"לא חוקי": מועצת עמק הירדן וקיבוץ האון ערערו לעליון נגד רמ"י
המועצה האזורית עמק הירדן וקיבוץ האון הגישו ערעור לבית המשפט העליון נגד פסקי הדין שניתנו בעתירות שהוגשו על ידם נגד המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בהאון. כזכור, לאחרונה הפסידו המועצה והקיבוץ בבית המשפט המחוזי, לאחר שביקשו לדחות מכרזי רמ"י לשיווק 171 קרקעות במסגרת המכרז. כזכור, המכרז לשיווק הקרקעות הסתיים בהצלחה, כשחיילי המילואים שילמו מחיר ממוצע של 1-1.5 מיליון שקל, בעוד שהמחיר הממוצע לכלל האוכלוסיה היה גבוה יותר, כמעט פי 2. מכרז נוסף, שהיה אמור לצאת לדרך בסוף אוקטובר, נדחה בחודשיים ויתקיים בסוף דצמבר.
"ההחלטה של רמ"י אינה חוקית"
בערעור, שהוגש באמצעות עו"ד אבנר צור ואילן גורודיסקי מסניף צפון של פירמת עורכי דין בלטר גוט אלוני ושות', טוענים המועצה האזורית עמק הירדן וקיבוץ האון כי "החלטת רמ"י לצאת למכרזים התקבלה שלא כדין ובניגוד להסכם שנחתם עם קיבוץ האון ואף בניגוד לעמדת הרשויות השונות, לרבות החטיבה להתיישבות ולחוות דעת משפטית שנערכה על ידי היועצת המשפטית של רשות מקרקעי ישראל באוגוסט 2021". עוד טענו כי חוות דעת זו לא הוצגה בפני בית המשפט המחוזי כחלק מהתיק והוגשה רק בסיומו של ההליך, כשלמועצה לא ניתנה זכות תגובה.
עוד טענו במועצה ובקיבוץ האון כי במכרזים קיימים "שורה ארוכה של פגמים... שיש במשקלם המצטבר להדגיש את הפגימות שבמכרזים".
המועצה האזורית וקיבוץ האון הוסיפו בערעורם כי בית המשפט המחוזי "לא התייחס למרבית הטענות שהועלו בפניו וכי קביעותיו לטענות שכן קיבלו התייחסות – לא תאמה את ההסכמים והחלטות מועצת מקרקעי ישראל ודיני המכרזים". עוד הם טוענים כי "יש לבטל את הליכי המכרזים רווי הפגמים, אשר נולדו בחטא".
- קיבל דירה בצוואה ומכר אותה - והתברר שהצוואה לא תקפה; מה עושים?
- ביהמ״ש העליון בבריטניה: עונשים לעורכי דין ׳שימציאו׳ תקדימים ב-AI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד טוענים המערערים כי בניגוד לאמירה של רמ"י כאילו המועצה פועלת עבור האינטרסים של תושביה, בפועל המציאות שונה והמועצה האזורית היא זו שנלחמת על כך שהמכרזים יהיו שוויוניים לכלל הציבור, במחירים שפויים ולא לכל המרבה במחיר, שיטה הנותנת יתרון לבעלי ההון על פני מעמד הביניים, החיילים המשוחררים, מחוסרי הדיור והמילואימניקים.
מתוך העתירה לעליון
ראש המועצה: "רמ"י נותנת יתרון לעשירים"
ראש המועצה האזורית עמק הירדן, עידן גרינבאום: "אנו ממשיכים במאבק הצודק שלנו למען הקמת יישוב קהילתי בהאון בהליך מכרז שוויוני ופתוח לכולם, שנותן סיכוי שווה גם למעמד הביניים, חיילים משוחררים וזוגות מחוסרי דיור, שייעשה בהתאם להסכמות ובשיתוף פעולה בין כל הגורמים. לצערנו רמ"י בחרה בדרך אחרת ומעדיפה לנקוט בשיטה שנותנת יתרון לעשירים על פני מעמד הביניים – ולכן אנו מגישים את הערעור לבית המשפט העליון.
אנו תקווה כי בית המשפט העליון ימצא לנכון לבטל את המכרזים שנולדו בחטא ופורסמו בשיטת כל המרבה במחיר".
- 1.הקיבוץ התרגל לקבל אדמות בחינם. שיתרגלו לשלם פעם בחיים. (ל"ת)רמ"י 11/11/2024 08:00הגב לתגובה זו
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
