ענבל אור ואיתן ארז
צילום: ינאי יחיאל

המפרק הזמני מבקש - להוציא צו מאסר נגד ענבל אור בטענה לביזיון בית המשפט

עו"ד איתן ארז טוען בבקשה לבית המשפט כי אור מסרה פרטים שגויים בדו"ח המהווה תצהיר על נכסיה 

ענת דניאלי | (13)

ענבל אור ממשיכה להסתבך: המפרק הזמני, עו"ד איתן ארז, הגיש הבוקר (ד') בקשה לבית המשפט - להוציא צו מאסר נגד אור בטענה לביזיון בית משפט. עו"ד ארז טוען בבקשה כי אור מסרה פרטים שגויים במתכוון על נכס שבבעלותה בבאר שבע, במסגרת הדוח המהווה את התצהיר המלא אוודת נכסיה. 

על פי עו"ד ארז, בבדיקה שביצע הוא מצא כי הפרטים של הנכס בהם הגוש והחלקה  "אינם תואמים וכי למעשה נמסרו פרטים שגויים". ארז מציין כי ב-1 במאי הגישה אור את דו"ח מצבת נכסיה ושם הצהירה כי בבעלותה מגרש בבאר שבע הכולל מספר גוש וחלקה. לדברי הכונס, בדיקה שביצע העלתה כי למעשה נמסרו פרטים שגויים.

בעקבות הטעויות בתצהיר פנה ארז לענבל אור בבקשה לקבלת הפרטים המלאים אודות המגרש שטענה לבעלות בו, תוך העברת מסמכים והסכמים שעשתה ביחס למגרש. אור לא מסרה את הפרטים שביקש ולכן ביקש הוראה למסירת הפרטים מביהמ"ש - וגם הפעם אור לא מסרה את הפרטים ולכן הגיש הוא בקשה לביזיון ביהמ"ש וכן לצו מאסר נגד אור. 

תגובת עו"ד אוריאל זעירא, בא-כוחה של ענבל אור: "אנו מצרים על כך שהכונס הזמני הגיש בקשת מאסר בטענה שלא קיבל מסמכים שבפועל מצויים בידיו, ועל כך שלא המתין מספר ימים לקבל את המסמכים במסגרת דו"ח שבית המשפט קבע את מועד הגשתו". 

"במסגרת דוח על נכסיה, שהוגש לבית המשפט בתחילת חודש מאי, ציינה הגב' ענבל אור כי חתמה בשנת 2015 על הסכם לרכישת מגרש בבאר שבע.  הסכם המכר לא הושלם. למיטב ידיעת הגב' אור, הסכם המכר והשמאות של המגרש, שהם המסמכים היחידים שיש לה העתקים מהם בעניין זה (לאחר שכל המסמכים נתפסו בידי הכונס הזמני) הועברו לעו"ד איתן ארז. המסמכים יועברו לבית המשפט במסגרת דו"ח נכסים אשר בית המשפט קבע מועד להגשתו והוא יוגש במועד ובצורה מפורטת. חבל שהתבקשה, ללא סיבה, סנקציה כה חמורה כמו צו מאסר, בניסיון לפגוע בשמה הטוב ובחירותה של הגב' ענבל אור, בעת שהיא מצויה בעיצומה של הכנת דוח כלכלי אשר יפרט את הדרכים להשבת כל כספי הלקוחות", כתב זעירא. 

בתוך כך, נזכיר כי עורך הדין אילן בומבך, עדכן בתחילת השבוע כי פרש מייצוגה של ענבל אור, וזאת לאחר שלושה חודשים בלבד. ענבל אור החליפה שורה של עורכי דין במהלך תהליך פירוק החברות שבבעלותה וכן בהליכי פשיטת הרגל בהם היא מצויה. מפתיחת תיק החקירה של אור ברשות המיסים בחשד להעלמות מס בחודש פברואר - החליפה אור למעלה מ-10 עורכי דין. 

בעקבות פרישת בומבך מהתיק - עו"ד יעקוב וינרוט שב לטפל בענייניה של אור בבית המשפט, יחד עם עו"ד אוריאל זעירא וכן רו"ח יואב סומך. יחדיו הם צפויים להגיש לביהמ"ש דו"ח מפורט על עסקי החברה וכן הצעה להסדר נושים עד תחילת חודש יולי. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אליעזר לוי 22/06/2016 14:48
    הגב לתגובה זו
    מזמן היו צריכים לעצור אותה תחת סוגר ובריח שלא תמשיך להתעלל בחפים מפשע איך אמר ההוא שקרא לה מיפלצת כמה הוא צודק וגם האחרות שהגיבו פה בפורום צדקות אחת אחת שחייבים פשוט חייבים לעצור אותה ממעלליה היא לא מעל החוק ולא יכולה לכתוב אותו החוק שווה לכולנו ומי שחייב חייב להענש בהתאמה זה החוק וגם היא חייבת להענש על מה שעשתה
  • 9.
    פנינה 22/06/2016 14:09
    הגב לתגובה זו
    אני שהייתי חייבת 8000 שח לבנק המזרחי אותו בנק שלה אז מה הם לא עשו לגבות אותו כולל עיקול משכורת וקנס והוצאות שונות ומשונות והוצאה לפועל בסוף הייתי חייבת לשלם 13800 שח כולל הכל על מה על 8000 שח לא הסדר ולא בטיח הכל אני הייתי חייבת כולל הוצאות עורך דין מכתבי התראה שכל מכתב חוייב ב350 שח וכו וכו אז למה היא פטורה בגלל שקוראים לה ענבל קריאפ] [ אור] אני חושבת שבנק המזרחי מקל עליה ולא דורש את מיצוי מלוא חומרת הדים עמה הבנק חייב לבקש צו מעצר ואז היא תתפכח ותנסה ופעול לטובת הכונס ולא להכשילו כל יום ללא הפסק ויש מה לקחת לה יש ויש לה לא מעט
  • לפנינה יצאת בזול אני בשביל 6500 להוט שילמתי 10580 בסוף (ל"ת)
    אנונימי 22/06/2016 15:00
    הגב לתגובה זו
  • לפנינה היא לא קוראת טוקבקים שלנו וממלא לא מתיחסת אלינו (ל"ת)
    אליעזר לוי 22/06/2016 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    הילה 22/06/2016 13:03
    הגב לתגובה זו
    אני יודעת שהרבה מאלו שרמתה יש להם גם ילדים שאת עתידם היא לקחה לעצמה אז ידאגו לה בבקשה בעלה לשעבר אמא אחיה אחותה ועוד מקורבים שנהנו מכספם של אותם המרומים וידאגו לילדיה היום ושלא תספר סיפורי מעשיות שאין לה אפשרות לגדל את הילדים הלאה בתור אם חד הורית אני חושבת שהיא גברת קריאף עובדת על כולנו ונוכלת נשארת תמיד נוכלת לכן השופט חייב פשוט חייב להגביל אותה מהתקשורת החיצונית ולבודד אותה בלי מכשרים סוללרים פקסים או אמצעי קשר אחר כדי שלא תוכל להמשיך במעלליה הניבזים הלאה אני בטוחה שזה יגביל אותה ובילדיה יטפלו יתר בני משפחתה שכל כך נהנו בזמנו מטובות ההנאה שהעניקה להם אז
  • 7.
    אמא יהודיה 22/06/2016 12:50
    הגב לתגובה זו
    כל אמא חולמת על חתן כזה לבת העדינה שלה :)
  • 6.
    בנתיים הכל לפי התסריט של שוגון הירושלמי (ל"ת)
    גלובס 22/06/2016 12:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הצדיק 22/06/2016 12:37
    הגב לתגובה זו
    מה עם הג'יפ תגיע איתו למעצר?
  • 4.
    רונן 22/06/2016 12:31
    הגב לתגובה זו
    מה שהכי מעניין אותי הוא לדעת כמה מרוויח הכונס מהתיק הזה...ולדעתי הוא המרוויח הגדול מה שאומר שהנושים יקבלו הרבה פחות אם בכלל אך כיסו של הכונס יתמלא היטב...
  • מה איכפת לך כמה הוא מרוויח העיקר שיעצור אותה ממעלליה (ל"ת)
    שולמית 22/06/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אליהו 22/06/2016 12:28
    הגב לתגובה זו
    הבעיה עם המפלצת הזו שלא מצליחים לעצור אותה כורתים לה זרוע והיא מגדלת חדשה במקומה כורתים לה את הזנב והיא מגדלת זנב אחר אז חייבים ממש חייבים לכרות למפלצת הזו את הראש ואז היא תפסיק לתמרן ולרמות עוד ועוד לקוחות השופטים חייבים פשוט חייבים להפסיק את מעללי המפלצת הזו בעיקר עי הגבלת חופש פעולתה כלומר לא לתת לה חופש פעולה אם זה סוללרי או טלפוני כולל פקס ואם באופן פיזי על יד מעצרה ממש ורק כך אפשר להגביל את המפלצת הזו מלהמשיך להתעלל בחפים מפשע רק כך במעצר היא לא תוכל לעשות כלום כלום אין פיתרון הולם אחר מלהניא את המפלצת הזו ששמה ענבל קריאף [אור]
  • 2.
    המשטרה הייתה צריכה לעצור אותה מזמן!!! (ל"ת)
    טוב שעו"ד ארז שם.. 22/06/2016 12:25
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איזה נוכלת הבחורה הזאת (ל"ת)
    שי 22/06/2016 12:03
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.