מגוריט: הסכם לרכישת 50 דירות בתל אביב תמורת 130 מיליון שקל
קרן הריט למגורים מגוריט -1.03% דיווחה על הסכם לרכישת 50 דירות בפרויקט פינוי בינוי בתהליכי תכנון מתקדמים בצפון מזרח תל אביב המשתרע על פני 4,425 מ"ר, תמורת כ-129.5 מיליון שקל.
> מגוריט - מה ניתן ללמוד מהדוחות על שוק הדירות?
על פי הדיווח, במסגרת ההסכם, תרכוש החברה את הדירות הנמצאות כאמור בהליכי תכנון מתקדמים, כחלק מפרויקט פינוי בינוי בצפון מזרח העיר. הפרויקט, צפוי להכיל בסיומו קומפלקס בין שני מגדלים בני 25 קומות ו-4 בניינים בני 8 קומות ובסה"כ 370 יחידות דיור. תמהיל הדירות הינו של 5-2 חדרים בשטח כולל של כ-4,425 מ"ר וכ-565 מ"ר מרפסות ובנוסף לכל דירה תוצמד חניה תת קרקעית רגילה.
על פי ההסכם, מועד המסירה הצפוי של דירות המגורים הינו עד 58 חודשים מיום חתימת הסכם הרכישה, אך בכל מקרה לא יותר מ-44 חודשים ממועד מתן צו התחלת עבודה לקבלן.
- קרנות אג"ח רבעון שלישי: איך אפשר להפסיד כשכל אפיקי האג"ח עולים?
- תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מימון רכישת הנכס יבוצע מהונה העצמי של החברה וכן בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון חיצוני מגופים מממנים כגון: מחזיקי אגרות חוב, בנקים וגופים מוסדיים.
- 1.הזוי ללדווח עלרכישה על דבר במחשבה תחילה ולא במוצר קיים (ל"ת)דירות"א 13/09/2020 10:39הגב לתגובה זו
- תלמד קצת - מאז ומעולם חברות נדלן בכל העולם שיערכו נכסים (ל"ת)שמוליק 13/09/2020 11:12הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
