פישר התערב, הדולר צלל: היציג ננעל בירידות של 0.8% למרות התערבות הנגיד במסחר
הדולר ממשיך לאבד גובה מול השקל ומול המטבעות המובילים בעולם זאת לאחר שלאורך כל היום נרשמו ירידות בשערו כאשר השער היציג ננעל בשפל של חודשיים מול השקל. אפילו הזרמת ביקושים של 300 מיליון דולר מבנק ישראל לא סיפקו תמיכה למטבע האמריקני שהמשיך בצלילה מטה.
המסחר בגזרת המט"ח בזירה העולמית היה דומה והתאפיין במגמה חזקה של זריקת המטבע האמריקני וזאת בשעה שהמשקיעים מימשו רווחים שנצברו במשך התקופה האחרונה ועברו להשקיע במטבעות המקומיים. נתונים חזקים המצביעים על התחזקות הכלכלות המקומיות ממשיכים לדחוף את המטבעות קדימה ולהחליש את הדולר.
כאמור, בזירה המקומית נרשמה מגמה דומה כאשר הדולר המשיך את המגמה השלילית מתחילת השבוע ונסחר בירידות שערים. היום ירד הדולר ב-0.77% ושערו היציג ננעל על 3.736 ש'. סך הכל במהלך שבועיים בלבד איבד המטבע קרוב ל-2% מערכו מול המטבע המקומי.
גם התערבותו של נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, שהורה על הזרמות ביקושים למטבע בהיקף של 300 מיליון דולר לא עזרו, זאת לאחר שהדולר הגיע כבר לרמה של 3.73 שקלים. לרגע קל הצליח המהלך של פישר להרים את הדולר בכ-0.4% לרמה של 3.744 אך כעת הדולר שוב נחלש.
היום פורסמה סקירה מאקרו כלכלית על ידי כלכלני הראל פיננסים על פיה צופים הכלכלנים את המשך ההתדרדרות בערכו של המטבע האמריקני בששת החודשים הקרובים ומעריכים כי הדולר יגיע גם לשער של 3.70.
בתוך כך ממשיך המטבע הישראלי להתחזק גם מול המטבע האירופאי והוא נסחר כעת בשער של 5.4 שקל לאירו בשיא של ארבעה חודשים. שערו היציג של האירו ירד גם היום ורשם נסיגה של 0.6% מול השקל. בחודש האחרון צלל האירו מול השקל בשיעור של כ-5.5% , אז נסחר ברמות שיא של 5.70 שקל לאירו.
בזירה העולמית כעת נחלש הדולר מול האירו, שעל רקע הראלי הנמשך בבורסות האירופאיות מוחק עליות של שבוע ונסחר כעת ברמה של 1.443, זאת לאחר שנסחר כבר בשער של 1.425 רק לפני שבועיים.
בזירה העולמית נופל הדולר גם מול היין ונסחר במגמה דומה של ירידות. לאחר שחצה כבר את רף ה-93 יין לדולר ונסחר בשיא של ארבעה חודשים, נופל עכשיו המטבע לרמה של של 91.82 מול המטבע היפני.
"אין ספק שהדולר פתח את 2010 ברגל שמאל", אמר לבלומברג דניקה המפטון, אסטרטג מט"ח בכיר בבית השקעות בניו זילנד, "נתוני מאקרו חיוביים וההתאוששות המהירה של השווקים הגלובליים דחפו את המשקיעים להשקעה במניות ובמטבעות המקומיים וזה בא על חשבון אחזקתם בדולר", הסביר המפטון.
אופטימיות מכיוון קרן המטבע הבינ"ל
בקרן המטבע הבינלאומית מעודדים מנתוני המאקרו הגלובלים המתפרסמים חדשות לבקרים וסוברים כי הכלכלה העולמית מתאוששת מהר יותר מהצפוי. ג'ון ליפסקי, בכיר בקרן המטבע הבינ"ל, טוען כי האופטימיות השוררת בנוגע לכלכלה הגלובלית וליציאה המהירה מהמיתון תבוא לידי ביטוי משמעותי החודש עם פרסום תחזית הקרן. תחזית הכלכלה העולמית (World Economic Outlook) של קרן המטבע הבינלאומית, מהווה אינדיקטור חשוב בהערכת ההתאוששות העולמית ומצב הכלכלה הגלובלית והיא כוללת סדרה של סקירות מקיפות ותחזיות כלכליות מעמיקות. התחזית יצאה לאחרונה באוקטובר והתחזית העדכנית, שתצא החודש, אמורה על פי ליפסקי לאושש את הסברה כי הכלכלה מתאוששת מהר יותר מהצפוי.
בתוך כך, אמורים היום להתפרסם נתוני מאקרו חשובים בעולם. בארה"ב יתפרסם היום נתון ההזמנות ממפעלים שעלה בחודש אוקטובר ב-0.6% ותחזית הקונצנזוס צופה עלייה של 0.4% בנובמבר.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
