לקבלנים יש ממה לחשוש: 77.5 אלף יח"ד בבנייה - המספר הגבוה מ-2001

לפי נתוני הלמ"ס, מתחילת השנה הוחל בבנייתן של כ-32.4 אלף יח"ד, מספר הגבוה ב-12% מהתקופה המקבילה אשתקד. איפה נרשמה צניחה של 32% בהתחלות הבנייה?

לירן סהר | 30/11/2011 13:30 (11)

האם אנחנו ניצבים בפני קיפאון עמוק בענף הנדל"ן? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד'), בתשעת החודשים הראשונים של 2011 הוחל בבנייתן של כ-32,400 דירות חדשות במשק, המספר הגבוה בכ-12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הנתון המפתיע החודש הוא מספר הדירות בבנייה פעילה אשר הסתכם בסוף ספטמבר 2011 ב-77.5 אלף דירות, לערך, והיה גבוה ב-14% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף ספטמבר 2010. זהו המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה מאז סוף ספטמבר 2001. מתחילת 2011 הסתיימה בנייתן של כ-25,280 דירות, נתון הגבוה בכ-2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם מתחילת השנה בכ-8.2 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-7.4 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של כ- 11%.

מבין הדירות שנבנות, כ-32% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). בתקופה זו, בכל אחד מהיישובים תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ויבנה הוחל בבנייה של למעלה מ-1,300 דירות. בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-840 דירות, פי 12.9 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2010 וברמלה חל גידול של פי 4 לעומת התקופה המקבילה ב-2010. בגני תקווה הוחל בבניית כ-630 דירות, פי 2.6 לעומת התקופה המקבילה ב-2010, וכמעט פי 9 לעומת כל אחת מהתקופות המקבילות ב-2009 וב-2008. בכל אחד מהיישובים יבנה ורחובות חלה עלייה של פי 2 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ירידה נרשמה בתשעת החודשים הראשונים של 2011 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010 ביישובים פתח תקווה (32%-), וכפר סבא (27%-).

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר בתגובה לנתונים כי "הקבלנים מפנימים את המצב החדש ונותנים הצעות מחיר נמוכות יותר במכרזי הקרקע. הנתונים שפורסמו היום מעודדים ומלמדים כי המאמצים הכבירים שאנו משקיעים לקדם ולשחרר קרקעות למגורים, נושאים פרי, אך אסור להניח לכך. שיווקי המקרקעין הם הכלי המרכזי להוזלת מחירי הדירות."

אולם על פי ניתוח כלכלני התאחדות הקבלנים, ברבעון השלישי של 2011 חלה ירידה של כ- 4% בהתחלות הבניה לעומת הרבעון השני. ברבעון השלישי הוחל בבנייתן של 10,687 יחידות דיור, לעומת 11,146 יחידות דיור ברבעון השני. כמו כן חלה ירידה של כ- 6% בגמר הבניה מ- 8,655 יחידות דיור ברבעון השני ל- 8,148 יחידות דיור ברבעון השלישי.

ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, ציין: "למרות האצת השיווקים על ידי שר השיכון, מגמת הגידול בהתחלות הבניה נבלמה. אנחנו ממשיכים להתריע מפני מחסור בדירות באזורי הביקוש. בגלל מגבלות האשראי שהטיל בנק ישראל על הבנקים , ובשל המחסור החמור בפועלים מקצועיים, התחלות הבניה וגמר הבניה ימשיכו לרדת בתקופה הקרובה ויבואו לידי ביטוי במחסור בדירות חדשות בעיקר באזורי הביקוש ובהמשך עליית המחירים."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
רונן 01/12/2011 09:44
הגב לתגובה זו
אבל במקביל אני מנהל מו" מ עם דירה יד שניה והם מבינים כרגע שהמחיר המקורי שלהם לא קשור למציאות.
9.
ש.א 30/11/2011 19:12
הגב לתגובה זו
למכור את הדירה כשהיום היא שווה פי 2 כאשר המחירים עדיין גבוהים לקנות טבע ששוה חצי משוויה ב 14000 נק להחזיק. בינתיים מחירי הדירות יירדו לחצי וטבע טעלה לאן שהיא צריכה להיות שזה פי 2 וכך בעוד כשנתיים יהיה למתוחכם 4 דירות במקום אחת היום -- החוכמה היא לדעת מה יהיה בעתיד ולא מה היה העבר את העבר כולנו יודעים וכל הפרשנים למינהם כל הזמן מספרים מה היה אבל לא מה יהיה
אפי 30/11/2011 20:48
הגב לתגובה זו
ומחר אני מוכר את הדירה שלי. ההצעה שלך מדהימה וכל הכבוד לך מה הייתי עושה בלי עצתך.
8.
משווק נדלן בכיר 30/11/2011 16:41
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות הגבוהים ומי אשם --הציבור שרץ כמו מטורף והקבלנים העלו מחירים לא בהתאם לעליות הייצור של הדירה אלא בהתאם למהירות הריצה של העדר -הציבור . תפסיקו לרוץ ולדחוף -ואז הקבלנים יורידו מחיר ואנחנו נמכור דירות ונתפרנס
7.
י.ה 30/11/2011 14:45
הגב לתגובה זו
כמה דירות מבין אלו שבבניה נמכרו כבר, ייתכן וחלק נכבד מהדירות בבניה נמכרו לפני המחאה, ולכן מספר הדירות הפנויות למכירה נמוך בהרבה... כלומר הנתון החשוב ביותר לנושא הכתבה, מספר הדירות בבניה שלא נמכרו, שזה הנתון העיקרי שישפיעה על מחיר הדירות ברגע שיחזרו לקנות...
6.
אלירם 30/11/2011 14:42
הגב לתגובה זו
המדינה צריכה לשרת את האזרחים, ולא למכור למרבה במחיר את הנכסים והאדמות של אזרחי המדינה לתושבי חוץ. עשו את כל המדינה עובדי קבלן ומיקור חוץ, וזרקו את כולם לכלבים. טוב שעכשיו מתקנים את העוול הנורא הזה, אחרת הכל כאן יתרסק ולא יהיה שווה שקל.
5.
פלי 30/11/2011 14:39
הגב לתגובה זו
אבל קריסה לא תגיע,בועה מתפוצצת לא נוזלת תפנימו.
4.
כרגע ירידות של 10-15 אבל הקריסה בלתי נמנעת (ל"ת)
אין ספק מתחולל שנוי 30/11/2011 14:32
הגב לתגובה זו
3.
עומר 30/11/2011 14:03
הגב לתגובה זו
נהפוך הוא -המחירים יעלו כי אין תחליף לנדלן קניה/השכרה-רווח משולש ובטוח לאורך זמן. כמו כן יש ויהיה ביקוש בקרוב עקב מחסור בדירות זמינות למגורים
2.
אורן 30/11/2011 14:02
הגב לתגובה זו
הרי פימפמו לנו במשך 3 שנים שחסרות 100000 דירות
1.
הבועה מתפוצצת נחזור למחירים ריאליים של 2003 (ל"ת)
ש.א 30/11/2011 13:40
הגב לתגובה זו

צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)

הדס ברטל | 10/11/2025 14:03

נושאים בכתבה מורה קרן השתלמות של המורים והגננות קרן השתלמות

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.

קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.

להמשך הכתבה לחץ כאן