
הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
אחרי שנים של הבטחות - והפעם גם פגיעות ישירות בלב העיר. חוזרת השאלה: האם הקריה, תעבור החוצה מתל אביב? מה מונע את הפינוי, אילו תוכניות כבר נרקמו, ואיך ייראה מרכז העיר ביום שאחרי; וגם - למה יותר ויותר אזרחים ויזמים כבר לא רואים בקריה נכס, אלא נטל
בשבועות האחרונים, עם שורת תקיפות מדויקות של טילים ארוכי טווח, גם תל אביב גילתה מחדש את פגיעותה, בעיקר באזורים שעד
כה נחשבו לחזקים, בטוחים ויציבים.
הפגיעה הישירה באחד ממגדלי המגורים הסמוכים לקריה לא הותירה רק נזק פיזי, אלא גם סדק בתחושת הביטחון של התושבים. זה היה רגע שבו השאלה האזרחית, הביטחונית והנדל"נית התלכדה לנקודה אחת: האם זה באמת סביר שמוקד העשייה
הצבאית של ישראל ימשיך לפעול ממיקום רגיש כל כך? הרי הוא מוקף במגדלים, דירות של משפחות גדולות ומאות אלפי אזרחים?
בעבר, הקריה סימלה יציבות. עבור רבים, מגורים בסביבתה נתפסו כהזדמנות: מרכז העיר, תחבורה מצוינת, יוקרה מבחינה אורבנית - וגם קרבה לאחד המקומות
הכי שמורים בישראל.
אך היום, אחרי התקפות חוזרות ונשנות, אותה קרבה הפכה לחשש. האזור שהעניק יתרון, הפך למוקד סיכון. בנייני מגורים שנמצאים במרחק נגיעה ממטרות אסטרטגיות ברורות, כמו בסיס המטה הכללי או מתקני מודיעין רגישים, נחשפים לסכנות שלא נלקחו עד
כה בחשבון.
בנוסף, מגמה שקטה יחסית מתחילה להירשם בשטח: עזיבה איטית אך מתמשכת של תושבים, הקפאת עסקאות, ותחושת אי ודאות שתופסת מקום גם בשוק המשרדים והמסחר הסמוך. הרי בסוף - אדם שמשלם שכירות של 13 אלף שקל ולמעלה מכך - שואל את עצמו: למה אני צריך 'לשמור'
על בסיס הקריה? או למה שאני אהיה מטרה נשגבת ושם יתמקדו באזור המגורים שלי.
החשש לא נעצר בשאלה איפה נוח לגור, אלא מעלה סימני שאלה מהותיים: האם נכון לשלב את לב הצבא בתוך לב העיר?רעיון פינוי הקריה אינו חדש. הוא
כבר נידון בעבר, הוגשו לגביו תוכניות, ועלה בשוליים של דיונים אסטרטגיים לא מעטים.
משרד הביטחון דיבר בעבר על מעבר לנגב, כחלק ממהלך כולל של איחוד בסיסים בבאר שבע וסביבתה. אבל בפועל, מעט מאוד מזה קרה. והסיבות לכך רבות: מדובר במהלך יקר מאוד, שדורש תשתיות
עצומות, זמן תכנון ארוך, ופתרון חלופי מאובטח לכל יחידות המטה והמודיעין.
גם ההתנגדות בתוך מערכת הביטחון אינה מבוטלת, בעיקר מתוך שיקולים של נגישות ושל קרבה למקבלי ההחלטות, ושיקולי שגרה וחירום.
ואם זה יצא לפועל - מה יקרה לעיר?
הפינוי הפוטנציאלי של הקריה, אם וכאשר יתרחש, צפוי לשחרר עשרות דונמים של קרקע מהמבוקשות בישראל, ולהפוך את מרכז תל אביב. מדובר בשטח שבין עזריאלי לשרונה, בין בגין לקפלן – אזור שמוגדר כבר היום כצוואר בקבוק תחבורתי ותכנוני.
פינוי הקריה
יכול לאפשר חיבור רחובות שנותקו, הקמה של פארק עירוני משמעותי, בניית שכונות מגורים, מגדלי תעסוקה, מוסדות ציבור ותחבורה, ופתיחה של ציר חדש לגמרי בלב המטרופולין.
כפי שפרסמנו בעבר - שחרור השטח עשוי לאפשר הקמה של מאות אלפי מ"ר חדשים, עם עשרות אלפי תושבים,
משרדים ומבני ציבור. תוצאה כזו תוכל להקל על הביקושים, לשנות את התמהיל העירוני, ולהפוך את מרכז תל אביב מאזור צבאי אזרחי מעורב לאזור עירוני קלאסי, מתפקד ומתוכנן.
מה שפעם נחשב לעוגן ביטחוני ויציב, מתחיל להיתפס כעיכוב. יותר ויותר קולות - בציבור, באקדמיה
ובקרב אנשי תכנון - טוענים שההיגיון בהשארת בסיס צבאי כל כך מרכזי בתוך מרקם עירוני אזרחי פשוט לא קיים עוד.
הטילים לא מבחינים בין משרד ביטחוני לדירת משפחה, והתוצאה עלולה להיות הרסנית.
השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא: האם צה"ל באמת יפנה את אחת מחטיבות הקרקע היקרות במדינה?
כמה שווה הקרקע של הקריה?
לפי הערכות שמאיות קודמות שנבחנו על ידי עיריית תל אביב ומוסדות מדינה, השווי הפוטנציאלי
של הקרקע הזו (תלוי כמובן בזכויות שיאושרו), עשוי לנוע בין 5 ל-7 מיליארד שקל, ואף יותר.
החישוב הזה הוא עוד לפני שמביאים בחשבון את הפוטנציאל הכלכלי האדיר של מה שייבנה עליה: מגדלי מגורים, תעסוקה, שטחי מסחר, מוסדות ציבור, תחבורה, פארקים. כל אלה עשויים
להזרים מיליארדים לקופת המדינה, העירייה ויזמים עתידיים.
מדובר, בלי הגזמה, באחת מההזדמנויות הנדל"ניות הגדולות ביותר בתולדות המדינה. פינוי הקריה יכול לשנות את פני העיר, אך גם לייצר תמריץ כלכלי עצום: מהלך אחד, שיוכל לממן לא רק תשתיות ביטחוניות חדשות
בדרום, אלא גם מהפכת תכנון במרכז.
ולכן נשאלת השאלה, במילים הכי פשוטות: למה שהמדינה תבזבז את אחת הקרקעות היקרות בישראל - על מחסנים, מתקני מודיעין סגורים ומגרשי חנייה של צה"ל?
כשכל מטר באזור נמכר ב-60-80 אלף שקל, לא ייתכן שהמרכז של המרכז
- ימשיך לשמש שטח מגודר עם מצלמות ובלי תכנון.
- 8.יובל גני 09/07/2025 10:44הגב לתגובה זולאחר ההשקעות המטורפות שנעשו באתר כולל בימים אלה עצמם יותר זול ומעשי יהיה להקיםלפתח מערך יעודי משוכלל להגנת המקום וסביבתו עם כל האבסורד והאיוולת שבקיום הנגע הזה באזור עירוני בעל ערך שלא ישוער.
- 7.אינונימי 09/07/2025 10:35הגב לתגובה זועל מה הכתבה בכלל
- 6.שמשון שפיגלמן 08/07/2025 20:59הגב לתגובה זואיך יתכן שהבסיס הצבאי החשוב במדינה מוקף מגדלי מגורים שמכל מרפסת ניתן להשקיף בקלות לתוך בסיס הקריה ולדעת מה נעשה שם
- 5.אנונימי 08/07/2025 19:43הגב לתגובה זווצהל הקמצן לא יתן אוכל לחיילים המסכנים . חבל לחיות פה
- 4.קומי 08/07/2025 16:38הגב לתגובה זו20 שנה אומר את זה. כשצהל ישלם את מחיר השכירות האמיתי של השטח הוא יתפנה תוך יומיים. אבל מכיוון שאנחנו מדינה קומוניסטית צהל לא משלם אגורה ולכן לא כואב בכיס. כלכלה פשוטה
- 3.יובל 08/07/2025 14:15הגב לתגובה זולפנות בוודאי.רק לא להקים שם עוד משרדים ואו דירות מגורים.לשם שינוי על אף הפיתוי הכספי הותירו נא עוד ריאות ירוקות בעיר ואל תעמיסו עוד אלמנטים שיגבירו את הצפיפות הבלתי נסבלת גם כך.כשיהייה מטרו אם יהייה תדונו בשנית בייעוד הקרקע.
- אנונימי 09/07/2025 10:11הגב לתגובה זומיסים
- 2.אנונימי 08/07/2025 07:01הגב לתגובה זוסגירת הקריה משמעותה מכת מוות למאות בעלי עסקים קטנים באיזור מרכז תא ואיזור המרכז בכלל. מבחינה בטחונית מקום שמרכז בתחומו כינוסים בטחונים של ראשי המערכת חייב להיות במרכז וחייב להיות המקום הכי מרוחק מגבול יבשתי כלשהו. רק לחשוב שהקריה היה בדרום במרכז 20 דקות נסיעה של 1000 נוחבות
- 1.טוראי פשוט 08/07/2025 05:52הגב לתגובה זואת רחובות תל אביב תכננו כדרך דו סיטרית לעגלות. לנוחיותם העבירו את המטכל מרמת גן למרכז תל אביב ואת המוגיעין בנו קרוב למקומות מושבם כאן לא ארחיב.

תל אביב בחצי מחיר - המחירים ביפו מזנקים ועדיין לא מתקרבים למרכז העיר
מה קורה ביפו, יתרונות ועל הסיבה שהמחירים עדיין יחסית נמוכים
מהפך ביפו: בעוד בתל אביב נרשמו ירידות מחירים מתחילת השנה במרכז ובצפון העיר, ביפו נרשמו עליות מחירים של 5%-6%, על רקע ביקוש גדל. האזורים הבולטים בביקושים הם אלו הסמוכים לחוף כמו שכונת נגה ושוק הפשפשים.
בעוד שדירת 3 חדרים בצפון תל אביב עולה ב-4-4.5 מיליון שקל, ביפו ניתן למצוא דירות דומות בחצי מחיר. לאחרונה, נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב קהילת קנדה ביפו ד' ב-1.9 מיליון שקל בלבד, אבל זו לא עסקה מייצגת. המחירים גבוהים יותר. זאת דירה ישנה בקומת קרקע.
דירה ברחוב יצחק רובינשטיין: 60 מ"ר בבניין משנות ה-60, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל, דירה בשדרות ירושלים 138 בשטח של 47 מ"ר בבניין משנות ה-50, נמכרה ב-2.34 מיליון שקל עם פוטנציאל התחדשות עירונית. המחיר המייצג לדירת 3 חדרים הוא כ-2.25-2.5 מיליון שקל.
התחדשות עירונית: אלפי יחידות דיור בהליכי תכנון
תכנית תא/5555 של עיריית תל אביב-יפו, שהחליפה את תמ"א 38, מניעה גל חסר תקדים של פרויקטי התחדשות באזור יפו. רק מתחילת השנה אושרו שני פרויקטי ענק: פרויקט יפו ג': 358 יחידות דיור במגדלים בני 18-20 קומות, בנייה מרקמית משולבת פרויקט יפו א': 370 דירות ב-6 בניינים חדשים עם שטחים ירוקים נרחבים. החברות דוניץ-אלעד וצ.פ. מגורים מקדמות את הפרויקטים, שכוללים מפרט טכני מתקדם עם ממ"דים, חניונים תת-קרקעיים ותשתיות מודרניות. עד סוף השנה צפויים להתחיל 10 פרויקטים נוספים
- למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השיפורים המתוכננים בתחבורה הציבורית מהווים קטליזטור מרכזי לעליית המחירים. הרחבת הקו האדום של הרכבת הקלה, לצד תכנון הקווים הירוק והסגול שיושלמו עד 2027, הופכים את יפו לנגישה יותר מאי פעם. אז יש באמת יתרונות רבים ובמרכזם המגורים בעצם בתל אביב, בעיר הגדולה. אבל יש, בעיני רבים, חיסרון אחד גדול.
.jpeg)
למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?
באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'. הסיבה היא גם ההנחה הגדולה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי. עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.
כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה.
מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".
בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף
זכאים. על אף ההטבה הגדולה.
בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין
אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם
הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.