אלקטרה נדל"ן סגרה את קרן ההשקעות עם גיוס של 210 מיליון דולר
חברת אלקטרה נדלן -1.52% מדווחת כי החברה הבת אלקטרה אמריקה סיימה את שלב הגיוס לקרן ההשקעות במקבצי הדיור בארה"ב והצליחה לגייס הון של כ-210 מיליון דולר, זאת מול תכנון מקורי לגיוס של 200 מיליון דולר. חלקה של החברה ביחד עם שותפיה בהון של הקרן עומד על כ-31.5 מיליון דולר. גיוס הכסף הושלם תוך תקופה של 10 חודשים בלבד מיום הקמת הקרן.
נכון למועד הדיווח, מחזיקה הקרן ב-17 מקצבי דיור בדרום מזרח ארה"ב בהיקף של כ-6,000 דירות ובהיקף השקעה הונית של כ- 163 מיליון דולר. כמו כן, חתומה הקרן על 2 הסכמי רכש מחייבים לעוד כ 850 דירות ובכך צפויה הקרן להחזיק 19 מתחמי דיור בהיקף של כ- 6,800 דירות ובהיקף השקעה הונית של כ – 200 מיליון דולר מיום הקמתה.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו שמחים לדווח על סגירה סופית של הגיוס לקרן ההשקעות במקבצי דיור בארה"ב כאשר הסכום שגויס הינו גבוה מהתכנית המקורית, וכל זאת תוך 10 חודשים בלבד. 120 מיליון דולר מתוך הסכום שגויס לקרן הגיע ממשקיעים פרטיים כשירים והיתרה מגופים מוסדיים גדולים בישראל.
"עד כה בוצעה כבר השקעה, כולל 2 מתחמים בהסכמי רכש מחייבים, של 200 מיליון דולר מנכסי הקרן עם פיזור של 7,000 יחידות דיור ב 19 מתחמים שונים, וזאת בזמן שתכנית ההשקעות תוכננה להתפרס על 3 שנים. כפועל יוצא מכך, כספי המשקיעים מניבים תשואה ותזרים חיוביים כבר בשלב ראשוני יחסית של חיי הקרן, דבר שהינו חריג בהשוואה למקובל בקרנות דומות, ובכך משפרים את תשואתם על ההשקעה.
- אלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל
- אלקטרה: ההכנסות גדלו אבל הרווח נחתך בחצי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"המתחמים שנרכשו נמצאים כולם בדרום מזרח ארה"ב, אזור גיאוגרפי בו הוכחנו לאורך שנים רבות יכולת השבחה בשורה ארוכה של נכסים. אנו פועלים כיום להקמת קרן נוספת בהיקף של 300 מליון דולר וזאת כחלק מהאסטרטגיה למיקוד פעילות החברה במקבצי דיור בארה"ב, ולאור הביקוש מצד המשקיעים".
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
