מבטלים את בת ים? גדעון סער בוחן את סיפוח העיר לתל אביב

שר הפנים החליט למנות ועדת חקירה בנושא גבולות לצורך בדיקת האיחוד, זאת בהמשך לבג"צ של העירייה בנושא חלוקת ההכנסות עם עיריית ת"א

לירן סהר | 08/07/2014 13:29 (19)

נושאים בכתבה בת ים גדעון סער תל אביב

האם מסתמן הסוף לקיומה העצמאי של בת ים? שר הפנים גדעון סער החליט למנות ועדת חקירה בנושא גבולות לבדיקת איחוד בין הערים בת- ים ותל אביב ולחלופין בחינת חלוקת הכנסות בין הערים.

כך הודיע היום שר הפנים לבג"צ בעתירת עיריית בת ים בנושא חלוקת הכנסות עם עיריית תל אביב.

עיריית בת ים עתרה בחודש מארס 2014 לבג"צ נגד שר הפנים גדעון סער ונגד שלוש העיריות הסמוכות לבת ים תל אביב יפו, חולון וראשון לציון. בעתירה ביקשה העיריה, כי שר הפנים יפעיל את סמכותו וימנה ועדת חקירה לחלוקה מחודשת של ההכנסות בין בת ים לבין שלוש הערים השכנות לה. כמו כן דרשה העיריה מהמדינה להעביר לה מיידית 83 מיליון שקל על מנת שלא תיאלץ למכור את הקרקעות המעטות שעוד נותרו לה במטרה לאזן את תקציב 2013.

החוסר בתקציב עיריית בת ים עומד על 138 מיליון שקל בשנה. סכום זה מבטא את הסך החסר לשם מתן שירותים זהים ל-130 אלף תושבי בת ים, לפי ממוצע התקציב שמקבלים תושבי הערים השכנות. מדובר בחוסר תקציבי שהלך והצטבר ב- 20 השנה האחרונות לכדי פערים תהומיים של מיליארד שקל.

ראש עיריית בת ים: "צעד חשוב בדרך לשינוי ברמה הלאומית"

יוסי בכר, ראש העיר בת ים, אמר: "אנו מברכים על ההחלטה החשובה הזאת, הגם שבאה לאחר מאבק ארוך שנים ועתירה לבג"צ. הגיע הזמן שהמדינה תכיר באחריותה לתיקון המצב ולהפסקת האפליה המתמשכת של תושבי בת ים. זהו צעד חשוב בדרך לשינוי ברמה הלאומית".

בכר הוסיף: "בת ים היא מהערים המובילות בישראל בחינוך, בתרבות, בפיתוח והתחדשות עירונית ובעוד מגוון תחומים ועכשיו אנחנו גם מובילים את המאבק לצדק חלוקתי בין ערים ולצמצום אי השוויון ההולך וגובר בחברה הישראלית".

"אנחנו עיר של קהילה מאוחדת וחזקה. אנו לא פוסלים שום פתרון ובתנאי שייטיב עם התושבים מצד אחד וישמר את אופייה של הקהילה מצד שני".

מעיריית חולון נמסר בתגובה: "ככל שמדובר בביטולה של בת ים כעיר עצמאית ואיחודה עם רשות אחרת, אזי יש מקום לשקול את איחודה של בת ים לא רק עם העיר תל-אביב-יפו אלא גם עם הערים חולון וראשון לציון. בכל הנוגע למנדט השני שהחליט השר להקנות לוועדה שברצונו להקים, שעניינו חלוקת הכנסות בין הערים בת ים, חולון ראשל"צ ות"א, הרי שמנדט זה כלל אינו מקובל על עיריית חולון, לפחות בכל הנוגע להכנסותיה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
חנה 09/07/2014 22:07
הגב לתגובה זו
כפי שהספר "הברבור השחור" והמחקרים של נסים טאלב ככל שמבאלים רשויות עצמאיות כך ישנה קריסה גדולה יותר של כל התשתיות.עד כליה מוחלטת של כל התרבות והאוכלוסיה
17.
לספח את גידעון סער לערוץ 1 (ל"ת)
אף אחד 09/07/2014 10:32
הגב לתגובה זו
16.
בת ימי 09/07/2014 08:52
הגב לתגובה זו
סך הכל נהפוך לעוד שוכנה דרומית מוזחת של ת"א
15.
כבר מתחיל לחסוך לקראת תשלומי הארנונה (ל"ת)
אלכס גומברג 08/07/2014 18:12
הגב לתגובה זו
14.
אז בממוצע ערך הבתים בת"א ירד ובבת-ים יעלה (ל"ת)
סטטיסטקאי ראשי 08/07/2014 17:12
הגב לתגובה זו
13.
סוחר27/ 08/07/2014 16:44
הגב לתגובה זו
רק בישראל שני ערים צמודות זו לזו במרחק של ק"מ אחד אווירי, זהו גם פתרון לגירעון של העיריות, וזהו הפתרון ליצירת מגה-עיר בישראל. ת"א-בת-ים תהייה העיר הגדולה והעשירה ביותר בישראל, וזה יהייה לרווחת כלל התושבים. רק נותר לחבר את הטיילת של ת"א לבת ים, וקיבלתם רצועת חוף מטורפת של מטרופוליטן ענק במזרח התיכון.
12.
YL 08/07/2014 16:23
הגב לתגובה זו
יתכן ומה שכבוד השרררררר חושב זה פשוט להרחיק את הבת ימים עד לנתיבות ושדרות ו כ הקלה ל ק.גת מאחר ורק שם הם ירגישו ב....בית כמו ב.....בת ים
11.
אבי קול 08/07/2014 15:57
הגב לתגובה זו
שנה לאחר האיחוד תושבי בת-ים יעזבו את העיר...צפון תל-אביב ומרכזה שואבים את כל תקציבי העירייה הדרום המקופח יגדל בתוספת תושבי בת-ים.
10.
בשורה לא טובה לתל-אביבים (ל"ת)
ככר מסריק 08/07/2014 15:55
הגב לתגובה זו
בת ים 08/07/2014 23:35
הגב לתגובה זו
גם לא לבת ימים .... !!!
9.
יותם 08/07/2014 15:43
הגב לתגובה זו
לאחד את גלעד ארדן וגדעון סער לאלתר, יחי GG https://www.facebook.com/mergegg
8.
dw 08/07/2014 15:13
הגב לתגובה זו
ת"א גדולה מספיק (כ 420 אלף תושב, בעתיד 500) כך שאין סיבה טובה להגדיל אותה עוד. אם כבר רוצים להגדיל אז יש למזג אותה עם רמת השרון, שכן ת"א הוכיחה יכולת פיתוח טובה ב 20 שנה האחרונות - יכולת שניתן למנף לרמה"ש, שלא עשתה כמעט כלום. את בת ים עדיף למזג עם חולון ו... אזור. אין הצדקה לקיום רשות מקומית זעירה כמו אזור. הרשויות הקטנות הן הבעיה בישראל, ולא רשויות גדולות.
7.
רעיון מעולה (ל"ת)
איציק 08/07/2014 14:53
הגב לתגובה זו
6.
חיים 08/07/2014 14:48
הגב לתגובה זו
והנחות למי שמגיע..מוצאים את הנשמה...שיעזרו תקציבית לבת ים
5.
עכשיו יהיו בת"א צפונבונים ודרוםבונים (בתימים) (ל"ת)
חח 08/07/2014 14:21
הגב לתגובה זו
4.
רפאל 08/07/2014 13:55
הגב לתגובה זו
זה לא ברור 2 עיירות קטנות בשטח של כמה ק"מ רבועים בלבד אשר מנהלים אופרציה כפולה סתם !
3.
אבי 08/07/2014 13:49
הגב לתגובה זו
יהיה דרום חדש לת"א.
2.
תושבי תל אביב בחיים לא יצביעו עבורך . (ל"ת)
סער 08/07/2014 13:44
הגב לתגובה זו
1.
מה הוא רוצה מתל אביב? (ל"ת)
סערה בכוס תה 08/07/2014 13:43
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן