ירידה של 8% בביקוש לדירות חדשות ו12% בדירות שנמכרו ברבעון הראשון

כצפוי השינויים המאקרו כלכליים לא פוסחים על שוק הנדל"ן; כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון; ירידה בביקוש לדירות חדשות ובדירות הנמכרות

נתן טגי | 12/05/2022 14:06 (17)

נושאים בכתבה דיור לשכה מרכזית לסטטיסטיקה נדלן

ברבעון הראשון של 2022 הביקוש לדירות חדשות עמד על כ-18,850 דירות מתוכן כ-13,890 דירות חדשות שנמכרו. מייצג שיעור של 73.7% מהכמות המבוקשת, על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,570 עסקאות, שיעור הביקוש מציג ירידה של 8.1% בהשוואה לרבע הרביעי של 2021 (אוקטובר-דצמבר 2021).

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון. כ-4,960 דירות חדשות שלא למכירה שיעור של 26.3% מהכמות המבוקשת. מהן 76.9% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", כמו כן ברבעון הראשון של 2022 נמכרו כ-13,890 דירות חדשות, ירידה של 12.4% לעומת הרבע הרביעי של 2021.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות ברבעון הראשון הינם תל אביב-יפו (961), ראשון לציון (812), ירושלים (739), אשקלון (719) ובית שמש (709). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות ברבע הראשון של 2022 לעומת הרבע הרביעי של 2021, נמצאות מבשרת ציון, בית שמש, באר שבע, ראשון לציון, ראש העין וחולון.

מנגד היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות ברבע הראשון של 2022 לעומת הרבע הרביעי של 2021 הם: באר יעקב, קריית אונו, נתיבות, גבעת שמואל, רעננה ורמת גן.

להלן פילוח מכירת הדירות ברבעון הראשון:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
יהושוע 15/05/2022 13:48
הגב לתגובה זו
אין סיכוי שהמחירים ירדו כי הענף הזה הוא סם החיים של האוצר ולא יפגעו בו עלית המחירים היא המנגנון של האוצר להפחית את ערך השקל שצבור במיליארדים בחשבונות הבנקים והיום היתה כתבה בנידון ובמקביל אין חשש אם האזרחים פה לא יקנו דירות כי עיקר הקונים הם משקיעים מחוץ לארץ שהתמורה בענף הזה מפתה מאד
13.
גיסנו 14/05/2022 01:21
הגב לתגובה זו
המפולת כבר כאן, ירידות, הבועה מתפוצצת, לא לקנות עכשיו, יהיה חצי מחיר.. צאו מהסרט, יש פה חונטה בארץ שלא תיתן לנדל״ן לרדת. בינתיים בקושי בונים פה, אין תכנון לעתיד, מולידים פה צאצאצים בלי חשבון, וכל זוג שני מתגרש. טוקבקיסטים מוציאים פה קיטור ומרמור, ונשארים הרחק הרחק מאחור. בדבר אחד אתם צודקים, פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים, רק שהפראיירים זה אתם, חבל.
12.
חוגי 13/05/2022 19:11
הגב לתגובה זו
כזר מזמן ענף הדירות פה הוא בורסה ולא בית למגורים באוצר יודעים זאת ולא יפגעו בה כי זה מקור הכנסה ענקי בשבילם ולכן הם בונים על משקיעים מחוץ לארץ ולא על עמך שחי פה בהמשך רכישה או שכירות דירה תהיה במכרז ולא במחיר קבוע כמו באוסטרליה ואז יתנו 20% מעל מחיר הבסיס ויזכו בהם וזה יאמיר ויאמיר וקשה לנחש את הסוף
11.
Shmuel 13/05/2022 16:33
הגב לתגובה זו
רק להסתכל במטבעות הווירטואלים היו ירידות מטורפות הקרנות לקחו הלוואות כדי להחזיר את המחירים שהציבור לא ימשיך לברוח מה יקרה יעלה קצת ואז יפול בטרוף שוב רק שהפעם כבר אף אחד לא יתן להם הלוואות
10.
מצקלו 13/05/2022 15:36
הגב לתגובה זו
למה לחכות הגרף של מחירי הדירות הולך לכיוון אחד וזה כלפי מעלה.אל תשלו את עצמכם.יפה שעה אחת קודם
אינטרסנט (ל"ת)
אנונימי 15/05/2022 16:13
הגב לתגובה זו
אתה יודע שמחירי הדירות בישראל ירדו בעבר, ובחדות, מכון? (ל"ת)
חושף אינטרסנטים 14/05/2022 11:33
הגב לתגובה זו
9.
סבלנות אזרחים סבלנות 4 עד 7 חודשים 12% ירידת מחירי 13/05/2022 07:12
הגב לתגובה זו
סבלנות אזרחים סבלנות 4 עד 7 חודשים 12% ירידת מחירי הדיור ולאחר מכן כל חודש למשך 8 חודשים ירידה בין 1.5% ל-2% כל חודש סבלנות צלמו ושמרו
8.
סבלנות אזרחים סבלנות 4 עד 7 חודשים 12% ירידת מחירי 13/05/2022 06:36
הגב לתגובה זו
סבלנות אזרחים סבלנות 4 עד 7 חודשים 12% ירידת מחירי הדיור ולאחר מכן כל חודש למשך 8 חודשים ירידה בין 1.5% ל-2% כל חודש סבלנות צלמו ושמרו
7.
אנונימי 12/05/2022 20:43
הגב לתגובה זו
העם מטומטם העם ישלם . הגיע הזמן להתעורר להפגין ולא לקנות דירות . החברות הגדולות נהיו חזירים לא יכול להיות דירה באגמים נתניה שלפני קצת יותר משנה ביקשו מיליון שמונה מאות חמישים היום מבקשים שתי מיליון שמונה מאות חמישים . זו כבר עליה של מעל חמישים אחוז והם לא החברה היחידה בדוק
6.
העם מטומטם העם ישלם . הגיע הזמן להתעורר להפגין ולא 12/05/2022 20:42
הגב לתגובה זו
העם מטומטם העם ישלם . הגיע הזמן להתעורר להפגין ולא לקנות דירות . החברות הגדולות נהיו חזירים לא יכול להיות דירה באגמים נתניה שלפני קצת יותר משנה ביקשו מיליון שמונה מאות חמישים היום מבקשים שתי מיליון שמונה מאות חמישים . זו כבר עליה של מעל חמישים אחוז והם לא החברה היחידה בדוק
5.
עליית הריבית. חיסול החסכונות בבורסה. מחיקת מליארדי 12/05/2022 15:16
הגב לתגובה זו
עליית הריבית. חיסול החסכונות בבורסה. מחיקת מליארדים מהאופציות של אנשי ההייטק. כל אלה בצירוף המחירים הלא הגיוניים במרכז יביאו לירידה.
4.
אחד שיודע 12/05/2022 15:08
הגב לתגובה זו
בקרוב בקרוב נראה ירידות חזקות? חלשות? תחליטו לבד תנו לשוק לעבוד
3.
קובי אחד שמבין 12/05/2022 15:00
הגב לתגובה זו
כדאי להמתין ולא לקנות כרגע, הנדלן במחירי שיא והבנקים חונקים את הציבור במשכנתאות מריביות שעולות ועולות, עדיף להשקיע בפיקדונות שרק יעלו בחודשים הקרובים
2.
תפסיקו לקנות והמחירים יקרסו חכו , אינפלציה וריבית עולה (ל"ת)
דנה 12/05/2022 14:24
הגב לתגובה זו
הייטקיסט 14/05/2022 12:50
הגב לתגובה זו
יש יותר מידי בעלי אינטרסים שישאירו את המחירים גבוהים. אולי העליות יעצרו אבל ירידות קשה לי להאמין שנראה
1.
ירידה של 15-10% בשווים תעזור ליציבות הכלכלה הישראלית (ל"ת)
אורן 12/05/2022 13:54
הגב לתגובה זו

צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר | 10/12/2025 15:05

נושאים בכתבה מחירי הדירות היקף משכנתאות

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

להמשך הכתבה לחץ כאן