הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מייזליק: "היום זו ההזדמנות הטובה ביותר לקחת משכנתא", מה המסלול המועדף?

מנהל אגף המשכנתאות במרכנתיל: "משכנתאות הפכו לנכס פיננסי". האם נראה בקרוב מגבלות נוספות?
לירן סהר | (22)
נושאים בכתבה ריבית

אמש הפחית בנק ישראל את הריבית ב-0.15% לשפל חסר תקדים במדינה של 0.1%, הורדה ראשונה מזה 6 חודשים. הורדה זו צפויה ככל הנראה, בדומה לעבר, לתדלק עוד יותר את עליית מחירי הדירות וקצב נטילת המשכנתאות. רק נזכיר כי אתמול פרסם השמאי הממשלתי כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ברבעון הרביעי של 2014 והשלימו עלייה של 5% בשנה.

 

"היום זו ההזדמנות הכי טובה לקחת משכנתא, אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל ל-Bizportal. "אומנם מאוד מפתה להשתמש ברכיב הריבית המשתנה, בייחוד בפריים, אך מצד שני מסלולי הריבית הקבועה הצמודה למדד והקבועה הלא צמודה נמצאים בשפל היסטורי וניתן לקבע את המשכנתא לריבית של 3.25%-3.5% לתקופה ארוכה מאוד של 20 שנה ולישון בשקט".

מייזליק טוען כי ניתן לשקול אפילו לקחת 100% מהמשכנתא כקבועה, למרות שבנק ישראל מאפשר לקחת שליש בפריים – "מי שמצמיד לריבית הפריים אולי מרוויח בטווח הקצר, אך בעוד 5-7 שנים הוא יסתכל על הריביות הנמוכות האלה ויישאל מדוע לא הצמיד, זו פשוט הזדמנות. אני זוכר שב-1993 הריבית הקבועה צמודה הייתה 3% ולאחר מכן ב-1994-1995 היא קפצה ל-5%, מי שהצמיד הרוויח במשך שנים. משכנתאות בריבית הזאת יהפכו לסוג של נכס פיננסי".

לפי מייזליק 20%-25% מההלוואות כיום בבנק הן מיחזור של הלוואות ישנות – "הרבה מהלקוחות לוקחים את המשכנתאות המשתנות הישנות ומקבעים אותן לריבית הקבועה, זאת מבלי להגדיל את ההחזר, וכמובן מבלי לשלם קנס". לדבריו יש נטייה של נוטלי משכנתא הנמצאים בשליש הראשון של ההחזר לבצע מיחזור.

מייזליק אינו צופה קטסטרופה בשוק המשכנתאות, זאת למרות התרעות בנק ישראל – "אנחנו נמצאים בריבית נמוכה, וגם אם היא תגיע לממוצע של 4%-5% אני לא חוזה בעיות. אין ספק שריבית של 8% כפי שראינו ב-2003 תשנה את התמונה. צריך לזכור שכבר 5 שנים אנחנו רואים מגבלות על המסלולים של המשכנתא בריבית משתנה, ואלו שלקחו משכנתא בתקופה לפני כן הפחיתו את חובם וערך דירתם עלה. עלייה בריבית ללא עלייה באבטלה לא תהיה מסוכנת".

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    אריק 25/02/2015 23:32
    הגב לתגובה זו
    נכון מה שאתה אומר לגבי משכנתא אבל .... האם זה נכון לגבי רכישת דירה !!!!?????
  • 14.
    חנן 24/02/2015 13:24
    הגב לתגובה זו
    עדיף שמשכנתא של מליון אחוז על שקל אחד מאשר אחוז אחד על מליון שקל. רביות נמוכות לא חשובות כאשר נדרש לקחת מליון ש"ח ומעלה קרן כדי לקנות דירה מתפוררת יד שביעית.
  • 13.
    שאינו פריים מפסיד 24/02/2015 11:58
    הגב לתגובה זו
    משמעותית - כמה קל לפזר הבטחות חלולות על האיומים בעוד 5 או 7 שנים - הבנקים רוצים רווח קל ובטוח עם ריבית גבוהה ידועה מראש - הם תמיד מוכרים לכם מה שטוב להם ולא לכם ובנק ישראל בא לעזרתם עם מסלולים מוכתבים שלא מותירים הרבה שיקול דעת וחופש פעולה ללקוח הדרוס
  • 12.
    רק נתניהו יבוא שלום בטוח, יטפל בחמאס ובמחירי הדירות (ל"ת)
    אב הבית 24/02/2015 10:27
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    ישראלי 24/02/2015 09:59
    הגב לתגובה זו
    העם עם הליכוד..
  • יניב 24/02/2015 17:46
    הגב לתגובה זו
    כל אדם שפוי יודע שמה שלא הצליח נתניהו ב 6 שנים הוא לא יעשה ב 10 שנים.ביבי לא יודע לנהל כלום
  • דני 24/02/2015 11:21
    הגב לתגובה זו
    זה בדיוק להפך כמי שאחראי למחדלים כה רבים מספיק נמאס. מה זו דיקטטורה? כמו בארה"ב חלפו 8 שנים אתה חייב לפנות את הכסא להבא בתור.ביבי לא קנה את המדינה. היא לא נכס שלו. שילך לדוג עם שרה ונראה איך יחזיקו מעמד. די לסבל .שיהנו אחד מהשני. מה היא רואה אבק 6 שנים היא לא יכלה לבקש מהמנקה להעביר סמרטוט כמו שדאגה למכור את הבקבוקים
  • לוקה 24/02/2015 10:09
    הגב לתגובה זו
    ולבחור במפלגה כלכלית.
  • 10.
    בו אהרון 24/02/2015 09:54
    הגב לתגובה זו
    יש ציבור גדול שלא יכול לגייס בכלל הון עצמי. לציבור הזה צריך לספק דירות להשכרה וזה רק על ידי עידוד ההשקעה בדירות להשכרה!!! ככל שיהיו יותר דירות להשכרה, השכירות תרד!!! רוצים דוגמה?? בבקשה, חיפה!!! מוצפת במשקיעים ודירות להשכרה והשכירות בריצפה!!! ככה צריך להיות בכל הארץ!!!
  • 9.
    א 24/02/2015 09:34
    הגב לתגובה זו
    כדאי שכל אחד יזהר במעשיו הפיננסים בעת הזו ולא יפול לטעויות שיקח עשרות שנים לצאת מהן.
  • 8.
    1,000,000 משכנתא 24/02/2015 08:59
    הגב לתגובה זו
    מדובר בפריסה ל 30 שנה. אולי אדון מרכנתיל לא רואה פה קטסטרופה, אבל לדעתי הרבה אנשים לא יעמדו בכזה שינוי. כמובן, מי שלקח רק ל 20 שנה ירגיש שינוי פחות דראסטי, הוא יאלץ לשלם 7,168 במקום 4,598 אולי הכי חשוב להסביר שגם ריבית משתנה כל 5 שנים היא צרה צרורה, בארבע השנים האחרונות, הריבית הזאת עלתה וירדה בדיוק כמו הפריים, ממש אחד לאחד, תציירו גרף של ריבית בנק ישראל וריבית משתנה כל 5 שנים ותראו שהם נעות ביחד כמו קווים מקבילים. כלומר עד סוף 2013 היה ניתן לקחת 100% ריבית משתנה, למשל 33% פריים ו 67% משתנה כל 5.
  • רעות 24/02/2015 17:34
    הגב לתגובה זו
    בעלי לא מוכן לקנות דירה, אי אפשר לדבר איתו.
  • 7.
    רק ריבית קבועה! או שיהיה לנו סאבפריים (ל"ת)
    שימי 24/02/2015 08:45
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שמעון 24/02/2015 08:44
    הגב לתגובה זו
    שכנתה זה לא מתנה לקחתי 300000 אלף ש״ח בשנת 2001 שילמתי 12 שנה סכום מסתבר של 300000 אלף ש״ח מתוך 24 שנים וכשראיתי את המשכנתה החזרתי עוד 300 אלף ש״ח מה זה אומר שהבנקים לא פריקים בכל מצב משכנתה זה הורדת תוחלת החיים
  • 5.
    שוני אילת 24/02/2015 08:30
    הגב לתגובה זו
    הבעיה המרכזית היא בכך שאכן נותנים כסף זול יותר אבל מנגד יש קושי רב ברכישת הדירה עקב המחירים הגבוהים. הדבר משול לאחד שנתנו לו שוברים לרכישת דלק אבל אין לו רכב בכלל.
  • 4.
    זה נכס פיננסי 24/02/2015 08:29
    הגב לתגובה זו
    אין כמו להיות חייב לבנק סכומי עתק
  • 3.
    המחירים יעלו השנה בלפחות 6% נוספים בשל ביקוש חזק (ל"ת)
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 24/02/2015 08:23
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מחושב 24/02/2015 07:59
    הגב לתגובה זו
    יועצי הבנק מסתירים את האפשרות של ריבית קבועה לא צמודה, ההלוואה הכי כדאית כיום, למי שיש אפשרות למחזר זה הזמן, רוצו
  • אורן 24/02/2015 08:51
    הגב לתגובה זו
    מי ייתן לך מיליון שקל ל-30 שנה ללא הצמדה? חחחחחחחחחחחחחחח ייתנו לך רק שליש מההלוואה בקל"ץ אבל גם בשליש שתקבל קל"ץ אתה תקבל ריבית כזו שכוללת בתוכה את ההצמדה והריבית העתידית. מה אתה חושב שהבנק פראייר?
  • לא מטומטם 24/02/2015 11:22
    כן יתנו לך מיליון ל 30 שנה בקלץ ואפילו בריבית טובה מאוד
  • נפתלי שמילוביץ 24/02/2015 11:16
    עושים סקר או הולכים ליועץ וכמה שניתן להשיג ובמקום המשתלם יותר לוקחים בקבועה לא צמודה או רק על חלק לפי העדפותיך כדי שגם תוכל לעמוד בהחזר באם התקופה אולי תהיה קצרה מ30 (משחק בין תקופה לריבית).למה להיות שלילי ? זה אפשרי.ושיהיה לך בהצלחה
  • 1.
    מפוכח ומחושב 24/02/2015 07:55
    הגב לתגובה זו
    לאחר 7 שנים רצופות שבהן מחירי הדיור עלו בלמעלה מ-100% וכשהעלאת הריבית בארה"ב קרובה מתמיד רק מטורף יחשוב על קניית בית בעת הזו.
דלית רביב צילום: רמי זרנגרדלית רביב צילום: רמי זרנגר

ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים

החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים

עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה ICR התחדשות עירונית גבעתיים רמת גן פינוי בינוי

בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.

ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.

שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.

במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.

ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

להמשך הכתבה לחץ כאן