אטיאס לוחץ את מחירי הדירות: מוציא לשיווק קרקע ל-6,000 יחידות דיור
משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל יוצאים בגל שיווקים נוסף, שישי במספר, במסגרתו ישווקו קרקעות לבניית כ-6,000 יח"ד ברחבי הארץ. כפועל יוצא מהשיווקים המאסיביים, במהלך שנת 2011 הגיע קצב התחלות הבנייה לשיא של עשור עם 45 אלף יח"ד וכך גם במספר הדירות בבנייה פעילה ברחבי הארץ - כ-77.5 אלף יח"ד. כ- 5,530 יחידות דיור יוצאו במתחמים חדשים וכן 454 יח"ד יוצאו בשיווק חוזר.
בין המכרזים הבולטים ניתן למנות 509 יח"ד באופקים, 490 יח"ד בבנייה גבוהה במתחם נחלים בפתח תקווה - חלקן בדיור להשכרה לטווח ארוך, 248 יח"ד בתל מונד, 117 יח"ד ביבנה-דרום, 150 יח"ד לדיור מוגן בכפר יונה, 229 יח"ד במתחם הגולף באשקלון, 300 יח"ד בניצנים (הרשמה והגרלה למפוני גוש קטיף), 430 יח"ד בבית שמש בבנייה רוויה, 500 יח"ד בשכונת הר חומה בירושלים, 180 יח"ד בגבעת זאב, 348 יח"ד בבית"ר עילית, 506 יח"ד בשכונה החדשה בנשר, 213 יח"ד לבנה ביתך בכפר תבור, 78 יח"ד בחדרה, 68 יח"ד בפרויקט עיבוי בטירת הכרמל, 96 יח"ד ביקנעם לדיור להשכרה לטווח ארוך, 74 יח"ד בפרדסיה ו-110 יח"ד לבנה ביתך ברובע יזרעאל בעפולה.
- 14.שגל 18/12/2011 20:38הגב לתגובה זולכמה ירדו הדירות במדינה קטנה וצפופה כמו שלנו אנו הולכים להיות המדינה המערבית הכי צפופה בעולם וכל מקום שייכנסו ערבים גם משם יברחו היהודים ראה חיפה תחתית נצרת עילית תלאביב בדרך חצי ערבים חצי יהודים ואז נראה את כל הממתינים על הגדר
- בסדר (ל"ת)רב-שגל 18/12/2011 23:16הגב לתגובה זו
- 13.מאוכזב 18/12/2011 19:09הגב לתגובה זובאזורים אלו עלו המחירים הכי הרבה
- 12.קונה 18/12/2011 16:06הגב לתגובה זוואם אפשר להיזהר מחברת אחים אוזן
- ריקרדו 18/12/2011 19:42הגב לתגובה זוזה לא פעם ראשונה שאני רואה בתגובות באינטרנט אזהרה מהאחים אוזן מה הסיבה? מה קרה?? האם הם לא בונים טוב? האם יש אמת בשמועות שיש בעיות עם איכות הבנייה שלהם?
- 11.אלי 18/12/2011 16:01הגב לתגובה זואם לא יהיה לחרדים מקום לגור הם ילכן לשכונה חילונית אז אטיאס בנננננננננננננננננההההההההההההההה כבר
- 10.חרם חרם חרם , לא קונים המחירים מתרסקים (ל"ת)ירושלמי 18/12/2011 15:33הגב לתגובה זו
- 9.קונילמילמל 18/12/2011 15:31הגב לתגובה זור" ג גבעתיים אלה הם ערי הבועה , אשקלון בית שמש ואיזה 450 דירות בפ" ת זה לא מה שיוריד מחירים , אף קבלן גדול לא ירוץ לבנות באזורי ספר האלו בקיצור היכונו להמשך עליות מחירים.
- 8.יועץ נדלן לציבור 18/12/2011 15:16הגב לתגובה זומחירי דירות בפתח תקוה דירות 4 חדרים על פי שכונות 1. אם המושבות -- 950,000 ש" ח עד 1,050,000 ש" ח 2. נחלים -הדר גנים-- 800,000 ש" ח עד 950,000 ש" ח 3. כפר גנים - 1,100,000 ש" ח עד 1,250,000 ש" ח הסבר: בעקבות שינוי השיטה של מכרזי הקרקע--הנחה עד 50% יוכלו הקבלנים שירכשו את הקרקע כעת למכור ב- 35% יותר זול את הדירות מהקבלנים באותו אזור שרכשו לפני כשנתיים
- חנה 18/12/2011 19:45הגב לתגובה זובמיוחד בשכונת נחלים -עמישב-הדרי גנים-בגלל הציבור החרדי שמשתלט על השכונה
- 7.בפעם הבאה רק ש" ס 18/12/2011 15:13הגב לתגובה זוצריך להגיד את האמת - איטאס עושה יופי של עבודה!! רין מה להגיד!! הבטיח שישווק אלפי יחידות וכך הוא עושה!! רק תמשיך כך!! אל תשמע לקבלנים האינטרסנטים!!
- 6.ממתין על הגדר 18/12/2011 15:02הגב לתגובה זולפני כ 2 שנים בחולון המנהל הפשיר קרקע ל 400 יח דיור ליד מקווה ישראל עד היום לא זזה אבן. צריך לבנות מהר ועכשיו אחרת זה סתם משחק
- 5.אופיר 18/12/2011 14:54הגב לתגובה זומתחילים לשמוע כל מיני איומים ולחצים מצד בנק ישראל והקבלנים, אל תישבר ! אני בעל 3 דירות ובכל זאת, אני רוצה שהלידים שלי גם יוכלו לרכוש ולשכור במחירים שפויים, על אף שהנכסים שלי יוזלו במקצת.
- התכוונת רק שזה לא שוב דמגוגיה (ל"ת)רדיו בלה בלה 18/12/2011 15:03הגב לתגובה זו
- 4.פתח תקווה 18/12/2011 14:29הגב לתגובה זואין שם תחבורה ארנונה על דירת 3 חדרים משלמים כמו 5 חדרים. בושה. העיר עצמה מוזנחת מאד ראש העיר לא משקיע בעיר עצמה. בנינים ישנים מוזנחים וקורסים. שיהרסו את הבנינים בעיר ויבנו חדש במקום דירות חדשות העיר מלאה זבלה. לא חסר שם דירות. יש את כפר סירקין מחנה יהודה כפר גנים אם המושבות כפר אברהם יאלה נמאס מעיר הבלה הזאת תבנו ברמת גן!!!!!!!!
- תושב פת 18/12/2011 14:50הגב לתגובה זוותאכל דגים. פתח תקווה, עיר בלה, עיר של דתיים , ועיר ישנה ומוזנחת. ככה זה היה וככה זה ישאר. אני תושב העיר , רוצה אותה ככה, ולרכוש דירה במחיר שפוי ולא במחיר מטורף בגלל כמה מטורפים חילוניים שבאו והעלו את המחירים . ראש העיר לא אכפת לו מכלום. הוא רוצה את הארנונה של האוכלוסיה העשירה שהגיעה לעיר...
- 3.מתבונן מהצד 18/12/2011 14:19הגב לתגובה זוכואב לי עליכם. אבל כמו שבזלזול הבהרתם שלא תתפשרו על המחיר לפני מספר חודשים, אני שמח להודיע לכם שגם אנו לא נתפשר ונמשיך לחכות עד שתפסידו את התחתונים ותמכרו בהפסד!
- 2.מרבית המקומות לאוכלוסיה הדתית לאומית/חרדית (ל"ת)דנה 18/12/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 1.מירי 18/12/2011 14:04הגב לתגובה זועלה והצלח
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"
דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל
דיסקונט אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר
לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.
נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה
של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.
במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית
כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.
הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית
ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון,
יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.
- אלומה מוכרת 38% מאסקו לפי שווי של 160 מיליון שקל: דיסקונט קפיטל נכנסת כשותפה
- "הארנק הירוק" של דיסקונט - מה הוא נותן לכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר
בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות,
לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש
הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.
