הקבלנים: "טרכטנברג משמש תרוץ להכניס את היד עמוק לכיסי רוכשי הדירות"

כך אומר מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים. "המדינה כבר מרוויחה חצי מיליון שקל ממכירת כל דירה חדשה, רשות המיסים מנסה לבצע מחטף"
לירן סהר | (11)

בעקבות הדיון היום בועדת הכספים, בנושא תיקוני החקיקה בעקבות דו"ח ועדת טרכטנברג, אומר מנכ"ל התאחדות הקבלנים , מוטי כידור , יוצא כנגד כוונת רשות המיסים להגדיל את הכנסות המדינה מענף הנדל"ן על חשבונם של רוכשי הדירות כאשר המלצות הוועדה לדבריו מהוות עלה תאנה לביצוע המהלך.

"התאחדות הקבלנים חשפה לפני יותר משנה כי הרווח של המדינה מכל מכירה של דירה חדשה בישראל (קרקע ומיסים על דירה ממוצעת ) עומד על למעלה מחצי מיליון שקל", אומר כידור. "היום מתברר שהמדינה לא מסתפקת בזה ומתכוונת להגדיל את הכנסותיה על חשבונם של רוכשי הדירות. מתיקוני החקיקה בעקבות טרכטנברג נחשפים שני מהלכים של רשות המיסים : הגדלת מס השבח מ- 20% ל- 25% ומס על "עשירים" של 2% בגין הכנסה של מיליון שקל שיגבה גם על הכנסה חד פעמית."

כידור מסביר כי העלאת מס השבח ומס הייסף על הכנסות מעל מיליון שקל יתווספו לשורת המיסים וההיטלים הנכללים במחיר הדירה בישראל וייקרו את הדירות. "כנראה שבממשלה שכחו שמחאת האוהלים התחילה ממחאת דיור. זוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה , אז מה עשו עד עתה בממשלה?

נתנו פטור זמני במס שבח שגרם להעלאת מחירי השכירות, וכעת הם מעלים את שיעור המיסים על הענף וזאת במקום לפעול למתן פטור ממע"מ לזוגות צעירים ברכישת דירה, במקום לאפשר הכרה בריבית על המשכנתא ובמקום להסיר חסמים שיאפשרו בניה מהירה יותר."

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אילנה ס. 01/12/2011 09:36
    הגב לתגובה זו
    שהנבחרים יטיבו עימך. ולא יחמירו כפי שזה קורה. מה הקטע לשמור על קופת המדינה? מיש ישמור על הקופה שלי?
  • 8.
    אילנה ס. 01/12/2011 09:26
    הגב לתגובה זו
    להשתתף בקניה גם מס רכישה על דירה ראשונה זה מיותר לשלם. כיוון שהדירה למגורים. יש להטיל מס רכישה על דירה שניה ושלישית. לא על ראשונה.
  • 7.
    אמיר 01/12/2011 08:50
    הגב לתגובה זו
    את הסובסידיה הזאת אנחנו משלמים (המדינה) , אז שלא יעבדו עליכם הכלבנים
  • 6.
    רוני 01/12/2011 00:10
    הגב לתגובה זו
    מה הקשר בין מס עשירים של 2% למחיר דירה? אין שום קשר. מי מרוויח יותר ממליון שקל בשנה, וזה כולל מספר אנשים מצומצם שיש להם הכנסות עתק מהרבה דירות - ימכרו כמה דירות. זה לא טוב לקבלנים... הגדלת מס השבח - למה היא תגרום? שאנשים ירצו למכור בקרוב לפני שהמס יעלה. שוב - טוב לזוגות הצעירים - רע לקבלנים.
  • 5.
    כמה שרים וסגנים יש בממשלה הרעה הזאת? (ל"ת)
    אללה יוסטור 30/11/2011 18:09
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מזל שלי שהפסקתי להאמין לבעלי עניין-עושה הפוך (ל"ת)
    אינוורטר 30/11/2011 17:48
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אביבית 30/11/2011 16:37
    הגב לתגובה זו
    תעזוב את הממשלה בשקט...... קודם שהקבלנים וכל הנשיאים והמנכ" לים של ארגוני והתאחדות הקבלנים והבונים-- י]פסיקו לעשוק את הקונים-- תורידו את מחירי הדירות לא כל קבלן טיח לשעבר צריך לנסוע במרצדס של ראשי מדינות ......................
  • פאנקי 01/12/2011 10:39
    הגב לתגובה זו
    אז תפסיקי עם דימגוגיה הזולה!!! הוצאות על גירה ממוצאת היום כ-1100000 ש" ח הקבלנים היום עובדים על רווח של כ-15% . שזה מרווחיות הנמוכות בשוק היום!!! אז למה את לא פותחת על הבנקים שלא מייצרים כלום אלא רק נותנים כסף עם רווחיות של 15-17% או לחנות מכולת השכונתית שלך שעובדת על רווחיות של 60-70% וגם לא מייצרת כלום, למה???. תעשי שיעורי בית ותפסיקי לכתוב דברים לא חכמים במיוחד.
  • המדינה אשמה בלבד 30/11/2011 18:48
    הגב לתגובה זו
    נתניהו , אם לא הבנת אין לנו אפשרות לקנות דירה וגם אם היה לא היינו ממשכנים את חיינו בשביל זה ... במבחן התוצאה נכשלת ותשלם על זה בכלפי . כך ייעשה לכל מתמודד שלא יניף את דגל הסוציאליסטיות , לא רוצים צדקה רוצים צדק וכרגע שום צדק. מה שיש זה פערים חברתיים שממשיכים לגדול מיום ליום שבסוף יבעירו את הרחובות .
  • 2.
    משרד האוצר טרכטנברג עובדים עלינו בעיניים !!! (ל"ת)
    פריד היהודי 30/11/2011 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עינת 30/11/2011 16:00
    הגב לתגובה זו
    המדינה לא תוותר כל כך מהר על מיסי הנדלן כי יש לה ממשלה שמנה לפטם בהרבה כסף. כל הוועדות הן כיסוי תחת ועפר בעיני הציבור . מתי יש בחירות????
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

שמואל קצביאן
צילום: עזרא לוי

"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"

דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דיסקונט

אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.

נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.

במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.

הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון, יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.


אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר


בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות, לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.