אפסילון: "רוכשי הדירות ימשיכו לשבת על הגדר; שכר הדירה ישוב לעלות"
מדד חודש נובמבר הפתיע וירד ב 0.1% בניגוד לציפיות. עידן אזולאי, מנכ"ל אפסילון קרנות נאמנות, אומר בסקירתו השבועית כי "מה שהפתיע זו העובדה שגורם הדיור היה זה שהשפיע יותר מכל גורם אחר על המדד."
"כיום אכן לוקח היום יותר זמן למכור דירה ומורגשת האטה אמיתית בשוק הדירות", אומר אזולאי. "אבל במקביל, גם האשראי לקבלנים נעצר לגמרי בשל מגבלות החשיפה הענפית של המערכת הבנקאית. אז ייקח עוד כמה חודשים עד שהמלאי העודף של דירות ייספג על ידי השוק, תהליך שעשוי להיות מואץ במידה והריבית תמשיך לרדת."
אזולאי מוסיף כי במקביל, היה די מפתיע לראות את הירידה במחירי שכר דירה שאמורים להיות מושפעים לחיוב. "מאחר ולהערכתנו בחודשים הקרובים רוכשי הדירות הפוטנציאליים ימשיכו לשבת על הגדר, נראה כי הירידה בשכר הדירה שנרשמה בנובמבר לא תאפיין את החודשים הקרובים. עם זאת, אנו עדיין סבורים שהיציבות/עלייה בשכר הדירה תמשיך להוות את הגורם האינפלציוני הכמעט יחיד במדד."
- 15.אני 19/12/2011 12:12הגב לתגובה זומי שחושב בהגיון מבין שיש כוחות שמושכים את המחירים כלפי מטה מצד שני, אין כוחות שמושכים את המחירים כלפי מעלה כי לאנשים אין אשראי ולא כסף בבנק כדי לממן את המשך החגיגה. אז די ברור שהחגיגה נגמרה. אבל קריסת מחירים? אולי בטווח הקצר כדי להפטר ממלאי הדירות שהקבלנים כבר בנו ונתקעו איתם. אחרי שהמלאי הזה ייגמר המחירים ייעצרו ולא ירדו יותר. ומהלחץ של המתווכים על כל דירה טובה שנכנסת לשוק אפשר להבין שיש הרבה פחות דירות יד 2 טובות למכירה ממה שהיה קודם.מלאי הדירות הולך ויורד (עצירה מלאכותית בדיוק כמו חרם הקונים)
- 14.סמבוסק גבינה 19/12/2011 11:06הגב לתגובה זו3חדרים ברמת גן 380k$,לכמה זוגות צעירים יש הון התחלתי ?
- 13.מישהו מבין את הכותרת של הגרף המצורף??????? (ל"ת)משה 19/12/2011 09:18הגב לתגובה זו
- 12.אמינות האנאליסטים-5%,אינטרס-95%. (ל"ת)מחקר ישן חדש 18/12/2011 22:38הגב לתגובה זו
- 11.שעי 18/12/2011 20:44הגב לתגובה זובכל הכתבות הם מיעוט בארץ בסופו של דבר במדינה קטנה כזאת הצמיחה חייבת להימשך המחירים יעלו ומי שישאר מאחור מסכן תיזכרו זאת מי שממתין כמו שהימתין 3 שנים והמחירים לא יחזרו כי גם לפני 3 שנים חשב שיירדו אכל אותה ומוכן לשלם את המחיר שלםני 3 שנים אבל זה כבר מאוחר העלייה הבאה בדרך
- תרגע שעי אתה נשמע ממש בלחץ (ל"ת)קח כדור ונסה להרדם 18/12/2011 23:18הגב לתגובה זו
- 10.מוכרים=לא למכור עכשיו, בקרוב עליית מחירים (ל"ת)יועץ נדל" ן 18/12/2011 19:32הגב לתגובה זו
- 9.מיכה 18/12/2011 18:31הגב לתגובה זואני עוזב את תל אביב בגלל שכר דירה גבוה נמאס לשלם את המחירים המופרכים האלה. נראה כמה זמן הבועה הזאת תימשך. אם המחירים לא ירדו אולי בכלל נעזוב את הארץ. נלך לעבוד בחברת הייטק בחו" ל כמו חברים אחרים שכבר עשו את זה.
- ל-9 לידיעתך שכר דירה בחו" ל גבוהה בהרבה מהארץ (ל"ת)על הקרקע 18/12/2011 19:48הגב לתגובה זו
- די לעבוד על הצעירים 18/12/2011 22:42שכ" ד של 3,000 ש" ח לדירה עלובה 3 ח' שזה 600 יורו,צימר באוסטריה תשלם 40 יורו ללילה לזוג 20 יורו ליחיד ז" א 3,000 ש" ח כולל ארוחת בוקר,נקיון החדר,מים,חשמל וגם ינשקו לך את היד וגם תודה גדולה.ואיפה אתה -באירופה.
- השכר שם גם יותר גבוה ושאר ההוצאות יותר נמוכות (ל"ת)מיכה 18/12/2011 20:30
- 8.לא טיפש 18/12/2011 16:41הגב לתגובה זואנשים " יושבים על הגדר" -> דירות לא נמכרות -> מלאי דירות להשכרה עולה מיתון אנשים נמתחו עד קצה גבול היכולת עם השכירות הכנסה פנויה קטנה בעקבות המיתון -> מחירי שכירות יורדים דרך אגב אני לא כלכלן מופלץ עם שכר מוגזם מבית השקעות קיקיוני שמושקע עד הצוואר במוסדיים בתחום הנדל" ן. אני סתם בן אדם עם הגיון בריא שמפעיל את השכל ויודע לסנן כתבות כמו הכתבה הזו.
- עודד בנדלן 18/12/2011 18:23הגב לתגובה זודירות לא נמכרות -> גם להשקעה-> פחות דירות להשכרה->ש" ד יעלה (ובנוסף דירות להשקעה שהיו מושכרות יוצאות מהשוק בשל הפטור לדירה 2 ו3 ממס שבח ומכירתן באקזיט למשתכנים (לא משקיעים עלהם אי אפשר אקזיט)
- 7.שכר הדירה הוא פונקציה מהשכר-לכן הוא לא יעלה (ל"ת)בבדירות יוקרה ירידות 18/12/2011 15:50הגב לתגובה זו
- 6.פצפץ 18/12/2011 15:44הגב לתגובה זוכל אחד שחושב על משהו במיטה בלילה בא ומוציא ניתוח...כוחות השוק יותר חזקים מכל הבאבאלאט הזה וכוחות השוק כרגע לא קונים דירות ולא משלמים מחירים מופקעים על שכר דירה וזה רק ילך ויתגבר...ואם אדון אנליסט מזלזל בכוחות השוק אז האמינות של הניתוחים שלו תרד לטימיון עקב נתונים שיתבררו כהיפוך מוחלט לדבריו הנ" ל.
- 5.יועץ נדלן בכיר 18/12/2011 15:31הגב לתגובה זוכי הם יקרסו!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אני קורא לציבור להמתין ולחכות--מחירי הדירות לכיוון אחד בלבד והוא: ירידה חזקה......................................
- לא לקנות לא לקנות! תוך שנתיים נחסוך 25%-30% (ל"ת)דניאל 18/12/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 4.חרם חרם חרם ,לא קונים המחירים מתרסקים (ל"ת)ירושלמי 18/12/2011 15:30הגב לתגובה זו
- 3.תשאלו מישהו שמבין 18/12/2011 15:28הגב לתגובה זואולי אתם בכלל במקצוע הלא נכון
- שייקה 18/12/2011 15:46הגב לתגובה זומהם
- 2.ג 18/12/2011 15:24הגב לתגובה זולשלם יותר , גם ככה כבר היכולות הפיננסיות של השוכרים נמתחו עד תום , עלייה נוספת תביא לאלימות ברחובות לדעתי , צריך להיזהר לא לקרוע את החבל ולא להיות חזירים גדולים. הצהרות מסוג הנ" ל מיותרות.
- 1.כולם מדברים מפוזיציה 18/12/2011 15:21הגב לתגובה זוברמת גן מחירי השכירות ירדו 30 אחוז באוזר....תתעוררו - רמת גן זה לא מנהטן
- אני 19/12/2011 12:04הגב לתגובה זולא שאני מנסה להגן על מי שמשכיר חורבה במחיר מופקע, זאת בעיה של מי ששוכר ממנו אבל סתם לזרוק משפטים לאוויר?
- אמן תספר את זה למשכיר הבונקר שלי (ל"ת)רפי 19/12/2011 11:47הגב לתגובה זו
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובלבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23
מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה
בנק מזרחי בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות.
שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.
ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.
לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם.
- בנק מזרחי: מילואימניקים שלומדים לתואר יוכלו לקבל הלוואה ללא ריבית
- בנק מזרחי מעניק פטור מלא ממשכנתה לארבעה חודשים לתושבי העוטף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.
