דיסקונט: "מחירי הדירות שוב בשיא; יתכן ובנק ישראל ינקוט בצעדים חדשים"
"על רקע עליית מחירי הדירות, יתכן כי בנק ישראל ינקוט בצעדים חדשים בתחום הדיור", כך כתבו היום כלכלני בנק דיסקונט ביחס למדד יוני אשר רשם באופן מפתיע ירידה של 3%.
לפי סעיף מחירי הדירות בבעלות, שאינו כלול במדד, נרשמה עלייה של 0.7% בתקופה של אפריל-מאי 2012, זאת בהמשך לעלייה של 1.3% בחודש הקודם. בדיסקונט מציינים כי אומנם בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות ב-2.1% בלבד, לעומת קצבים דו ספרתיים להם התרגלנו בשנים 2010-2011, עם זאת, רמת המחירים הנוכחית עברה את השיא אשר נקבע ביולי 2011.
לגבי החלטות הריבית הקרובות, כותבים במחלקת מאקרו כלכלה ואנליזה, בראשות נירה שמיר: "מחד, העובדה כי האינפלציה שנה לאחור נמצאת בקצה התחתון של יעד האינפלציה, לצד ההאטה הכלכלית, תומכת בהמשך הורדת הריבית (אפילו באופן חד). מאידך, להערכת הנגיד 'המדיניות המוניטרית לא יכולה לשמר ריבית נמוכה כאשר המדיניות הפיסקאלית מרחיבה מדי. מדיניות זו תגרום רק לאינפלציה ולאי יציבות כלכלית....'. לכן, להערכתנו, במאזן הכוחות הנוכחי, צפויה הריבית להמשיך ולרדת. קצב ועוצמת הורדת הריבית יהיו תלויים בהתפתחויות בנתוני המאקרו בעולם ובישראל ובהתנהלות התקציבית של הממשלה."
נתוני המשכנתאות של בנק ישראל שפורסמו ביום א' ממחישים את ההתעוררות בנדל"ן. לפי הנתונים היקף המשכנתאות הכולל בחודש יוני הסתכם ב-3.942 מיליארד שקל, ירידה זעירה של 3.8% בהשוואה לנתוני חודש מאי שהסתכמו ב-4.1 מיליארד שקל. מחודש ינואר 2012 נטלו הישראלים משכנתאות בהיקף של 20.5 מיליארד שקל. בהשוואה לנתוני השפל של חודש אוקטובר שהסתכמו ב-2.365 מיליון שקל מדובר בזינוק של כ-66.7% בהיקף המשכנתאות.
- 18.איציק ר 18/07/2012 10:45הגב לתגובה זומי קובע את מחיר הדירה?זה לא פישר,זה ביבי,הוא המחליט העיקרי.שר השיכון,שר האוצר,מנהל מקרקעי ישראל.לו היה אריק שרון שר או ראש הממשלה,היה עושה מהפך בגדול.קל להם לפגוע בחברות ציבוריות,אבל לא לפגוע בהכנסות המדינה.אבל לדעתי המשבר קרוב.
- 17.אלף מם 18/07/2012 09:38הגב לתגובה זוקורה שם.
- 16.מה שלא עשו ביבי, שטייניץ ופישר - יעשה המיתון (ל"ת)שם המשחק: סבלנות 18/07/2012 09:28הגב לתגובה זו
- 15.מחיר הזוי מעל30-50%=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה הנדלניסטית!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 17/07/2012 16:20הגב לתגובה זו
- 14.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הכתבה בלוףלפראייר (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/07/2012 16:19הגב לתגובה זו
- 13.17/07/2012 15:05הגב לתגובה זושנתן לקבלנים
- חזק בהזיות הא? (ל"ת)מציאותי 17/07/2012 16:26הגב לתגובה זו
- 12.זה שיודע 17/07/2012 14:49הגב לתגובה זועם הבעיה של עליות הדיור . הפתרון היחיד הוא דיור ציבורי, דווקא הקלה משמעותית על משכנתאות ראשונות לזוגות צעירים והחמרה על משכנתאות גישור מה שיגרום להאטה ברכישת דירות להשקעה ויהפוך את האפיק לבילתי אטרקטיבי . הבריחה לנדל"ן קורית כי אין היום אפיק השקעה נורמלי, תראו מה הבנקים המציעים, תיראו מה הבורסה מציעה, הורדה של הריבית על הבורסה ל 5%-10% ושיקומה ע"י עידוד חברות חדשות להנפיק בבורסה היראשלית תוך הקלות משמעותיות יביאו בהדרגה לירידת האטרקטיביות של האפיק הנדל"ני ובתוך כך לירידת ביקושים וירידת מחירים . מאוד פשוט .
- 11.לא בנקאי 17/07/2012 14:39הגב לתגובה זובנק ישראל כבר הצהיר שירידת ערך נדל"ן יפגע בבנקים והוא מקווה שלא תהיה ירידה חזקה. המהסקנה היא שכל הדיבורים על צעדים להורדת מחירי דיור הם מהיד לפה. בנק ישראל דואג רק לבנקים. במהותה הורדת ריבית דוחפת אנשים לבזבז כסף, ולקחת הלוואת ומשכנתאות - זוהי המטרה של הורדת ריבית! לכן כל הצעדים הנלווים יהיו קוסמטיקה, שכן המטרה העיקרית היא שאנשים יבזבו את המעט שעוד נשאר להם, יתחייבו על הלוואות ומשכנתאות, ושהבנקים ירוויחו.
- 10.בדוי 17/07/2012 14:37הגב לתגובה זודוד לוי האורים והתומים של הנדלן . אומר שהכל מתרסק. הקבלנים פושטים את הרגל ושוק הנדלן בצניחה. אני כחסר דירה בוחר להאמין לו שעוד מעט הקבלנים המסכנים יחלקו לנו דירות רק שניקח
- דוד לוי לא הביא פעם אחת תחזית נכונה. (ל"ת)אורים ותומים 17/07/2012 16:26הגב לתגובה זו
- 9.אב פת 17/07/2012 14:35הגב לתגובה זומחירי הדירות לא בשיא ולא עלו,הבעיה שלכם שאתם לוקחים מיקס של מחירים מכל הארץ ועושים ממוצע [זה כולל את הפרוייקטים הכי יקרים] וזה לא נכון זה מטעה את האנשים,האמת היא שהמחירים ירדו ותבדקו עיר עיר בנפרד וגם שכונות בכל עיר ואז יתברר לכם שייש ירידה של 12% לפחות,ותפסיקו עם הסשקרים שלכם!!!!!
- 8.אנו בזמן הדולר . (ל"ת)בא 17/07/2012 14:32הגב לתגובה זו
- 7.בנטוב 17/07/2012 14:31הגב לתגובה זווההכנסות מימס יופנו לבניית דירות להשכרה שינוהלו בעמידר ובכל חברה ממשלתית דומה
- מגיב 17/07/2012 15:39הגב לתגובה זונראה לך שבעל הנכס יספוג את המס? דמי השכירות יקפצו אוטומטית ב 25%! תחשוב לפני שאתה מגיב!!!
- 6.פרוקוגניה למי שיש שימכור הודעה גרועה היום בשלוש (ל"ת)טל 17/07/2012 14:27הגב לתגובה זו
- 5.rj 17/07/2012 14:08הגב לתגובה זוואי יכולת של אדם למכור דירה כל 6 שנים או תשלום קנס כתחליף תגרום לירידה דרסטית בכמות וכדאיות דירות להשקעה!
- 4.אטיאס הבייתה כחלון לשיכון (ל"ת)17/07/2012 14:03הגב לתגובה זו
- 3.אסור להוריד ריבית ,אחרת בועת הנדל"ן תמשיך להתנפח.. (ל"ת)rhch, 17/07/2012 13:57הגב לתגובה זו
- בנטוב 17/07/2012 14:44הגב לתגובה זורווח משכר דירה בכל סכום וההכנסות להפנות לבניית דירות להשכרה
- 2.יאן 17/07/2012 13:47הגב לתגובה זוחייבים להוריד את המחירים אחרת יהיו כאן מהומות שעוד לא נראו!
- 1.נמאס! 17/07/2012 13:46הגב לתגובה זווהזוגות הצעירים ישלמו את המחיר, האטימות בשיאה!
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
