דוח תקציב המדינה חושף כמה כסף השקיעה המדינה בערים שבהם התבצעה התחדשות עירונית. מדובר באותן ערים שבהן יש הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית. ההסכם הוא פשוט - המדינה נותנת כסף, העיריות בונות. אין תמריץ - אין התחדשות עירונית. התמריץ של המדינה נועד על מנת לתת זריקת מרץ. צריך להבין שלעיריות אין שום תמריץ לדחוף להתחדשות עירונית - בכל תושב שמצטרף היא צריכה להשקיע כסף - לתת שירותי רווחה וחינוך, ליצור עוד מקורות תעסוקה ולשנות את מפת התשתיות. כשהיא מקבלת תמרוץ ראוי, היא יכולה להריץ את הפרויקט ולקדם היתרי בנייה.

26 מיליון שקל כתמריץ לעיר. פרויקט אאורה בחדרה (איציק יצחקי)

הסכמי המסגרת מול העיריות מאשרים מספר רב של היתרי בניה להתחדשות עירונית בו זמנית. ההסכם הזה נחתם ב-10.04.2022, אז חתמה הרשות להתחדשות עירונית עם 12 רשויות מקומיות על הסכמי מסגרת לחמש שנים לפיתוח תשתיות להתחדשות עירונית בתקציב של 440 מיליוני שקל.

לפי דוח תקציב המדינה, אפשר לראות כי סכום המענק המשולם מידי שנה מחושב בהתאם למספר ההיתרים שניתנו בשנה הקודמת. בשלב הראשון, גובה המענקים שחולקו לכלל הרשויות עמן נחתמו הסכמים עמד על כ-230 מיליון שקל, זאת בגין היתרי בנייה שניתנו מיום 01.08.2021 ועד ליום 31.08.2022, כאשר התמריץ ניתן רק ב-2023. בשלב השני, עמד גובה המענקים על 128 מיליון שקל, בגין היתרי בנייה שניתנו בשנה שעברה, והכסף יועבר השנה. שאר הכסף יועמד לטובת רשויות שאיתן ייחתמו הסכמים כאלה במהלך השנה. אז מה המענקים שקיבלה כל עיר?

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הנה רשימת הערים שקיבלו סבסוד: ב-2023 (בסוגריים: כמה הן קיבלו ב-2022).

קריית ים: 0 (12.02 מיליון שקל)

חדרה: 10.09 מיליון שקל (16.08 מיליון שקל)

בית שמש: 8.98 מיליון שקל (24.77 מיליון שקל)

אשדוד: 2 מיליון שקל (16.8 מיליון שקל)

רמת גן: 5.96 מיליון שקל (18.18 מיליון שקל)

גבעתיים: 11.03 מיליון שקל (0)

נתניה: 22.77 מיליון שקל (24.21 מיליון שקל)

חיפה: 15.13 מיליון שקל (12.88 מיליון שקל)

קריית אונו: 7.15 מיליון שקל (22.85 מיליון שקל)

בת ים: 9.36 מיליון שקל (15.63 מיליון שקל)

לוד: 14.22 מיליון שקל (14.07 מיליון שקל)

ירושלים: 21.32 מיליון שקל (52.22 מיליון שקל)

אפשר לראות כי בסיכום שנתיים ירושלים היא העיר שקיבלה, בפער ניכר, הכי הרבה כסף מהמדינה לטובת פרויקטים כאלה. בסך הכל, היא קיבלה למעלה מ-73 מיליון שקל. אחריה העיר נתניה שקיבל מעל 47 מיליון שקל, בית שמש שקיבלה כמעט 34 מיליון שקל, קריית אונו עם מעל 30 מיליון שקל, ואילו חיפה ולוד (28), חדרה (26) בת ים (25) ורמת גן (24) מעט מתחת.

בהחלטת ממשלה מ-2021 הוחלט להקצות כ-110 מיליון שקל לסבסוד פרויקטי התחדשות עירונית בפריפריה (פינוי-בינוי), הנעדרים כדאיות כלכלית. ההחלטה נעשתה בעקבות העובדה שהיזמים סירבו לקחת פרויקטים כאלה. הסיבה לכך היא שמחיר הדירות היה נמוך ועלויות הבנייה גדלו, ובשקלול שני ההיבטחים האלה המכפיל לא היה גבוה מספיק כדי לייצר רווח ראוי.