ענבל אור ואיתן ארז
צילום: ינאי יחיאל
TV

ענבל אור תכנס היום אסיפת נושים - "יש לי עשרות מיליונים", האם היא יכולה להוציא כסף מהכספומט? צפו בקטע

ענת דניאלי | (16)
נושאים בכתבה ענבל אור

בזמן שממתינים להחלטת השופט אורנשטיין בדבר השאלה האם קבוצת החברות של ענבל אור תיכנס לפירוק קבוע וזו תוכרז כפושטת רגל, ביום שישי נודע כי אור מנסה להוביל מהלך להסדר נושים. היום בשעה 19:00 תכנס ענבל אור אסיפת נושים בבית ציוני אמריקה בתל אביב. בהודעת ההזמנה נכתב כי מדובר  ב״חלופה להליכי הפירוק״.

בפנייה לנושים ענבל אור התייצבה מול המצלמות. "יש 3 אפשרויות", אמרה אור בראיון ל"אולפן שישי". "הגרועה מכולן היא פירוק, כי בסופו של דבר הנושים יראו מעט מאוד מכספם בעוד הרבה מאוד שנים. האפשרות השנייה היא הבראה, וזו האפשרות שבדרך כלל בעולם מעודדים את הנאמנים ללכת אליו, כי כך אפשר להצעיד את החברה קדימה. האפשרות השלישית היא הגעה להסדר ולכן אני מכנסת אספת נושים - הנושים יקבלו את כל כספם". 

בפעם השביעית שבה אמרה ענבל אור - "ענבל אור", הפסקנו לספור.  

 

בתגובה לטענותיה של ענבל אור באולפן שישי עו״ד איתן ארז אמר ל-Bizportal: "ענבל אור וחברת אור סיטי חייבים מעל 230 מיליון שקל ל-700 נושים בהם עובדים, ספקים, בנקים, רשויות המדינה וכמובן 600 רוכשי דירות שנשארו בלי כסף ובלי דירות. כל 700 הנושים כולל רשות המיסים וכונס הנכסים הרישמי הודיעו לבית המשפט כי הם דורשים צו פירוק״.

״הנושים איבדו מזמן כל אמון בענבל אור ובספינים שלה. בין הנושים נמצאים זוגות צעירים, עולים חדשים, אימהות חד הוריות, חסויה וניצולת שואה שכולם הולכו שולל על ידי ענבל אור ואיבדו את כספם. עקב העובדה שהנושא מצוי בדיון משפטי ובחקירה פלילית של המשטרה ורשות המיסים לא אוכל להרחיב״.

״הספין האחרון של כינוס "אסיפת נושים" פרטית הינו מהלך בלתי חוקי שכן רק בית משפט יכול להורות על כינוס אסיפה כזו וגם אז יש לבצע פרסומים בעיתונים ולערוך אספות נפרדות לנושים לסוגיהם. ממילא 100% מהנושים דרשו צו פירוק ולכן העניין כלל לא על הפרק. הנושא יוכרע ע"י בית המשפט".

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    הבחורה לא אוהבת לשלם מיסים......... (ל"ת)
    צופה בחדשות 02/08/2016 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    צופה בחדשות 02/08/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    היא קוראת למראיין כל שניה בשמו הפרטי........פאתטי
  • 11.
    הראיון מצד המראיינת ממש בושה (ל"ת)
    צופה 02/08/2016 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    רפי 31/07/2016 18:47
    הגב לתגובה זו
    בין 10 ל 12 שנות מאסר....לא פחות לצערי....ממול בל נשכח 600 משפחות נפגעו ממנה ולא רק הם נמאס מהקובינות כול זה בתנאי שהשופט יחליט שהיא אשמה ופעלה בזדון לרמות את הציבור...
  • 9.
    אדרוקי 31/07/2016 14:45
    הגב לתגובה זו
    בלי להביא בחשבון את יתר הנושים כל רוכש בממוצע החברה חייבת לו 380 אלף ש"ח ועל סכום כזה כותבים ש"נשארו בלי הכסף ובלי הדירה", אם נתחשב גם ביתר הנושים אז הסכום קטן בהרבה. מישהו כאן משתמש בפופוליזם.
  • ranr 31/07/2016 18:15
    הגב לתגובה זו
    אם יש לך סכום של כ 400000 ש"ח, אתה יכול לקבל משכנתא של כ 800000 ש"ח, סה"כ 1,200,000 שח לערך אתה יכול לרכוש דירה קטנהבאיזור שאיננו בלב הביקוש. אם איבדתה את ה 400,000 ש"ח שלך, אכן אין לך לא כסף ולא דירה.
  • 8.
    בא 31/07/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    הם מושחתים מלידה ועושים את רוב הבלאגן בעולמינו .
  • 7.
    סתם אזרח זקן 31/07/2016 13:39
    הגב לתגובה זו
    לא פלא ש"בעלי ההון והשררה" מבזבזים זמן בתי המשפט בהארכות סרק של משפטיהם - גוזלים ממום רב מהציבור בישיבות מיותרות של בתי המשפט ואח"כ טוענים לעינוי דין - אולמרט-אור-פואד- ודומיהם.
  • 6.
    וואלללה עזות מצח 31/07/2016 13:28
    הגב לתגובה זו
    בונגלו אמיתית ! היא מייצגת נוכלות בחסד עליון . כשאין לה כסף למסטיק בזוקה . חצופה !!! איזה אומץ יש לה ואיזה צניעות ..חולת נפש !
  • 5.
    צדוק 31/07/2016 13:15
    הגב לתגובה זו
    איין לגברת, סליחה, לאשת העסקים (הכושלים) אור, משפחה או מקורבים שישגיחו עליה שתפסיק לבזות את עצמה ?
  • 4.
    טויסט בעלילה זה לא עברית. אולי תפנית בעלילה? (ל"ת)
    די לאנגלית 31/07/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
  • בא 31/07/2016 14:29
    הגב לתגובה זו
    שיהיה בסיפור העצוב של משקיעים ששוב פעם נידפקו עי פסיכופטית .
  • 3.
    יאיר 31/07/2016 12:35
    הגב לתגובה זו
    נרקיס הלוואה שהריבית עליה לכמה חודשים היא 2 מיליון שקל.אז תפסיקי לחרטט ותתכונני לכלא.
  • 2.
    ינוכלת תחזירי תכסף 31/07/2016 12:35
    הגב לתגובה זו
    מה זה השטויות האלה?? על מי את עובדת?!?!? אספת נושים?!?!?!? מה זה החרטה הזה???!?! יש לך כסף לשלם- למה לא שילמת עד עכשיו??? למה את עושה אספה??? סעי לאנשים שאת חייבת להם כסף הביתה ותגמרי איתם חשבון!!! תעשי העברות בנקאיות של החובות בצמוד לעורך דין!! למה חיכית עד היום??. היום בו החברות שאת גנבת מהן כסף יכנסו לפירוק?!??! למה לא ישיבת נושים מפוברקת אתמול???? או שבוע שעבר??? את גנבת ,פושעת מגעילה !!!!! שאלוהים ישלם לך על הרוע שיש בך!!! את נבלה!!! גועל נפש!! אני מקווה שילדייך יגדלו עם הצל של הגניבות שלך!! והם ישלמו את המחיר כל חייהם!!! גם משפחתך!! !!! שהכל יהיה לך לתרופות. אמן. אמן. אמן.
  • 1.
    YL 31/07/2016 12:09
    הגב לתגובה זו
    אם זה נכון ש הגברת לא העבירה את הכספים לרשויות החוק זה לבד על פי החוק מאסר ממושך אז.....מה יעזור חלוקת נדבות לנושים????
  • גם לבטל עסקאות וגם לשלם מע"מ על אותן עסקאות? (ל"ת)
    תחליט 31/07/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.