הנדל"ן משנה כיוון? מחירי הדירות ירדו ב-0.8%, המשקיעים עוזבים
דו"ח אורות אדומים מטעם משרד האוצר, הסוקר את מצב המשק, ממחיש כי צעדי האוצר ובנק ישראל לצינון שוק הנדל"ן מתחילים לתת את אותותיהם. לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות רשמו בחודש נובמבר ירידה של 0.8 אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
בירושלים נרשמו שיעורי ירידה חדים יותר של 2% ובאזור תל אביב נרשמה ירידה של 1.8%. מנגד, באזור חיפה נרשמה עלית מחירים של 1.3 אחוזים ושיעור עלייה מתון יותר של 0.3% נרשם באזור רחובות .
באוצר מדגישים כי בחודש נובמבר נרשמה עלייה בשיעור של כ-14% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם עם רכישות של למעלה מ- 8,800 דירות, גידול של כ-10% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הגידול החד, יחסית, במספר העסקאות הושפע מעלייה משמעותית במכירת דירות יד שניה באזור המרכז ובאזור תל אביב, אזורים בהם ניכרת מגמה של עליה בקצב מכירת דירות על ידי משקיעים. מנגד, בנתניה וירושלים חל שינוי משמעותי במספר העסקאות הכולל בדירות יד שניה.
לפי האוצר, המשמעות היא שהיצע דירות יד שניה מושפע בתקופה הנוכחית משינוי התנהגות של משקיעים ופחות של משפרי דיור. "ניתוח מאפייני המשקיעים היוצאים מהשוק (מוכרים את דירתם) מלמדת כי כ-36% מהם מכרו לפחות דירה אחת נוספת במהלך שש השנים האחרונות, לפיכך עבור פלח שוק זה, עשוי הפטור ממס שבח שעתיד להיכנס לתוקף בינואר 2011 להיות אפקטיבי. במכירת דירות חדשות נרשמה עליה חדה במכירות באזורי חיפה, באר שבע ותל-אביב (באזור זה העליה מתרכזת רובה ככולה בפרויקט אחד)."
באוצר מציינים כי משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן רשם ירידה בחודש נובמבר. בולטת במיוחד ירידה במשקל המשקיעים באזור באר-שבע, לאחר עלייה חריגה בחודש הקודם. מנגד, באזור תל אביב נרשמה עליה חדה במשקל המשקיעים, המתרכזת רובה ככולה בדירות חדשות: כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בחודש נובמבר היו דירה "נוספת".
"כאשר בוחנים את התפלגות הרוכשים של דירות שנמכרו על ידי משקיעים כי כ-53% נרכשו למגורים . רמות המחירים של דירות אלו מלמדות כי הן זולות יחסית בהשוואה למחירי דירות שנרכשו למגורים ושימשו קודם לכן כדירה למגורים. הדבר בולט במיוחד באזור המרכז, רחובות ובאר-שבע. יש בכך כדי לרמז על היותן קטנות יותר ו/או במיקום פחות איכותי".
- 4.יש למישהו ספק- זה סופו של כל ב ל ו ן!!!!!!!! (ל"ת)אלכס 06/01/2011 00:07הגב לתגובה זו
- 3.משה 05/01/2011 23:38הגב לתגובה זוירדו 24 מודעות של מתווכים מודעה שלי ... אבל ולא נמכרה דירה אחת
- 2.בני 05/01/2011 17:33הגב לתגובה זוhttp://t.co/86uK9qO
- 1.רמי 05/01/2011 15:11הגב לתגובה זוהפחד הגדול הוא הפיצוץ ולכן מנסים לשחרר בעדינות את האויר מהבלון ביד שניה כמות המודעות בנדלן היתה ביום שישי 71500 ובסוף היום ירד ל-69900 לא יתכן שנימכרו 600 דירות בכמה שעות פשוט מווסטים את המודעות בכדי לא להפחיד את העדר שישנה כיוון ואז לא יהיה מנוס מהפיצוץ
- גינדי 06/01/2011 08:13הגב לתגובה זורק גינדי יכול *למכור* במהירות ובכמות כזאת
- רמי 05/01/2011 18:05הגב לתגובה זו1600 ולא 600
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
