עיכוב במסירת מגרשים עלה לרמ"י ולאגודת המושב ביוקר

משפחה שרכשה קרקעות במושב אבן ספיר לפני יותר מעשור, נתקלה בקשיים רבים בדרך לקבלתן. ההסכמים שנחתמו עם האגודה השיתופית כללו התחייבות להעברת הקרקעות לאחר השלמת התהליכים הביורוקרטיים הנדרשים, אך בפועל הליך ההעברה התארך משמעותית - והם פנו לבית המשפט כדי לקבל סיוע

עוזי גרסטמן |

פסק דין שניתן באחרונה בבית המשפט המחוזי מטיל אחריות כבדה על רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והאגודה השיתופית אבן ספיר, בגין עיכובים ממושכים בהעברת קרקעות שנרכשו עוד בתחילת העשור הקודם. על פי הכרעת הדין, שתי הנתבעות הפרו את התחייבויותיהן כלפי רוכשי הקרקעות, שנאלצו להמתין שנים עד שהועברו המגרשים לחזקתם רק בשלהי 2020.


המקרה הנ"ל קשור למשפחה שרכשה מגרשים במושב אבן ספיר לפני יותר מעשור. ההסכמים שנחתמו עם האגודה השיתופית כללו התחייבות להעברת הקרקעות לאחר השלמת התהליכים הביורוקרטיים הנדרשים. ואולם בפועל, הליך ההעברה התארך משמעותית, והתובעים גילו כי הקרקע שהיתה אמורה להיות בידיהם נותרה מחוץ להישג ידם במשך שנים ארוכות.


המשפחה ניסתה שוב ושוב להבין את מקור העיכובים, אך נתקלה בתשובות מעורפלות הן מצד האגודה והן מצד רמ"י. לטענתם, בכל פעם ניתנה להם סיבה אחרת: צורך בהשלמות תכנוניות, עיכובים בקבלת אישורים מרשויות שונות, מחלוקות פנימיות בין הגופים המעורבים – וכל אלה, לדבריהם, הפכו את ההמתנה לבלתי נסבלת.


העיכוב גרם עוגמת נפש ותחושת חוסר אונים


במהלך המשפט שהתנהל, טענו התובעים כי העיכוב בהעברת הקרקעות גרם להם לנזקים כלכליים משמעותיים. לטענתם, במשך תקופה ארוכה הם לא יכלו לממש את תוכניותיהם לבנייה על הקרקע או לעשות בה שימוש כלשהו - מה שפגע בהם כלכלית וגרם להם להוצאות מיותרות. מעבר לכך, העיכוב גרם להם לעוגמת נפש מתמשכת ולתחושה של חוסר אונים מול המערכת הביורוקרטית.


"מדובר בקרקעות שרכשנו במיטב כספנו, מתוך הבנה שהן יועברו לידינו תוך זמן סביר", אמרו בני המשפחתה בבית המשפט. "במקום זאת, מצאנו את עצמנו במאבק אינסופי כדי לקבל את מה שכבר שילמנו עליו מזמן".


משרדי עורכי הדין שזוכים להרבה חשיפה ומי המאכזבים
אתר ביזפורטל וחברת הדאטה והמחקר Makam, משיקים מדד שמדרג את החשיפה של משרדי עורכי הדין בתקשורת המקומית - הנה עורכי הדין המדוברים ביותר; וגם מי המשרדים הגדולים ביותר?

רמ"י והאגודה השיתופית מצדן, טענו כי לא היתה הפרה שלהן, וכי מדובר בעיכובים הנובעים מתהליכים רגולטוריים שלא היו בשליטתן המלאה. לטענתן, רמ"י פועלת תחת מגבלות רגולטוריות מחמירות, ואילו האגודה כפופה להליכי אישור ורגולציה מורכבים - מה שהוביל להתמשכות ההליכים.


ואולם השופטת מוריה צ'רקה דחתה את הטענות האלה, וקבעה כי האחריות לעיכוב מוטלת על הנתבעות. "מדובר בעיכוב בלתי סביר, שנגרם לא בשל אילוצים חיצוניים אלא בשל חוסר עמידה בהתחייבויות ברורות", היא כתבה בפסק הדין שפורסם. השופטת גם הוסיפה כי לא ניתן להטיל על רוכשי הקרקעות את האחריות להתמשכות ההליכים. "כאשר גופים כמו רמ"י והאגודה השיתופית מתקשרים עם אזרחים בהסכמי מכר, יש להם אחריות ברורה לעמוד בלוחות הזמנים ולהבטיח כי הרוכשים לא ימצאו את עצמם נפגעים בשל סחבת מיותרת".

קיראו עוד ב"משפט"


בהכרעתה קבעה השופטת כי התובעים זכאים לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו להם. סכום הפיצויים - 475,100 שקל - כולל גם פיצוי בגין ההפסדים הכלכליים שנגרמו למשפחה וגם פיצוי בגין עוגמת הנפש. כמו כן, נפסקו גם הוצאות משפט בסכום כולל של 65 אלף שקל.


מדוע נדרש כל כך הרבה זמן עד שהתובעים החליטו להגיש תביעה לבית המשפט?

התובעים ניסו במשך שנים להגיע להסדר עם רמ"י והאגודה השיתופית, בתקווה שהקרקעות יועברו לידיהם ללא צורך בהתערבות משפטית. במהלך השנים הם קיבלו הבטחות חוזרות ונשנות כי העיכוב עומד להסתיים, אך בפועל דבר לא קרה. רק כשהם הבינו כי ללא התערבות משפטית הסחבת תימשך ללא הגבלת זמן, החליטו בני המשפחה להגיש תביעה ב-2020.


האם היו רוכשים נוספים שנפגעו מהעיכובים באבן ספיר?

על פי עדויות שהובאו במשפט, המשפחה הנ"ל לא היתה היחידה שהתמודדה עם עיכובים בהעברת הקרקעות באבן ספיר. רוכשים נוספים חוו קשיים דומים, אך חלקם נמנעו מהגשת תביעה מסיבות שונות – החל מחוסר רצון להיכנס להליך משפטי ממושך, ועד לפשרות פרטיות שנעשו מול האגודה או רמ"י.


האם המדינה אחראית לנזקים שנגרמו, או שמדובר רק במחדל של האגודה?

בית המשפט קבע כי האחריות משותפת לרמ"י ולאגודה השיתופית, מכיוון ששני הגופים היו מעורבים בתהליך ונשאו באחריות למימוש ההתחייבויות. רמ"י, כרשות ממשלתית, היתה אמורה לוודא שהקרקעות נמסרות בזמן, ואילו האגודה השיתופית היתה מחויבת לבצע את העברת הקרקעות בהתאם להסכמים.


האם פסק הדין ישפיע על מקרים דומים בעתיד?

פסק הדין עשוי לשמש תקדים לתביעות נוספות של רוכשי קרקעות שהתקשו לקבל חזקה על רכושם עקב עיכובים ביורוקרטיים, או אי-קיום התחייבויות מצד אגודות שיתופיות ורשויות המדינה. ההחלטה הזו מחזקת את מעמדם של הרוכשים ודורשת מהרשויות לנהוג באחריות רבה יותר מול אזרחים שרוכשים קרקע במושבים ובאזורים חקלאיים.



במקרה אחר, בפסק דין ת"א 62992-07-18 אגודה שיתופית קיבוץ אלמוג נגד כהן ואח', הקיבוץ תבע בדרישה לפנות משפחה מדירה בטענה להפרת תנאי ההתקשרות. הנתבעים טענו כי ניתנה להם זכות מגורים ללא הגבלת זמן. בית המשפט קבע כי הקיבוץ לא הציג ראיות מספקות לתמיכה בטענותיו, ודחה את התביעה לפינוי. פסק הדין חיזק את זכויות המתגוררים במקרים של חוסר בהירות חוזית. במקרה נוסף, בפסק דין ת"א 34521-11-18 רשות מקרקעי ישראל נגד פלונים, תבעה רמ"י בדרישה לפנות משפחה מקרקע ציבורית בטענה לשימוש בלתי מורשה. המשפחה טענה לזכויות בקרקע מכוח הבטחות קודמות. בית המשפט קבע כי על רמ"י לפעול בהתאם לנוהליה ולהבטחותיה, והורה על המשך ההתקשרות עם המשפחה בתנאים מסוימים. פסק הדין הדגיש את חובת הרשות לפעול בהגינות ובשקיפות מול האזרחים. בת"א 18225-07-13 כהן ואח' נגד נחלה מושב עובדים להתיישבות חקלאית ואח', טענו רוכשי מגרשים במושב נחלה כי האגודה השיתופית גבתה מהם כספים מעבר למוסכם ולמאושר. בית המשפט קבע כי האגודה חרגה מסמכותה בגביית כספים נוספים, והורה על השבת הכספים שנגבו שלא כדין. פסק הדין הדגיש את חובת האגודה לפעול בהתאם להסכמים וללא ניצול מעמדה לרעה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גוגל
צילום: טוויטר

עקב ייצוגית בישראל: השינוי בג'ימייל שישפיע עליכם

לאחר מחלוקת משפטית על הצגת הודעות פרסומת בשירות ג'ימייל, הגיעו הצדדים להסכמה על שינוי חזותי בממשק של שירות הדואר האלקטרוני בישראל, שיבהיר את ההבדל בין פרסומות לבין הודעות מייל רגילות. בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר את ההסתלקות, שתכלול גמול למבקש בסכום של 87.5 אלף שקל ושכר טרחת עורכי דין בסכום של 262.5 אלף שקל, אך ללא פיצוי ישיר לחברי הקבוצה - שיוכלו להגיש תביעות בנפרד

עוזי גרסטמן |

גל בריר, משתמש בשירות הדואר האלקטרוני של גוגל, ג'ימייל, מצא את עצמו מוטרד מהודעות שנראו לו כמו דואר אלקטרוני רגיל, אך בפועל היו פרסומות. לטענתו, גוגל שיגרה לו ולמשתמשים נוספים הודעות פרסומת ללא הסכמתם, ובניגוד להוראות סעיף 30א לחוק התקשורת. ההודעות, כך סיפר בבקשת האישור שהגיש, הופיעו בין יתר ההודעות בתיבת הדואר, לעתים בתיקיית ה"רשתות החברתיות", ולעתים גם בתיקיית הדואר הנכנס, מבלי שניתן היה להסיר את השם מרשימת התפוצה בדרך פשוטה. אפילו הכיתוב שציין שמדובר בפרסומת - קיצור באנגלית Ad - לא היה, לשיטתו, ברור לכל נמען, ואינו עומד בדרישות החוק. עוד טען בריר כי ההודעות ניתנות לשמירה ולאחזור, משתנות בהתאם להתעניינות המשתמשים ומעוררות חשד לניסיון מכוון להטעות, בכך שהן "נטמעות בין כלל ההודעות" ונראות כאילו הן חלק מתכתובת רגילה. לדבריו, מדובר בהפרה ברורה של החוק, וגם בעשיית עושר ולא במשפט מצד החברה.

גוגל מצדה, דחתה את הטענות על הסף. בתשובתה לבית המשפט, היא הדגישה כי, "לא נגרם כל נזק למבקש או לחברי הקבוצה", וכי "חוק התקשורת לא הופר". החברה טענה כי יחסיה עם המשתמשים מבוססים על "יחסי תמורה ידועים, ברורים ומוסכמים", שבמסגרתם מקבלים המשתמשים את שירות הדואר האלקטרוני ללא תשלום, ובתמורה מוצגות להם פרסומות, מותאמות אישית או כלליות. לדבריה, ההסכמה לכך ניתנת בשלבים שונים, כבר בהרשמה לשירות, בתנאי השימוש, במדיניות הפרטיות ובדפי העזרה.

גוגל גם הבחינה בין הודעות דואר רגילות לבין מה שהיא כינתה "באנרים פרסומיים", שהם, לטענתה, חלק אינטגרלי מהשירות ומוצגים רק כשהמשתמש גולש בדואר האלקטרוני. לטענת החברה, הבאנרים שונים מהודעות רגילות: הם מסומנים במלים כמו "מודעה", "Ad" או "ממומן", אינם נשלחים בפועל אלא מופיעים בדף הדואר, לא ניתן לשמור אותם באופן אוטומטי, אינם נכללים בספירת הודעות שעדיין לא נקראו, ולצדם קיימת אפשרות לחסום או לדווח עליהם. לדבריה, מדובר ב"פרסומת דינמית" שלא נועדה להיות חלק מהתכתובת הרגילה.

בריר, בתשובתו, חזר על עמדתו שלפיה ההודעות מתחזות להיות רגילות, מוטמעות בין יתר ההודעות ואינן מובחנות מספיק. הוא חלק על טענת גוגל בנוגע להסכמה מצדו ומצד יתר חברי הקבוצה, והדגיש שהאפשרויות להסרה אינן ברורות ואינן עומדות בדרישות הדין.

למרות הפערים, הצדדים הגיעו להסכמה, שלפיה גוגל תשנה את הממשק בישראל כך שהודעות הפרסומת יובחנה בבירור מהודעות רגילות - הן בממשק למחשב והן במובייל. ההסכמה, שנחתמה לאחר משא ומתן ממושך, כללה הצגת הממשק הנוכחי לצד אילוסטרציה של הממשק החדש, שנועד "לחדד ולהעמיק את ההבדל החזותי". השינוי, שהחברה התחייבה לבצע בתוך 90 יום, היה כרוך, לטענת הצדדים, בשעות עבודה רבות של מעצבים, אנשי מוצר, פיתוח ומתכנתים.

הלוואה
צילום: FREEPIK

קנה חלק מדירה כדי לעזור לבעלת הדירה שנקלעה לחובות - וקיבל תביעה

בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את תביעתו של טל ארביב, שרכש רבע מהזכויות בדירתה של קרין ספיר ביטון ב-2017 כדי למנוע את מימוש הנכס ופינוי אמה בידי הבנק. הנתבעת טענה כי ההסכם בטל עקב עושק והטעיה, אך השופט נפתלי שילה קבע כי היא עצמה יזמה את המכירה, קיבלה את מלוא התמורה ושיתפה פעולה במשך חמש שנים - ורק לאחר סכסוך אישי ניסתה להתכחש להסכם

עוזי גרסטמן |

בינואר 2017 מצא את עצמו טל ארביב עומד בפני החלטה לא פשוטה. חברו, עו״ד אלי שיליאן, פנה אליו בבקשה יוצאת דופן: לסייע לקרובת משפחתו, קרין ספיר ביטון, שנקלעה לקשיים מול הבנק הבינלאומי הראשון. הבנק כבר פתח תיק הוצאה לפועל למימוש דירה ברמת גן, שבה החזיקה ביטון ברבע מהזכויות, ועמד לפנות את אמה, מרים, שהתגוררה באחת היחידות. התנאי שהציבה ביטון למכירת חלקה היה ברור - בתוך ימים ספורים יש להעביר לבנק כ-191 אלף שקל כדי לסלק את יתרת המשכנתא ולהציל את הדירה ממימוש. באותם ימים הדירה היתה רחוקה ממצב מושלם: היא נשאה עיקולים רבים, הזכויות בה עדיין לא נרשמו על שם ביטון ובעלה לשעבר משה, היה צו הריסה בגין בנייה בלתי חוקית, והתשתיות שלה סבלו מרטיבות ובעיות חשמל ואינסטלציה. למרות ההתלבטות, ארביב נענה להצעה, מתוך הבנה שמדובר לא רק בעסקה כלכלית אלא במעשה הומניטרי - מניעת פינוי של אשה מביתה.

ההסכם נחתם ב־25 בינואר 2017. נקבע כי ארביב ישלם 300 אלף שקל, מתוכם יעבור הסכום הנדרש לבנק והיתרה תועבר לביטון. מרים חתמה בשולי ההסכם והצהירה על שיתוף פעולה ברישום הזכויות. לבקשת ביטון, ההסכם נשמר בסוד, כדי שבעלה לשעבר לא יידע. בתוך ימים ארביב העביר את מלוא הכספים, בתחילה לבנק, ואחר כך לחשבונו של פנחס, בן זוגה של ביטון, מכיוון  שחשבונה היה מעוקל. הוא אף ויתר על שני מועדי שכר דירה ראשונים לטובתה, כדי להקל על מצבה הכלכלי.

ביוני אותה שנה העבירה ביטון את מפתחות היחידה לארביב, וזה החל לגבות את דמי השכירות ולהחזיק בנכס. במשך חמש שנים לא נשמעה מצדה שום טענה, ובמהלך התקופה השקיע ארביב עשרות אלפי שקלים בשיפוץ ובתיקון הליקויים. אפילו כשביטון ובעלה ביקשו ממנו הלוואות נוספות, הוא נעתר פעם אחת, אך כשסירב להמשיך לסייע - חל המפנה.

ביוני 2021 קיבל עו״ד שיליאן מכתב מבא כוחה של ביטון, שבו נטען כי היא מעולם לא מכרה את זכויותיה. בהמשך טענה ביטון בבית המשפט כי ההסכם נחתם תחת עושק, מרמה והטעיה. לדבריה, שיליאן וארביב הציגו בפניה מצג שווא כאילו אין דרך אחרת למנוע את הפינוי, בעוד בפועל ניתן היה להמשיך לשלם את המשכנתא מתוך שכר הדירה. היא הוסיפה כי המחיר, 300 אלף שקל, היה נמוך בהרבה מערך השוק, וכי היא לא הבינה על מה חתמה, לא קיבלה עותק מההסכם ולא היתה מיוצגת.

השופט נפתלי שילה בחן את גרסאות הצדדים והעדים, ודחה את טענות ההגנה אחת לאחת. הוא קבע כי שלושת התנאים לעילת עושק - מצוקה, ניצול ותנאי חוזה גרועים - לא התקיימו. "הנתבעת לא הוכיחה שהיתה במצוקה כזו שהסיטה את שיקול דעתה", ציין, והוסיף כי דווקא היא ופנחס היו אלה שפנו לשיליאן והציעו את העסקה במחיר שקבעו בעצמם. שיליאן, שהכין את ההסכם ללא תמורה, העיד כי הסביר לביטון את מהותו הן במעמד החתימה והן במועד החתימה של מרים. לדבריו, המניע של ביטון היה רצון אמיתי להציל את אמה מפינוי. ההסכם אף כלל סעיף המפרט את מצב הדירה, לרבות רטיבות, עיקולים וצו הריסה, והגן על זכויותיה של המוכרת.