דירות מקבלן: היכן נמכרה דירת 5 חד' רגילה ב-6.5 מיליון שקל?

והיכן קיבלו 1.37 מיליון שקל על מיני פנטהאוז 189 מ"ר? Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים לאחרונה
לירן סהר | (4)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון: 

תל אביב

קבוצת גבאי מכרה ברחוב בודנהיימר 8 בצפון הישן נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 115 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, בקומה שלישית, ב-6.5 מיליון שקל

החברות אלקטרה,SGS  ומטרופוליס מכרו דירת 4 חדרים בשטח של 99 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10, המיועד לאכלוס בספטמבר 2016, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל

 

רמת גן

חברת קרן נדל"ן מכרה בפרויקט תמ"א 38 פנטהאוז בשטח  150 מ״ר עם 113 מ"ר מרפסת בכ-3.69 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח  140 מ״ר עם 100 מ״ר מרפסת ב-3.29 מיליון שקל  

החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים מכרו דירת 4 חדרים בשטח של 111.5 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, קומה 21 מתוך 25, במשולש קריניצי, ב-2.67 מיליון שקל

חברת מגדל טופ נדל"ן מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 99 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר, בקומה 7 מתוך 32, המיועד לאכלוס במאי 2016, ב-1.9 מיליון שקל

 

רמת השרון

חברת אוניל מכרה דופלקס 4.5 חדרים בשטח של 160 מ"ר על פני 2 קומות, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 65 מ"ר, עם חניה ומחסן צמוד, בקומה 4 ו-5, מתוך 5 קומות, המיועד לאכלוס ביוני 2015, ב-3.9 מיליון שקל

 

קריית אונו

חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 111 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 11.5 מ"ר ב-1.984 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2015.

 

פתח תקווה

קבוצת הורוביץ מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר, בקומה 7 מתוך 19, עם 2 חניות ומחסן, ב-1.66 מיליון שקל

 

עכו

חברת אפגד מכרה  דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 20 נמכרה בכ-1.22 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 ב-1.1 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 ב-1.01 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

מודיעין

חברת יורו ישראל מכרה דירת גן 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם גינה בגודל  70 מ"ר שתי חניות מחסן ב-1.9 מיליון שקל.  מועד אכלוס - אפריל 2015.

 

כפר יונה

קבוצת יצחקי מכרה דירת גן 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר בנוי ו-120 מ"ר גינה, בקומת הקרקע מתוך 14, הכוללת חניה ומחסן, ב-1.485 מיליון שקל.  אכלוס צפוי בחודשים הקרובים.

 

כפר סבא

חברת גינדי זיתוני מכרה דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 13 קומות,  בשטח של כ- 128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר, בשכונה הירוקה בכפר סבא, ב-2.27 מיליון שקל. מועד אכלוס צפוי במאי 2016.

 

הוד השרון

חברת שלום את נתן מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 137 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם 2 חניות ומחסן, ב-2.21 מיליון שקל

 

ראש העין

חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 4 חד' בקומה 2 מתוך 4 קומות בשטח 110 מ"ר מרפסת כ-12 מ"ר מחסן וחניה ב-1.48 מיליון שקל. מועד אכלוס:  יולי 2016.

 

חדרה

חברת אמיר גן מכרה דירת  4 חדרים בשטח 108 מ"ר    16 מ"ר מרפסת ומחסן דירתי של 10 מ"ר, בקומה 12 מתוך 20 קומות, ב-1.27 מיליון שקל . דירת 4 חדרים  בשטח 108 מ"ר 18 מ"ר מרפסת ומחסן דירתי של 10 מ"ר , בקומה 8 מתוך 20, נמכרה ב- 1.21  מיליון שקל. דופלקס - גן 5 חדרים בשטח  141 מ"ר גינה של 85 מ"ר מחסן דירתי צמוד בשטח 10 מ"ר נמכר ב-1.5 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט – דצמבר 2016

החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 4 חד' בקומה 16 מתוך 16 בשטח של 106 מ"ר 14 מ"ר מרפסת ומחסן צמוד ב- 1.73 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2016.

 

צור הדסה

חברת גל אמרלד מכרה דירת מיני פנטהאוז 4 חדרים, 104 מ"ר עם מרפסת בשטח 82 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5 , נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל

 

חריש

חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2  מתוך 5, בשטח 93 מ"ר 30 מ"ר מרפסת, ב-893 שקל ש״ח. מועד אכלוס נובמבר 2016.

 

רחובות

חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 7 מתוך 10 בשטח 123 מ"ר  15 מ"ר מרפסת   ב-1.905 מיליון שקל. מועד אכלוס מרץ 2016

 

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4  חדרים בקומה 5 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן, ב-1.12 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אורית 20/05/2015 18:18
    הגב לתגובה זו
    חברתי עומדת להכנס לאחת הדירות ושמעתי דברים טובים. שיהיה בהצלחה !
  • 3.
    אמרתי לכם! שיחקנו אותה!! מזל שחיכינו!!! (ל"ת)
    מומחה לקריסות (2009) 28/03/2015 10:36
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קובי 25/03/2015 22:29
    הגב לתגובה זו
    המחירים נעים בטווח ה3 מיליון ו התשואות על דירות למגורים להשקעה מרגיעות שחקים. תאכלו את הכובע הומלסים
  • 1.
    כתוב באיזו עיר אך לא כתוב היכן (ל"ת)
    כתבה בזיונית 25/03/2015 14:28
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.