דנוס: "גם אם רק 1% מיהודי צרפת יעלו לישראל - תהיה קטסטרופה בנדל"ן"

ברקע לאירועי הטרור בפריז, וקריאת רה"מ נתניהו ליהודי צרפת לעלות לארץ, יו"ר לשכת השמאים מתייחס לסיטואציה ומזהיר מתרחיש אימים
אוהד דנוס, צילום: ארן דולב
"מדינת ישראל אינה ערוכה לקליטת גל עלייה מאסיבי ממדינות אירופה, גל הטרור האחרון תפס גם אותנו לא מוכנים, כשברור שעשרות אלפי תושבים נוספים, אם יגיעו לארץ, לא ימצאו מספיק דירות לרכישה ולהשכרה", כך אמר הבוקר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ביחס לאירועי הפיגוע בצרפת והסיכוי שנראה גל עלייה מהמדינה.

לדבריו, חשוב להבין את הדברים: "יש ברחבי צרפת לבדה, כ-1,200,000 זכאי חוק השבות. מספיק שאחוז אחד מהם לבדו ירצה לעלות לארץ, ואנו נדרשים ל-3,000 דירות נוספות. בשביל לסבר את האוזן - 3,000 יח"ד מהוות גידול של 6 אחוזים בכמות הנדרשת בשנה. הקטסטרופה הזו תגדל יותר כאשר מביאים בחשבון שאותם עולים אינם מתפזרים בכל שטח המדינה באופן שווה. מרביתם יחפשו דירה, כהרגלם, בערי החוף, מאשקלון בדרום, ועד חדרה בצפון. עובדה זו תעלה את לחצי הביקוש בערים הללו, הן לקנייה והן להשכרה, ביותר מ-12 אחוז".

"1.5 מיליון שקל לא מספיקים לדירת 4 חדרים בנתניה"
דנוס מוסיף כי מדינת ישראל זקוקה ללא מעט שנים על מנת לספק את הביקוש הגואה לדירות - "על רקע זה לא ברורה קריאתו של ראש הממשלה ליהודי אירופה לעלות לארץ. חשוב שכל מי שרוצה לחיות בישראל יוכל לעשות כן, אך חשוב יותר שכשיגיע לישראל, יוכל למצוא קורת גג במחיר סביר, והמצב כרגע, לצערנו, אינו כזה. צריך להבין שמיליון וחצי שקלים, שווים לכ-300,000 אירו, ובסכום הזה ניתן לרכוש נכסים זולים ויפים ברחבי צרפת. בישראל מיליון וחצי שקלים אינם מספיקים לדירת 4 חדרים בנתניה".

בשנת 2014 הגיעו לישראל כמעט 7,000 עולים מצרפת, פי 2 מהנתון של 2013. גורמים בתחום הנדל"ן טוענים שהגידול בביקוש לדירות החל כבר בחודש נובמבר, וכעת צפוי לגבור , וכעת צפוי לגבור. יו"ר מרכז הבנייה, ערן רולס, אמר אתמול (א') כי על המדינה לבנות 50 אלף דירות ב-5 השנים הקרובות עבור יהדות אירופה .

טל ונגר, מנהלת חטיבת תכנון וסביבה ב- AVIV AMCG, חברה העוסקת ביעוץ ותכנון, ועובדת עם משרד האוצר, משרד הפנים וגם חברות נדל"ן, אמרה: "הלחצים על מחירי הדיור עשויים לגדול במכפלות. העולים הצפויים מצרפת הם בממוצע בעלי גדול, בניגוד לעבר. לראייה, בממוצע ב- 2013 תושבי חוץ רכשו דירות להשקעה בארץ במחיר ממוצע של 3.2 מיליון שקל, וזאת לעומת דירה להשקעה בממוצע ב- 2 מיליון ורוכשי דירות לראשונה ב- 1.7 מיליון שקל. המסקנה היא שהעולים החדשים יגדילו דווקא את הביקושים לדירות 5 חדרים ולדירות מיוחדות כמו פנטהאוזים".

וגנר מסבירה כי הצרפתים כבר מכירים את ישראל ויש להם קהילות בעיקר בערי החוף, וסביר להניח שהם ירצו להתיישב במקומות האלה. "כבר היום בת"א ונתניה כ- 8% מהדירות נרכשו על ידי תושבי חוץ וכ- 6% באשדוד. לכן, המסקנה היא שצפוייה עליה בביקושים באיזורי השיא של הביקוש – ובשליש העליון של טווח המחירים".

"בשנות ה- 90 כל הרשויות התגייסו למסלולי תכנון מקוצרים, מה שאיפשר לכל העולים לרכוש דירה בתוך זמן קצר. הפתרון הזה נחוץ גם לגל הנוכחי, שכן אם לא יהיו מסלולים מקוצרים מי שיפסיד הכי הרבה הם הזוגות הצעירים שהדירה הראשונה תתרחק מהם עוד יותר לאור המאפיינים המיוחדים של העולים מצרפת".

תגובות לכתבה(44):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 33.
    הקבלנים העושקים ונציגיהם מנסים לייצר עדר לרכישת דירות (ל"ת)
    יאללה לחץ מהר - יגמר 19/01/2015 15:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 32.
    תפסיקו להפחיד את הציבור לשווא
    אחד העם 19/01/2015 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרבה צרפתים כבר רכשו דירות בארץ וחלק לא מאוישות ולכן הם ישמשו את הצרפתים שיעלו ארצה, בין אם למגורים עצמיים או להשכרה בתוך המגזר. כמו-כן, הם לא מתחרים עם הזוגות הצעירים, אלא עם משפרי הדיור מהעשירונים העליונים. , לכן אותם תושבים יעזבו את ערי החוף ויעברו לאזורי השפלה וההר תוך ניצול עליית מחירי דירתם הישנה. כמובן, שלא צריך ועדות תכנון מיוחדות שיעשו עבודה גרועה כמו שעשו בשנות התשעים, העולים הצרפתים מצפים למגורי איכות ולשם כך נדרש תכנון מוקפד, תוך שמירה על שטחים פתוחים.
    סגור
  • 31.
    500,000 יהודי צרפת כבר רכשו 100,000 דירות בישראל (ל"ת)
    בבקשה להירגע 18/01/2015 08:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 30.
    כולם באים לעין הים בחדרב
    רועי גרינשטיין 15/01/2015 20:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קיבלתי מלא פניות מצרפת למצוא דירה בעין הים באולגה מפאת הקרבה לחוף ים, המחירים והסמיכות למשפחה בנתניה
    סגור
  • 29.
    היגיע הזמן לעלות ריבית
    יהודי 13/01/2015 09:16
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הגיע הזמן להכניס יד לכי של הבנקים לעלות ריביות כך שישתלם יותר ריבית בבנק מאשר החזקת דירות זה יכול לכסות ביקוש למעלה מ 300 אלף דירות המוחזקות כהשקעה
    סגור
  • 28.
    עין הים חדרה-מקום פסטורלי עם ים ושמורת טבע במחיר שפוי (ל"ת)
    ירדנה 13/01/2015 00:24
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 27.
    שיגיעו בלי פחד ובלי לחץ - ובלי הפחדות לציבור הישראלי (ל"ת)
    ברברנים לא בונים 12/01/2015 20:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • המחנה האנטי ציוני רצה לספר שכולם עוזבים, שיט הלך הקלף (ל"ת)
    הפחדות בוז'י ופיצי 19/01/2015 15:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    צרפתים,אל תקשיבו לשמאלנים,הם מפחדים משינוי המפה הפוליטי
    הם נגד טוב ליהודים 12/01/2015 19:03
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המפה הפוליטית,אין להם שום בעיה עם מסתננים מאפריקה,איחוד משפחות וזכות השיבה.
    סגור
  • 25.
    על שר בטחון יעלון לחתום עכשו על תכניות מתאר לישובי יו"ש (ל"ת)
    לבנות ולנטוע 12/01/2015 17:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 24.
    אינטרסנט ידוע
    דנוס 12/01/2015 17:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    האמת תפוצץ לו בפנים בקרוב הקטסטרופה באה רק בהפוכה
    סגור
  • 23.
    בשנות השישים בנו מהר וזול והיה בתים לכל העולים עמיגור (ל"ת)
    גם היום ניתן 12/01/2015 16:47
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • תוכנית להורדת מחירי הדיור בישראל
    מועדון המימון 12/01/2015 18:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://www.mimunclub.com/?p=257 כולם יודעים שמחיר הדיור בישראל גבוה מאוד. המאמר מהווה תקציר תוכנית שעשויה במיידית להוריד את מחירי הדיור (גם מכירות וגם השכרות) בישראל בכ-20%...
    סגור
  • 22.
    טוב שיידעו יהודי צרפת שיש להם לאן ללכת. (ל"ת)
    איציק 12/01/2015 16:29
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 21.
    אם הקרדשיאן יכולות
    זנוסי 12/01/2015 16:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם סדריק יכול
    סגור
  • 20.
    ביבי לא גר בארץ בגלל זה יצא לו להזמינם (ל"ת)
    לה לה לנד 12/01/2015 14:41
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 19.
    ברוכים הבאים כולכם רצויים פה מאוד
    אנונימי 12/01/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
    13 3
    כסבתי עלתה לארץ היא חייה בפחון שנתיים ולמרות זאת העדיפה את הפחון על פני כל האנטישמים באירופה.
    סגור
  • 18.
    מי הטיפש שיעזוב את צרפת ויגיע לכאן? כל שנה וחצי
    כלכלן 12/01/2015 13:18
    הגב לתגובה זו
    12 7
    יש כאן מתקפת טילים כאלו יורד עלינו גשם פיגוע ירי בישראל זה ברגיל כבר נתניה מסוכן פי 300 מפריז גם פיגועים פלילים וגם טילים ומחבלים למה שמישהו חי 20 שנה בצרפת רגיל למקום רגיל לשפה יש לו עבודה קבוע ובית יבוא לכאן הם חיים באשליה גדולה אם צרפת תתן אזרחות לישראלים חצי מידנה תלך מכאן
    סגור
  • מסכים לגמרי
    מסכים לגמרי 13/01/2015 09:02
    הגב לתגובה זו
    1 1
    תוסיף לזה ארבעה ימי עבודה, איכות חיים הגבוהה ביותר בעולם כולו! אין בעיות של יוקר מחיה, דלק, ושחיתות - רובם יעברו לקנדה, רמת חיים זהה מדינה שמשוועת לאזרחים איכותיים נוספים קהילה יהודית ענפה ומכובדת. שם מכונית לא עולה 30 אלף יורו...
    סגור
  • 17.
    ביבי מעודד יהודים להיכנע לטרור ולעזוב את הבית שלהם!
    בושה וחרפה 12/01/2015 13:16
    הגב לתגובה זו
    5 9
    אמר לצרפתים שהם מוזמנים להשאיר את כל התרבות שלהם, החברים שלהם והעבודה שלהם מאחור, ולברוח בגלל הפחד מפיגועי טרור.
    סגור
  • 16.
    הצרפתים שאולי יעשו עלייה בשנת 2015
    יורם דירות"א 12/01/2015 13:06
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הם הדרג הפחות אמיד ולכן הם ישקלו היטב אם כדאי להם לחיות בשכירות לתקופת מעבר ועד שהם יבינו שהם לא יכולים לרכוש דירה בשטח גדרה חדרה
    סגור
  • 15.
    מחפש כותרות ודרמות (ל"ת)
    דוד 12/01/2015 13:01
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 14.
    מר דנוס, נא ממך קצת יותר ציונות, קצת פחות חזירות
    א 12/01/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
    14 3
    והכל יהיה בסדר
    סגור
  • 13.
    אפריקה מגורים תיהנה מביקושים גבוהים (ל"ת)
    אפריקאי 12/01/2015 12:37
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • 12.
    סכנה מאפיה רוסית עי ה ק ב ב
    דר פיגלה 12/01/2015 12:30
    הגב לתגובה זו
    1 3
    שרון שאביו העלה מרוסיה לקח לעליה ערבות מארהב 10 מיליארד דולר לחלק רכבים עם מספר לבן ובתים חדשים כאילו הם גרו שם בווילות או ראו רכב חדש מימהם.עד היום אנו משלמים את האסון הזה. ומה יוצא חצי לא יהודים והחצי השני במאפיה הרוסית שלחה אותם לחבל במדינה
    סגור
  • 11.
    בואו בברכה יהודים אהובים
    בני 12/01/2015 12:27
    הגב לתגובה זו
    6 2
    ברכה למדינה עולי צרפת מסורתיים וציונים .מי שייהנה הם הימין בוזי בלחץ מקבל שישלול כול שעה
    סגור
  • 10.
    שטויות, הרי הם קנו לעצמם את הדירות מראש (ל"ת)
    רואה ואינו נראה 12/01/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 9.
    מאיפה הוא " הקריץ" את המספר 1,200,000.??? (ל"ת)
    דוד צימרמן 12/01/2015 12:19
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 8.
    קשקשן
    אורן בכר 12/01/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    28 3
    ב -3 שנים בתחילת שנות ה-90 הגייו לכאן מיליון עולים מרוסיה. מחירי הדירות לא הרקיעו לשמים. הפיתרון היה בניה ממשלתית ואף עולה לא גר באוהל. גם היום, אם הממשלה תרצה היא יכולה לפתור את בעית הדירות ע״י בניה ממשלתית. אבל הממשלה לא רוצה.
    סגור
  • לחזק את המדינה
    אוחיון מאיר 12/01/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לרוסים השתעבדנו ב10 מילארד דולר ערבות מארהב.חייבים להעלות את כול הציונים האלה מצרפת ולא להשאיר אחד שם
    סגור
  • 7.
    שוק מוקפא=היצע מוסתר=קרטל שליט מחירגבוה=בועה50%=דור עני (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 12/01/2015 11:55
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 6.
    הילד ואשתו גרים בשכירות ונעזור להם לקנות דירה
    אין ברירה נעזור לילד 12/01/2015 11:42
    הגב לתגובה זו
    4 8
    לפני שיהיה עוד יותר יקר. אנחנו לא רואים איך המחירים יכולים לרדת
    סגור
  • 5.
    פיגוע במכולת יגרום להם לבוא לארץ הבטוחה . מה עם
    יהודי צרפת 12/01/2015 11:36
    הגב לתגובה זו
    17 4
    הפיגוע בבית כנסת שהיה פה? יהודי צרפת לא מטומטמים יבואו לפה לקבץ נדבות או להיות עובדי קבלן? מי האדיוט שיגיע לפה? הצעירים יברחו מפה כי אין להם עתיד פה. כך שנתקזז הם יבואו וחלק יברחו.
    סגור
  • 4.
    חרטטן! 1% זה 5000 איש ועלו שנה שעברה 7000
    שישקו 12/01/2015 11:26
    הגב לתגובה זו
    30 3
    סתם מפחידים
    סגור
  • 3.
    לשבת על צוואר האדם העובד ,להשכיר דירות ,זה לא מוסרי .
    בא 12/01/2015 11:24
    הגב לתגובה זו
    8 6
    זהירות חברה ,גם אם כולם אומרים על משהו שהוא נכון ,לא עושה אותו כזה .
    סגור
  • מה יש לך נגד משכירי הדירות למי הם עושים רע? אל תשכור
    השכרת דירות 12/01/2015 11:38
    הגב לתגובה זו
    7 5
    תגור באוהל . זה לא מוסרי? תגיד לממשלה שלך האימפוטנטית שתתחיל לעבוד ולבנות ולעשות פינוי בינוי. ביבי נוכל
    סגור
  • ישיבה על צוואר האדם העובד היא שחיתות ,ושחיתות
    בא 12/01/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    5 2
    תביא אותך למטה למטה .
    סגור
  • מסכים לגמרי
    מסכים לגמרי 13/01/2015 09:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    משכירי הדירות לא תורמים לצמיחה של המדינה, כמו שמחר יקומו אנשים שימכרו אויר, אם כולם יקנו דירות וישכירו אותן במקום להשקיע בבורסה (גוועלד בורסה !!) ולקדם את ההייטק הישראלי - אנחו נגמור כמו יוון.בקיצור לכו לעבוד טפילים חברתיים
    סגור
  • 2.
    1% מיהדות צרפת זה 7000 איש שצריכים בערך 1750 יחידות דיו
    אמיר 12/01/2015 11:19
    הגב לתגובה זו
    35 2
    1% מיהדות צרפת זה 7000 איש שצריכים בערך 1750 יחידות דיור . כרגע חסרים למדינה כ - 100,000 יחידות דיור. אז עכשיו יהיו חסרים 101,750 .איך הגעת לקטסטרופה ??
    סגור
  • היום כול עולה הוא סכנה לנדל"ן
    אלנה 12/01/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    6 2
    היום כול בן אדם העולה לישראל הוא סכנה. יותר מאחד זא כבר קטסטרופה. בשנות ה90 העולים מרוסיה היו קטסטרופה. מי מחר?
    סגור
  • כשרוצים להריץ את העדר אז מפחידים אותו .
    בא 12/01/2015 11:36
    הגב לתגובה זו
    25 3
    חבל ,בשבילו ובשבילנו שמדובר באנשים ,זוגותצעירים .
    סגור
  • 1.
    מי שיש לו ילדים לא צריך מחירי דירות בשמים ,יבוא
    בא 12/01/2015 11:19
    הגב לתגובה זו
    17 3
    איזה גבר ויסדר את הגואל נפש הזה ,המחירים יצנחו ב50 אחוז ,יטפל במנהל שחולב את כולם .
    סגור
  • למי שיש עבודה בחו"ל לא יחזור לפה. (ל"ת)
    דירה להשכיר 12/01/2015 11:39
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • אני ציוני ,ומעוניין שישארו בארץ ,זאת רק סיבה אחת שזה
    בא 12/01/2015 11:48
    הגב לתגובה זו
    3 1
    גואל נפש .
    סגור