת שלא ברור איך נבחרה.
  • 10.
    בפ"ת 18/07/2016 15:06
    הגב לתגובה זו
    3900 ש"ח כולל מעלית וחניה. הוא מבלבל במוח
  • נהגוס 18/07/2016 16:47
    הגב לתגובה זו
    פ"ת זה עיר פח אפורה. הרצליה זה לוקסוס.
  • 9.
    הפתרון הסופי 18/07/2016 15:06
    הגב לתגובה זו
    תמורה לזוג עני.
  • כחלון יעשה רגולציה נגד חזירים כמוך (ל"ת)
    וזה נהדר 19/07/2016 10:33
    הגב לתגובה זו
  • תיקון - לזוג אני..... (ל"ת)
    אבי 19/07/2016 07:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    לא מוותר 18/07/2016 14:14
    הגב לתגובה זו
    שהממשלה וכחלון יפסיקו להטעות ולשקר . הפתרון מונח בכף היד הפשרה של אלפי קרקעות של המדינה לבנייה , פקוח על הקבלנים שלא יגזרו קופון מהמצב , וחלוקה במחירים מוזלים של דירות לזוגות צעירים ומשפחות ולא למשקיעים ספקולנטים מחוץ ומבפנים . להפסיק מיד את הקרקס הזה של ההגרלות . הכל נהפך ללאס ווגאס בעידוד ההון והשלטון .בושה וחרפה שעשרות צעירים ומשפחות , מיטב הנוער , יורדים מן הארץ בגלל שאין להם סיכוי לרכוש דירה ממוצעת בחייהם . איפוה המוסר הלאומי הרי זה גם פגיעה בביטחון הלאומי ? לא רק טנקים ומטוסים !
  • 7.
    א 18/07/2016 13:41
    הגב לתגובה זו
    ציירו את זה כאילו כל 278 הדירות זה במחיר מוזל ויש עוד דירות חוץ מזה במחיר לא מוזל
  • 6.
    א 18/07/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    העיקר פירסמו שזה 270 דירות בסוף זה רק 60 דירות מוזלות, אם זה לא מוזל למה זה מעניין ואתי
  • 5.
    Eran 18/07/2016 13:30
    הגב לתגובה זו
    עושים צחוק מהאנשים
  • 4.
    מיקו 18/07/2016 13:23
    הגב לתגובה זו
    שכחו לציין שיש להוסיף למחירים אלו קרוב ל500 ש"ח "דמי תחזוקה"
  • נהגוס 18/07/2016 16:50
    הגב לתגובה זו
    חביבי. בניין חדש זה לוקסוס. אתה חי כמו מלך. לא רוצה? אתה יכול ללכת לגור בדירה ישנה בבניין מתפורר. לא מכריחים אף אחד.
  • 3.
    חלפון 18/07/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
    עכשיו ישכירו ב 5000 ₪
  • 2.
    hhhh 18/07/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
    זה המחיר באם המושבות פת בלי פיקוח ואף פחות חחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
  • פ"ת זה פח, הרצליה זה לוקסוס (ל"ת)
    נהגוס 18/07/2016 16:51
    הגב לתגובה זו
  • ובדימונה זה 2000 ש״ח אז מה? (ל"ת)
    שימי 18/07/2016 16:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בנננננננננניייייייייי מזל!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    יובל 18/07/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.