אלקטרה נדל"ן סגרה את קרן ההשקעות עם גיוס של 210 מיליון דולר
חברת אלקטרה נדלן 5.02% מדווחת כי החברה הבת אלקטרה אמריקה סיימה את שלב הגיוס לקרן ההשקעות במקבצי הדיור בארה"ב והצליחה לגייס הון של כ-210 מיליון דולר, זאת מול תכנון מקורי לגיוס של 200 מיליון דולר. חלקה של החברה ביחד עם שותפיה בהון של הקרן עומד על כ-31.5 מיליון דולר. גיוס הכסף הושלם תוך תקופה של 10 חודשים בלבד מיום הקמת הקרן.
נכון למועד הדיווח, מחזיקה הקרן ב-17 מקצבי דיור בדרום מזרח ארה"ב בהיקף של כ-6,000 דירות ובהיקף השקעה הונית של כ- 163 מיליון דולר. כמו כן, חתומה הקרן על 2 הסכמי רכש מחייבים לעוד כ 850 דירות ובכך צפויה הקרן להחזיק 19 מתחמי דיור בהיקף של כ- 6,800 דירות ובהיקף השקעה הונית של כ – 200 מיליון דולר מיום הקמתה.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו שמחים לדווח על סגירה סופית של הגיוס לקרן ההשקעות במקבצי דיור בארה"ב כאשר הסכום שגויס הינו גבוה מהתכנית המקורית, וכל זאת תוך 10 חודשים בלבד. 120 מיליון דולר מתוך הסכום שגויס לקרן הגיע ממשקיעים פרטיים כשירים והיתרה מגופים מוסדיים גדולים בישראל.
"עד כה בוצעה כבר השקעה, כולל 2 מתחמים בהסכמי רכש מחייבים, של 200 מיליון דולר מנכסי הקרן עם פיזור של 7,000 יחידות דיור ב 19 מתחמים שונים, וזאת בזמן שתכנית ההשקעות תוכננה להתפרס על 3 שנים. כפועל יוצא מכך, כספי המשקיעים מניבים תשואה ותזרים חיוביים כבר בשלב ראשוני יחסית של חיי הקרן, דבר שהינו חריג בהשוואה למקובל בקרנות דומות, ובכך משפרים את תשואתם על ההשקעה.
- אלקטרה: ההכנסות גדלו אבל הרווח נחתך בחצי
- אחרי שקיבל מיליון: חשמלאי שנפל יפוצה בכ-130 אלף ש'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"המתחמים שנרכשו נמצאים כולם בדרום מזרח ארה"ב, אזור גיאוגרפי בו הוכחנו לאורך שנים רבות יכולת השבחה בשורה ארוכה של נכסים. אנו פועלים כיום להקמת קרן נוספת בהיקף של 300 מליון דולר וזאת כחלק מהאסטרטגיה למיקוד פעילות החברה במקבצי דיור בארה"ב, ולאור הביקוש מצד המשקיעים".
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
