מור בית השקעות משקיע 35 מיליון שקל במצלאוי
מור בית השקעות מור השקעות 2.35% רכשה כ-2.9 מיליון מניות חברת מצלאוי מצלאוי 1.4% , המהווים כ-12.7% מהחברה. טרם המהלך, בעל השליטה סמי מצלאוי רכש את כל מניות אליהו קנפלר בחברה, וסיים בהסכמה את השותפות.
הרכישה של מור נעשתה בתמורה להשקעה של 35 מיליון שקל, מה שמציב למצלאוי שווי של 275.6 מיליון שקל, נמוך בכ-10% משווי השוק הנוכחי של החברה. לאחר ההשקעה של מור, סמי וקלרה מצלאוי מחזיקים ב-63% מהחברה. העסקה לוותה על ידי רוסאריו קפיטל.
"אנו שמחים על פתיחת דרך חדשה עם בעל עניין כדוגמת מור בית השקעות, שהינו גוף השקעה מהמובילים בישראל, ומודים לו על הבעת האמון בפעילות החברה הקיימת ובפוטנציאל הצמיחה שלה,, מסר מנכ"ל חברת מצלאוי, רו"ח גלעד אורן. "חברת מצלאוי הינה חלוצת ההתחדשות העירונית במדינת ישראל ובין החברות המובילות בתחום היום. נמשיך לפתח ולבנות את הפרויקטים הקיימים של החברה ונפעל להרחיב את הפעילות בייזום פרויקטים באזורי ביקוש בישראל. השנה האחרונה הוכיחה שעצם העובדה שאנחנו מבצעים בעצמנו את הפרויקטים שלנו, מהווה חוזק וחוסן משמעותי לפרויקטים אותם אנו יוזמים".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טרם המהלך, מצלאוי דיווחה כי בעל השליטה סמי מצלאוי רכש את יתרת החזקותיו של אליהו קנפלר בחברה וסיים סופית את השותפות בהסכמה בין הצדדים. מצלאוי מימש כעת אופציה לרכישת כ-2.2 מיליון מניות קנפלר בחברה, אופציה שניתנה לו בינואר 2023. נכון להיום סמי וקלרה מצלאוי הם בעלי השליטה היחידים בחברה. קנפלר הצטרף למצלאוי בשנת 2016 כשותף לגרעין השליטה. נכון למועד ההסכם ב-2023 היו בידיו 32% מהמניות ובני הזוג מצלאוי החזיקו ב-46%.
מצלאוי היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 1977. החברה שבשליטת סמי מצלאוי ואשתו קלרה, עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל - בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, לחברה יש כיום 25 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-5,000 יח"ד. החברה הינה חברה קבלנית עם סיווג ג 5, שמבצעת את הפרויקטים בעצמה. משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א.
מניית מצלאוי נסחרת לפי שווי של 308 מיליון שקל אחרי עלייה של 35% מתחילת השנה ושל 75% בשנה האחרונה.
- 1.החברה במור אלופים (ל"ת)ביזפורטל 04/11/2024 15:18הגב לתגובה זו
הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
