עשירים פחות: 15%-20% נפילה במחירי הבתים של האלפיון - 6 דוגמאות מהשטח

מחירי הדירות עלו בשנה החולפת בשיעור של 6.7%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו עם נתוני המדד למחירים לצרכן ב-15 בפברואר. אך כשבוחנים את מחירי הדירות ברמה הרבעונית מגלים כי ברבעון הרביעי ירדו מחירי הדירות ב-1% לרמה של 1.147 מיליון שקל.

הפתיעה במיוחד תל אביב אשר רשמה ירידת מחירים בשיעור של 5.38% ברבעון הרביעי, כאשר בקרב דירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידת מחירים של 12.74% לרמה של 3.128 מיליון שקל.

אולם מתברר שיש ציבור שמתקשה אף יותר למכור את נכסיו בתקופה האחרונה - עשירי ישראל. כמובן שאין סיבה לרחם על אלו שיכולים להרשות לעצמם להחזיק בבית השווה למעלה מ-6 מיליון שקל, אך גם אם ממונך בידך, "להיתקע" עם נכס במשך יותר משנה אינו דבר נחמד כל כך. Bizportal, בשיתוף יוסי מימרן, מנכ"ל יוקרה אסטייט, בחן שש עסקאות שתקועות כבר שנה:

1. בסביון החדשה, הוצע למכירה לפני כשנה בית בודד 7 חדרים, 310 מ"ר בנוי על מגרש בודד בשטח של חצי דונם תמורת 6.8 מיליון שקל, כיום המוכרים מוכנים להסתפק ב-6.1 מיליון שקל, אולם ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה עד כה הייתה 5.8 מיליון שקל, כ-15% פחות מהמחיר שדרשו לפני כשנה. 2. עוד בסביון החדשה, מגרש בשטח חצי דונם לבנייה מיידית עם אישורים ומיסים, הוצע למכירה לפני שנה תמורת 3.6 מיליון שקל. כיום דורשים על המגרש 3 מיליון שקל והקונים מוכנים לשלם 2.9 מיליון שקל, 19% פחות מהמחיר שדרשו לפני כשנה.

3. בסביון הוותיקה, ברחוב השקמים, בית על מגרש בגודל 1,250 מ"ר, שטח בנוי 354 מ"ר חד מפלסי, הוצע לפני שנה למכירה תמורת 8.8 מיליון שקל. היום מוכנים לסגור תמורת 7.7 מיליון שקל. הקונים מוכנים לשלם 7 מיליון שקל, כ-20% פחות מהמחיר שדרשו לפני כשנה.

4. בהרצליה פיתוח, בית שמוצע למכירה כבר יותר משנה, לא בקו קדמי לים, הוצע ב-14 מיליון שקל. כיום הבעלים מוכנים לקבל 12.5 מיליון שקל והקונים מוכנים לסגור על 11.5 מיליון שקל, 18% פחות מהמחיר שדרשו לפני כשנה.

5. בארסוף, בקו שלישי לים, מוצע למכירה כבר שמונה חודשים בית הנמצא בשיפוץ תמורת 14 מיליון שקל. כיום מוכנים להסתפק ב-13 מיליון שקל והקונים מוכנים לסגור על 12 מיליון שקל, 14% פחות מהמחיר שדרשו לפני כשנה.

6. בשכונת בת גנים בפתח תקווה דרשו לפני שנה 7.9 מיליון שקל עבור וילה בשטח בנוי של 380 מ"ר על מגרש בשטח 610 מ"ר, 2 חניות ומרתף נפרד. כיום מוכנים למכור את הבית ב-7.1 מיליון שקל וההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה עד כה הייתה 6.7 מיליון שקל, 15% פחות מהמחיר שביקשו לפני שנה.

העסקאות דווחו באמצעות יוסי מימרן, מנכ"ל ובעלי יוקרה אסטייט שיווק ותיווך בתי יוקרה

כתבות מעניינות נוספות:

בועה שמתפוצצת? לפי הלמ"ס - מחירי דירות 4.5 חדרים בת"א ירדו 13% ב-Q4 דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?