יש גם בזול: היכן בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים ב-940 אלף שקל?

ואיפה בצפון נמכרה דירת 3 חדרים ב-430 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4.5 חדרים ברחוב קשאני ברמת אביב ג', 120 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-2,740,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, כ-85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ מקיף, פוטנציאל לתמ"א 38, נמכרה ב-940,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת באוהאוס 4 חדרים לשיפוץ, בבניין בן 2 קומות ברחוב עזה מול המכללה ביפו, 3 מרפסות, שירותים כפולים וחדר שרות, 115 מ ר, נמכרה ב-1,970,000 ש ח. בדירה זו גר הנציב הבריטי.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, חדשה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חד', 60 מ"ר, רחוב אידמית, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 6, נמכרה ב-2,780,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, כ-65 מ"ר, מעלית, קומה 4, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 4.5 חדרים ברחוב ביל"ו, במרכז השקט בעיר, ענקית, 130 מ"ר, 4 כיווני אוויר, תקרה גבוהה, קומה 1, רק 3 מדרגות, נוף פתוח וירוק, גישה לכל מקום בעיר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.היו 2 קונים רציניים לדירה כאשר זוג אחד הציע 1,290,000 שקל, מחיר שיווק הנכס ואז הזוג השני שהיו מיוצגים על ידי מתווכת חיצונית, הציעו 10,000 יותר ממחיר השיווק, ולכן הדירה נמכרה למרבים במחיר.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

הוד השרון

דירת4 חדרים ברחוב הנשיאים במתחם 200, 122 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.7 מיליון שקל

דירת 5 חדרים בדרך רמתיים, 131 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 19, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.94 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ידידות במגדיאל, 120 מ"ר+ 97 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הבנים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

נתניה

דירת 5 חדרים בשכונת קריית השרון, פרויקט גינדי פירסט, שדרות טום לנטוס, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, 2 מעליות בבניין, עם מחסן צמוד לדירה ו-2 חניות, מושקעת ויפה מאוד, עם מרפסת שמש גדולה, נמכרה ב-1,730,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סילבר

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב אנילביץ, 76 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 3, נמכרה ב-730,000 שקל תוך שבוע ימים. מחיר מבוקש - 760,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אידאל

דירת 4 חדרים ברחוב גבעתי, קומה ג', 90 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team

דירת 3 חד' ברחוב בנימין פיין, קומה 4, ללא מעלית, מתאימה למשקיעים (האזור כולו חתום מול 'בוני התיכון' על פרויקט 'פינוי בינוי'), נמכרה ב-920,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב רופין, 92 מ"ר, קומה 2, מרפסת שמש, חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3.5 חודשים, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש 1,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

לוד

דופלקס 4 חדרים ברחוב רבי עקיבא, 100 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכר למשקיע ב- 810,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 785,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב זבוטינסקי בשכונת נווה זית, 96 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 745,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

רחובות

דירת 3 חד' ברחוב לדיז'נסקי, קומה 3, ללא מעלית, מתאימה למשקיעים, נמכרה ב-660,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

נס ציונה

דירת 3 חדרים ברחוב הבנים, קומה 6, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

יבנה

בית פרטי 7 חד' בנווה אילן, רחוב הברקן, נמכר ב-2,280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רחמילביץ, שכונת פסגת זאב, קומה 1, (91 מ"ר) עם מרפסת (6 מ"ר), מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

מבשרת ציון

דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 76 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הר עצמון, 92 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, ללא חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן

בית שמש

קוטג' 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 100 מ"ר בנוי + מרפסת 8 מ"ר, עם חניה. משופץ, כולל יחידת דיור מושכרת בשטח של 50 מ"ר, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

אשדוד

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב שבט ברובע י"ב, 135 מ"ר+ גינה 70 מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 1.8225 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חדרה

דירת 4 חד', 100 מ"ר, רחוב יצחק רבין, מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 6, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא ויצמן, 124 מ"ר, קומה 6, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב המייסדים, משופצת, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב- 540,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשדרות הציונות' קומה 3 מתוך 5, מעלית' חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-650,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב סולומון, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה -1, מחסן, חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב קויפמן, שכונת רמת גולדה, 110 מ"ר, קומה 1, חנייה, מרפסת, מחסן, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד' ברחוב ווג'ווד, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עברה לאחרונה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קריית ביאליק

דירת 3 חד' ברחוב אחד העם, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-430,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

כרמיאל

דירת 3 חד' ברחוב מורד הגיא, 79 מ"ר, קומה ראשונה, דירה אחרי שיפוץ, מטבח משודרג, מחסן פרטי גדול, פרקט בכל הבית, ספוטים בסלון ובמטבח, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב משעול חצב, 71 מ"ר, קומה 2, עם גינה מרוצפת ומיזוג, נמכרה ב-590,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 74 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-365,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים ברמות, רחוב משה קהירי, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב ישראל ישעיהו, 76 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קומה 2/3, 74 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, מקלחת ושירותים, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-340,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 2/4, שירותים ומקלחת, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק ברובע ה', 112 מ"ר+ 2 מרפסות בשטח 8+6 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,600 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    940,000 ₪ לחורבה זה נחשב יקר מאוד (ל"ת)
    רונן 31/07/2013 20:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    האגדה 28/07/2013 01:19
    הגב לתגובה זו
    היכנסו לאתרי הדירות להשכרה במרכז תמצאו אין סוף דירות להשכרה מיידית ללא דורש!!!עובדות!!הפיצוץ כבר כאן!!מדוע אף עיתונאי/כתב לא כותב על כך????לילה כלכלי איכם????
  • 2.
    דני 27/07/2013 20:30
    הגב לתגובה זו
    פרייר המוכר שנכר: דירת 3 חד', 60 מ"ר, רחוב אידמית, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל. אחרי הפינוי בינוי זו תהיה דירה של 4 חדרים שעולה 2.6 מיליון לפחות (ראו מחירים ברחוב שמעון בן צבי ליד הקניון)
  • 1.
    אולי מספיק כבר עם הפמפומים האלה? זה נקרא בזול? (ל"ת)
    yf 27/07/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.