אפסילון: "רוכשי הדירות ימשיכו לשבת על הגדר; שכר הדירה ישוב לעלות"
כך אמר עידן אזולאי, מנכ"ל אפסילון קרנות נאמנות בהתייחס למדד נובמבר. "מורגשת האטה אמיתית בשוק הדירות"
מדד חודש נובמבר הפתיע וירד ב 0.1% בניגוד לציפיות. עידן אזולאי, מנכ"ל אפסילון קרנות נאמנות, אומר בסקירתו השבועית כי "מה שהפתיע זו העובדה שגורם הדיור היה זה שהשפיע יותר מכל גורם אחר על המדד."
"כיום אכן לוקח היום יותר זמן למכור דירה ומורגשת האטה אמיתית בשוק הדירות", אומר אזולאי. "אבל במקביל, גם האשראי לקבלנים נעצר לגמרי בשל מגבלות החשיפה הענפית של המערכת הבנקאית. אז ייקח עוד כמה חודשים עד שהמלאי העודף של דירות ייספג על ידי השוק, תהליך שעשוי להיות מואץ במידה והריבית תמשיך לרדת."
אזולאי מוסיף כי במקביל, היה די מפתיע לראות את הירידה במחירי שכר דירה שאמורים להיות מושפעים לחיוב. "מאחר ולהערכתנו בחודשים הקרובים רוכשי הדירות הפוטנציאליים ימשיכו לשבת על הגדר, נראה כי הירידה בשכר הדירה שנרשמה בנובמבר לא תאפיין את החודשים הקרובים. עם זאת, אנו עדיין סבורים שהיציבות/עלייה בשכר הדירה תמשיך להוות את הגורם האינפלציוני הכמעט יחיד במדד."
- 15.אני 19/12/2011 12:12הגב לתגובה זומי שחושב בהגיון מבין שיש כוחות שמושכים את המחירים כלפי מטה מצד שני, אין כוחות שמושכים את המחירים כלפי מעלה כי לאנשים אין אשראי ולא כסף בבנק כדי לממן את המשך החגיגה. אז די ברור שהחגיגה נגמרה. אבל קריסת מחירים? אולי בטווח הקצר כדי להפטר ממלאי הדירות שהקבלנים כבר בנו ונתקעו איתם. אחרי שהמלאי הזה ייגמר המחירים ייעצרו ולא ירדו יותר. ומהלחץ של המתווכים על כל דירה טובה שנכנסת לשוק אפשר להבין שיש הרבה פחות דירות יד 2 טובות למכירה ממה שהיה קודם.מלאי הדירות הולך ויורד (עצירה מלאכותית בדיוק כמו חרם הקונים)
- 14.סמבוסק גבינה 19/12/2011 11:06הגב לתגובה זו3חדרים ברמת גן 380k$,לכמה זוגות צעירים יש הון התחלתי ?
- 13.מישהו מבין את הכותרת של הגרף המצורף??????? (ל"ת)משה 19/12/2011 09:18הגב לתגובה זו
- 12.אמינות האנאליסטים-5%,אינטרס-95%. (ל"ת)מחקר ישן חדש 18/12/2011 22:38הגב לתגובה זו
- 11.שעי 18/12/2011 20:44הגב לתגובה זובכל הכתבות הם מיעוט בארץ בסופו של דבר במדינה קטנה כזאת הצמיחה חייבת להימשך המחירים יעלו ומי שישאר מאחור מסכן תיזכרו זאת מי שממתין כמו שהימתין 3 שנים והמחירים לא יחזרו כי גם לפני 3 שנים חשב שיירדו אכל אותה ומוכן לשלם את המחיר שלםני 3 שנים אבל זה כבר מאוחר העלייה הבאה בדרך
- תרגע שעי אתה נשמע ממש בלחץ (ל"ת)קח כדור ונסה להרדם 18/12/2011 23:18הגב לתגובה זו
- 10.מוכרים=לא למכור עכשיו, בקרוב עליית מחירים (ל"ת)יועץ נדל" ן 18/12/2011 19:32הגב לתגובה זו
- 9.מיכה 18/12/2011 18:31הגב לתגובה זואני עוזב את תל אביב בגלל שכר דירה גבוה נמאס לשלם את המחירים המופרכים האלה. נראה כמה זמן הבועה הזאת תימשך. אם המחירים לא ירדו אולי בכלל נעזוב את הארץ. נלך לעבוד בחברת הייטק בחו" ל כמו חברים אחרים שכבר עשו את זה.
- ל-9 לידיעתך שכר דירה בחו" ל גבוהה בהרבה מהארץ (ל"ת)על הקרקע 18/12/2011 19:48הגב לתגובה זו
- די לעבוד על הצעירים 18/12/2011 22:42שכ" ד של 3,000 ש" ח לדירה עלובה 3 ח' שזה 600 יורו,צימר באוסטריה תשלם 40 יורו ללילה לזוג 20 יורו ליחיד ז" א 3,000 ש" ח כולל ארוחת בוקר,נקיון החדר,מים,חשמל וגם ינשקו לך את היד וגם תודה גדולה.ואיפה אתה -באירופה.
- השכר שם גם יותר גבוה ושאר ההוצאות יותר נמוכות (ל"ת)מיכה 18/12/2011 20:30
- 8.לא טיפש 18/12/2011 16:41הגב לתגובה זואנשים " יושבים על הגדר" -> דירות לא נמכרות -> מלאי דירות להשכרה עולה מיתון אנשים נמתחו עד קצה גבול היכולת עם השכירות הכנסה פנויה קטנה בעקבות המיתון -> מחירי שכירות יורדים דרך אגב אני לא כלכלן מופלץ עם שכר מוגזם מבית השקעות קיקיוני שמושקע עד הצוואר במוסדיים בתחום הנדל" ן. אני סתם בן אדם עם הגיון בריא שמפעיל את השכל ויודע לסנן כתבות כמו הכתבה הזו.
- עודד בנדלן 18/12/2011 18:23הגב לתגובה זודירות לא נמכרות -> גם להשקעה-> פחות דירות להשכרה->ש" ד יעלה (ובנוסף דירות להשקעה שהיו מושכרות יוצאות מהשוק בשל הפטור לדירה 2 ו3 ממס שבח ומכירתן באקזיט למשתכנים (לא משקיעים עלהם אי אפשר אקזיט)
- 7.שכר הדירה הוא פונקציה מהשכר-לכן הוא לא יעלה (ל"ת)בבדירות יוקרה ירידות 18/12/2011 15:50הגב לתגובה זו
- 6.פצפץ 18/12/2011 15:44הגב לתגובה זוכל אחד שחושב על משהו במיטה בלילה בא ומוציא ניתוח...כוחות השוק יותר חזקים מכל הבאבאלאט הזה וכוחות השוק כרגע לא קונים דירות ולא משלמים מחירים מופקעים על שכר דירה וזה רק ילך ויתגבר...ואם אדון אנליסט מזלזל בכוחות השוק אז האמינות של הניתוחים שלו תרד לטימיון עקב נתונים שיתבררו כהיפוך מוחלט לדבריו הנ" ל.
- 5.יועץ נדלן בכיר 18/12/2011 15:31הגב לתגובה זוכי הם יקרסו!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אני קורא לציבור להמתין ולחכות--מחירי הדירות לכיוון אחד בלבד והוא: ירידה חזקה......................................
- לא לקנות לא לקנות! תוך שנתיים נחסוך 25%-30% (ל"ת)דניאל 18/12/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 4.חרם חרם חרם ,לא קונים המחירים מתרסקים (ל"ת)ירושלמי 18/12/2011 15:30הגב לתגובה זו
- 3.תשאלו מישהו שמבין 18/12/2011 15:28הגב לתגובה זואולי אתם בכלל במקצוע הלא נכון
- שייקה 18/12/2011 15:46הגב לתגובה זומהם
- 2.ג 18/12/2011 15:24הגב לתגובה זולשלם יותר , גם ככה כבר היכולות הפיננסיות של השוכרים נמתחו עד תום , עלייה נוספת תביא לאלימות ברחובות לדעתי , צריך להיזהר לא לקרוע את החבל ולא להיות חזירים גדולים. הצהרות מסוג הנ" ל מיותרות.
- 1.כולם מדברים מפוזיציה 18/12/2011 15:21הגב לתגובה זוברמת גן מחירי השכירות ירדו 30 אחוז באוזר....תתעוררו - רמת גן זה לא מנהטן
- אני 19/12/2011 12:04הגב לתגובה זולא שאני מנסה להגן על מי שמשכיר חורבה במחיר מופקע, זאת בעיה של מי ששוכר ממנו אבל סתם לזרוק משפטים לאוויר?
- אמן תספר את זה למשכיר הבונקר שלי (ל"ת)רפי 19/12/2011 11:47הגב לתגובה זו
