עד 500 אלף שקל: באיזו עיר נמכרה דירת 1.5 חדרים במחיר של טויוטה אוונסיס?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות באפריל בפחות מ-550 אלף שקל
לירן סהר | (4)

הזינוק במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות צמצם באופן משמעותי את יכולתם של רוכשי דירות למצוא נכסים בפחות ממיליון שקל. בנק ירושלים ביצע בחודש אפריל מספר עסקאות בפחות מ-550 אלף שקל:

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב מישאל, 104 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-550 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ניצנים, 100 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-550 אלף שקל

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב אליהו בן חור דירה, 75 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-510 אלף שקל

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב מדרגות אלגזאלי, 77 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-420 אלף שקל

דירת 1.5 חדרים ברחוב פייגין צבי, 46 מ"ר, קומה ק', נמכרה ב-157 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב תענך, 66 מ"ר, קומה ו', נמכרה ב-339 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב מיכאל, 72 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-400 אלף שקל

ירושלים

דירת חדר ברחוב כורש, 40 מ"ר, נמכרה ב-480 אלף שקל

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 98 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-500 אלף שקל

נצרת

דירת 4 חדרים ברחוב 7028, 80 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-350 אלף שקל

עכו

דירת 4 חדרים בשדרות בן גוריון, 90 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-450 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הכרם, 90 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-530 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב סיר אייזיק, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-300 אלף שקל

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב הקנאים, 90 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-350 אלף שקל

קריית גת

דירת 3 חדרים ברחוב הרימון, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-370 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שמגר בן ענת, 100 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-440 אלף שקל

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    שלומיתוש 27/07/2011 18:39
    הגב לתגובה זו
    זה פשוט מטורף המחירים המופרזים האלה!!מה עושים??יהיה שינוי עכשיו?
  • 3.
    קירק 23/05/2011 12:56
    הגב לתגובה זו
    אם אלה התגובות אז הקוראים לא ממש ברמה מנטאלית גבוהה. עדיף במרכז אומר הטמבל שכנראה יש לו ירושה גדולה ועדיף רכב אמר זה שהגריל 4 על 4 בקרוז לקריביים. אידיוטים חסרי הבנה ונטולי אמפתיה.
  • 2.
    קוקו 23/05/2011 09:23
    הגב לתגובה זו
    מאורה. לדעתי ירידת מיחירים משמעותית בקרוב.
  • 1.
    בחינם לא הייתי גר שם 22/05/2011 17:53
    הגב לתגובה זו
    לחיות כמו בן אדם ולא ללכת לישון בשמונה בערב
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

שמואל קצביאן
צילום: עזרא לוי

"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"

דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דיסקונט

אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.

נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.

במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.

הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון, יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.


אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר


בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות, לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.