נדל"ן בשמיים: בגבעתיים נמכרה דירה ב-5.7 מיליון ש', בראשון קוטג' ב-6 מיליון ש' - צפו בעסקאות היקרות של 2012
שנת 2012 הייתה קשה מאוד עבור רוכשי הדירות בני מעמד הביניים אשר נאנקו תחת עול המשך עליית המחירים. אולם בישראל לא חסרים בעלי הון עם כיסים עמוקים המסוגלים לרכוש נכס בשווי של בניין שלם באחת מערי הביקוש במרכז הארץ.
Bizportal ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את הדירות והבתים היקרים ביותר שנמכרו בשנת 2012 בערים המרכזיות בארץ. בחרנו לא להתייחס לישובי יוקרה דוגמת סביון וכפר שמריהו ולהתמקד בישובים בעלי אופי סוציואקונומי מעורב.
תל אביב
בפרויקט סי אנד סאן, ברחוב הרצל רוזנבלום 6, נמכרה דירת גן בשטח 686 מ"ר בת 10 חדרים ב-40 מיליון שקל
ירושלים
ברחוב כרמיה, באזור טלביה-המושבה הגרמנית, נמכר בחודש אוקטובר בית בשטח של 266 מ"ר על קרקע בשטח של 375 מ"ר, ב-19.87 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב האשל 51 בשכונת הפרוגרסיבים, ליד כפר שמריהו, נמכר בחודש יוני קוטג' דו משפחתי בן 9 חדרים בשטח 900 מ"ר ב-45.7 מיליון שקל
רמת השרון
ברחוב שניר 20, במערב העיר, נמכר בחודש מאי קוטג' דו משפחתי בשטח 390 מ"ר בן 7 חדרים ב-12 מיליון שקל
נתניה
בשכונת עיר ימים (רחוב טרם סומן) נמכר בחודש יולי פנטהאוז בשטח 223 מ"ר בקומה 24 ב-7.55 מיליון שקל
חיפה
ברחוב שבדיה 104 בשכונת דניה נמכר בחודש אפריל קוטג' חד משפחתי בשטח 340 מ"ר בן 7 חדרים ב-7.53 מיליון שקל
רעננה
ברחוב השריון 28 בשכונת קריית רמז נמכר בחודש מאי בית בשטח בן 12 חדרים בשטח 413 מ"ר ב-21 מיליון שקל
הוד השרון
ברחוב רמז 15 בשיכון הפועלים נמכר בחודש פברואר קוטג' בשטח 195 מ"ר בן 6 חדרים ב-5.95 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב הר ציון 12 ברובע י"א, על הים, נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח של 350 מ"ר בן 8 חדרים ב-6.7 מיליון שקל
ראשון לציון
ברחוב רוזלין 13, בקריית חתני פרס נובל, נמכר בחודש יוני קוטג' דו משפחתי בן 7 חדרים בשטח 270 מ"ר ב-6 מיליון שקל
גבעתיים
בדרך בן גוריון 258, ליד פארק גבעתיים, נמכרה בחודש פברואר דירת 4 חדרים בשטח 150 מ"ר, בקומה ה-26, ב-5.7 מיליון שקל
רמת גן
ברחוב צפניה 7, ברמת חן, נמכר בחודש מארס קוטג' דו משפחתי בשטח 400 מ"ר, 7 חדרים, ב-7.2 מיליון שקל
גני תקווה
ברחוב הר סיני 2 נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח 281 מ"ר בן 6 חדרים על קרקע של 533 מ"ר ב-5.83 מיליון שקל
מבשרת ציון
ברחוב הבושם 1 בשכונה י"א נמכר באוגוסט קוטג' בשטח 300 מ"ר בן 9 חדרים ב-10 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.זה בלוף (ל"ת)יאיר 05/01/2013 19:21הגב לתגובה זו
- 2.שושנה 05/01/2013 17:25הגב לתגובה זואם מדובר בעיסקה של רכישת דירה בעלת תקרה בגובה כפול אז ניחא לדירה רגילה של חמישה חדרים המחיר לא מובן בכלל ורחוק מהמציאות
- 1.עוד שנתים הם יגלו שהם איבדו חצי מההשקעה שלהם בנכס חבל (ל"ת)כלכלן 05/01/2013 16:32הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
