הקבלנים: "טרכטנברג משמש תרוץ להכניס את היד עמוק לכיסי רוכשי הדירות"
בעקבות הדיון היום בועדת הכספים, בנושא תיקוני החקיקה בעקבות דו"ח ועדת טרכטנברג, אומר מנכ"ל התאחדות הקבלנים , מוטי כידור , יוצא כנגד כוונת רשות המיסים להגדיל את הכנסות המדינה מענף הנדל"ן על חשבונם של רוכשי הדירות כאשר המלצות הוועדה לדבריו מהוות עלה תאנה לביצוע המהלך. "התאחדות הקבלנים חשפה לפני יותר משנה כי הרווח של המדינה מכל מכירה של דירה חדשה בישראל (קרקע ומיסים על דירה ממוצעת ) עומד על למעלה מחצי מיליון שקל", אומר כידור. "היום מתברר שהמדינה לא מסתפקת בזה ומתכוונת להגדיל את הכנסותיה על חשבונם של רוכשי הדירות. מתיקוני החקיקה בעקבות טרכטנברג נחשפים שני מהלכים של רשות המיסים : הגדלת מס השבח מ- 20% ל- 25% ומס על "עשירים" של 2% בגין הכנסה של מיליון שקל שיגבה גם על הכנסה חד פעמית." כידור מסביר כי העלאת מס השבח ומס הייסף על הכנסות מעל מיליון שקל יתווספו לשורת המיסים וההיטלים הנכללים במחיר הדירה בישראל וייקרו את הדירות. "כנראה שבממשלה שכחו שמחאת האוהלים התחילה ממחאת דיור. זוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה , אז מה עשו עד עתה בממשלה? נתנו פטור זמני במס שבח שגרם להעלאת מחירי השכירות, וכעת הם מעלים את שיעור המיסים על הענף וזאת במקום לפעול למתן פטור ממע"מ לזוגות צעירים ברכישת דירה, במקום לאפשר הכרה בריבית על המשכנתא ובמקום להסיר חסמים שיאפשרו בניה מהירה יותר."
- 9.אילנה ס. 01/12/2011 09:36הגב לתגובה זושהנבחרים יטיבו עימך. ולא יחמירו כפי שזה קורה. מה הקטע לשמור על קופת המדינה? מיש ישמור על הקופה שלי?
- 8.אילנה ס. 01/12/2011 09:26הגב לתגובה זולהשתתף בקניה גם מס רכישה על דירה ראשונה זה מיותר לשלם. כיוון שהדירה למגורים. יש להטיל מס רכישה על דירה שניה ושלישית. לא על ראשונה.
- 7.אמיר 01/12/2011 08:50הגב לתגובה זואת הסובסידיה הזאת אנחנו משלמים (המדינה) , אז שלא יעבדו עליכם הכלבנים
- 6.רוני 01/12/2011 00:10הגב לתגובה זומה הקשר בין מס עשירים של 2% למחיר דירה? אין שום קשר. מי מרוויח יותר ממליון שקל בשנה, וזה כולל מספר אנשים מצומצם שיש להם הכנסות עתק מהרבה דירות - ימכרו כמה דירות. זה לא טוב לקבלנים... הגדלת מס השבח - למה היא תגרום? שאנשים ירצו למכור בקרוב לפני שהמס יעלה. שוב - טוב לזוגות הצעירים - רע לקבלנים.
- 5.כמה שרים וסגנים יש בממשלה הרעה הזאת? (ל"ת)אללה יוסטור 30/11/2011 18:09הגב לתגובה זו
- 4.מזל שלי שהפסקתי להאמין לבעלי עניין-עושה הפוך (ל"ת)אינוורטר 30/11/2011 17:48הגב לתגובה זו
- 3.אביבית 30/11/2011 16:37הגב לתגובה זותעזוב את הממשלה בשקט...... קודם שהקבלנים וכל הנשיאים והמנכ" לים של ארגוני והתאחדות הקבלנים והבונים-- י]פסיקו לעשוק את הקונים-- תורידו את מחירי הדירות לא כל קבלן טיח לשעבר צריך לנסוע במרצדס של ראשי מדינות ......................
- פאנקי 01/12/2011 10:39הגב לתגובה זואז תפסיקי עם דימגוגיה הזולה!!! הוצאות על גירה ממוצאת היום כ-1100000 ש" ח הקבלנים היום עובדים על רווח של כ-15% . שזה מרווחיות הנמוכות בשוק היום!!! אז למה את לא פותחת על הבנקים שלא מייצרים כלום אלא רק נותנים כסף עם רווחיות של 15-17% או לחנות מכולת השכונתית שלך שעובדת על רווחיות של 60-70% וגם לא מייצרת כלום, למה???. תעשי שיעורי בית ותפסיקי לכתוב דברים לא חכמים במיוחד.
- המדינה אשמה בלבד 30/11/2011 18:48הגב לתגובה זונתניהו , אם לא הבנת אין לנו אפשרות לקנות דירה וגם אם היה לא היינו ממשכנים את חיינו בשביל זה ... במבחן התוצאה נכשלת ותשלם על זה בכלפי . כך ייעשה לכל מתמודד שלא יניף את דגל הסוציאליסטיות , לא רוצים צדקה רוצים צדק וכרגע שום צדק. מה שיש זה פערים חברתיים שממשיכים לגדול מיום ליום שבסוף יבעירו את הרחובות .
- 2.משרד האוצר טרכטנברג עובדים עלינו בעיניים !!! (ל"ת)פריד היהודי 30/11/2011 16:06הגב לתגובה זו
- 1.עינת 30/11/2011 16:00הגב לתגובה זוהמדינה לא תוותר כל כך מהר על מיסי הנדלן כי יש לה ממשלה שמנה לפטם בהרבה כסף. כל הוועדות הן כיסוי תחת ועפר בעיני הציבור . מתי יש בחירות????
שי בייליס (רשתות)תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים. המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.
מדד המחירים לצרכן CPIמחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%
מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?
מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.
מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד!
הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.
בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).
- מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.
