
אבו פמילי ריט מקצרת את הדרך לבורסה - תתמזג עם שלד בורסאי
החברה תבצע מיזוג עם חברת "הודיית הארץ" הנסחרת בבורסה - מהלך שיחליף את ההנפקה הראשונית שתוכננה; מזרחי טפחות צפוי להחזיק עד 20% מהמניות בהמשך
חברת אבו פמילי ריט הודיעה כי חתמה על הסכם מיזוג עם חברת "הודיית הארץ", שלד בורסאי שמניותיו רשומות למסחר ברשימת השימור. מדובר במהלך מהותי שנועד להוביל את אבו פמילי להירשם למסחר בבורסה בתל אביב - אך לא באמצעות הנפקה ראשונית לציבור (IPO), כפי שתכננה בהתחלה
אלא באמצעות מיזוג סטטוטורי.
על פי תנאי ההסכם, עם השלמת המיזוג תחדל אבו פמילי מלהתקיים כישות משפטית נפרדת, וכל נכסיה והתחייבויותיה יועברו לידי החברה הקולטת. לבעלי המניות של אבו פמילי יוקצו מניות רגילות שיקנו להן החזקה של כ־87.5% מהישות
הממוזגת - וכן אופציות לעובדי חברת הניהול. בנוסף, תשולם לבעלי המניות תמורה של 26 מיליון שקל במזומן, שתועבר בתום שלוש שנים מהמיזוג, בתוספת ריבית.
השלמת המיזוג תלווה בהנפקה לציבור והסכם עם מזרחי
אחד התנאים המרכזיים להשלמת המיזוג
הוא ביצוע הנפקה לציבור של מניות החברה הקולטת, בהיקף שיקבע סמוך לפרסום התשקיף. לאחר מכן צפויה גם הנפקה נוספת בהיקף של לפחות 50 מיליון שקל עד אפריל 2026, במסגרתה תבוצע גם השקעתו של מזרחי טפחות, שתקבל תשואה של 8% עד ההמרה. מזרחי יוכל להחזיק עד 20% מהון החברה,
בהתאם לשווי המניה בהנפקה הנוספת. אם לא תבוצע ההנפקה או המיזוג עד למועדים הקבועים, תינתן למזרחי האפשרות לדרוש החזר כספי מיידי או המרה לפי שווי חברה של 240 מיליון שקל.
בנוסף, החברה מדגישה כי קיבלה אישור עקרוני מרשות המסים לביצוע המיזוג בפטור ממס, וכי היא שואפת להיכלל תחת הגדרת "קרן להשקעות במקרקעין" לפי פקודת מס הכנסה - מעמד שמעניק יתרונות מס לגופים מוסדיים ופרטיים כאחד.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלמת המיזוג כפופה לשורת אישורים: החלטות דירקטוריון ואסיפת בעלי מניות, מינוי דירקטורים חיצוניים, קבלת אישור
הבורסה לרישום ניירות הערך החדשים ואגרות החוב, וכן אישור רשות המסים כי אגרות החוב יומרו בתנאים זהים וללא חיוב במס. ככל שלא יושלם המיזוג עד ל-30 בנובמבר 2025 (עם אפשרות להארכה של 60 יום נוספים), ייחשב ההסכם כמבוטל אוטומטית, אלא אם יוסכם אחרת. המהלך הנוכחי של
אבו פמילי עשוי לזרז את כניסתה לבורסה, תוך שמירה על מסלול רגולטורי מקל ויתרון פוטנציאלי בגיוס הון עתידי.
יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה, צחי אבו: "לאחר השלמת העסקה נמשיך לפעול כקרן ריט על כל המשתמע
מכך ובכלל זה לפעול לטובת ציבור השוכרים שלנו מחד ולהשאת הערך למשקיעים מאידך. לחברה פרוטפוליו מרשים של מקבצי דיור בשלבים שונים באזורי ביקוש, כאשר חלק משמעותי מהם כבר מושכר ומניב מחוזי שכירות ארוכי טווח בעוד 35% מהפרוטפוליו מיועד להשכרה לגוף ממשלתי (עמידר). אנו
בטוחים כי השלמת העסקה תוביל ליצירת ערך ותסייע לקדם את פרוטפוליו הנכסים כמו גם לייצר הזדמנויות עסקיות חשובות להתרחבות בהתאם למדיניות ההשקעה שלנו ולא רק בתחום המגורים."
מנכ"לית אבו פמילי ריט, חיה קינד:
"אנו שמחים לבשר על עסקה שתהפוך את קרן הריט לחברה ציבורית. החברה נהנית מפרוטפוליו מניב ובעל פוטנציאל רב נוסף שימומש לטובת ציבור השוכרים והמשקיעים הכולל עוגנים חזקים אשר מייצרים רווחיות ותזרים חיובי הנובעים מתשואה מרשימה של כ-5% צמודה למדד בשנה מייצגת.
הפיכתה של החברה לציבורית מהווה שלב חשוב נוסף בתהליך הצמיחה והתמיכה ביצירת הערך שלנו."
- עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
- ויקטור וקרט ממונה למנכ"ל לאומי פרטנרס
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
אבו פמילי ריט ייצרה מיחידות הדיור המניבות שלה NOI בסך 16 מיליון שקל ב-2024. לפי תחזיות הקרן, השנה ההכנסות הצפויות יסתכמו בכ-22 מיליון שקל וה-NOI
יעמוד על כ-21 מיליון שקל. בגין שנת 2029 צופה הקרן הכנסות בסך כ-72 מיליון שקל ו-NOI של כ-68 מיליון שקל. יצוין כי לפני שנה גייסה החברה בהצלחה כ-200 מיליון שקל בהפקת אג"ח מסדרה א' מגובות ביטחונות.
הפורטפוליו של קרן אבו פמילי ריט בו
הושקעו כ-306 מיליון שקל כהון עצמי, כולל נכון להיום 1,074 יחידות דיור בפריסה ארצית לפי החלוקה הבאה: 368 יחידות דיור מניבות הפרוסות על 5 פרויקטים; 324 יחידות בשלבי בניה שונים ב-4 פרויקטים; ו-381 יחידות דיור בשלבי תכנון שונים ב-3 פרויקטים. בסך הכול, פורטפוליו
הקרן מורכב כעת מ-12 מתחמי דיור להשכרה בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד.
הקרן, בניהולה של רו"ח חיה קינד, שמה לה למטרה לבחור פרויקטי נדל"ן שישרתו אותה במיוחד בתקופות משבר, הן על בסיס התשואה שהם צפויים להניב והן על בסיס מידת
הבנייה בחסר שמאפיינת את האזור הגיאוגרפי של הפרויקטים. הקרן פועלת בשתי דרכים: רכישת יח"ד להשכרה למגורים לטווח ארוך ורכישת קרקעות לצורך הקמת פרויקטים של מגורים להשכרה ארוכת טווח. חזון הקרן הנו להוביל את שוק השכירות למגורים לטווח ארוך בישראל תוך מיצוי הידע והניסיון
הנצבר של הנהלת החברה, בהובלת בעל השליטה, צחי אבו.

הנשיא ממשיך לעשות בושות...
אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו
רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק 118.36% , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.
זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף
שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע
להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי
אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.
במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי.
שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית.
השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- ריבלין הפך להיות מאכער של אלקטריאון - לא לכבודו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לא הפעם הראשונה
מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021,
מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -3.65% אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד
מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים
ודילולים בדרך.

עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
המניות שייכנסו למדד 90 והמניות שינשרו
יגאל דמרי עשה כמעט הכל כדי להישאר במדד ת"א 35 - מכר מניות בהנפקה פרטית כדי להגדיל את הכמות הצפה. "הכריח" את המוסדיים לממש אופציות שברשותם (מהנפקות פרטיות קודמות) דרך הורדת מחיר המימוש לימים בודדים. אם הם לא יממשו - הם פראיירים. נותנים מתנה (מחיר נמוך של המניות בהנפקה פרטית, מחיר מימוש של אופציה נמוך) - המוסדיים לוקחים ונהנים. אחר כך, הם מוכרים את המניות בשוק והמניה יורדת ועדיין - דמרי עלתה מאז הרמזים הראשונים על עסקת חטופים והסכם סיום המלחמה ב-25%.
העליות והתרגילים הלגיטימיים של יגאל דמרי עזרו לו להשאיר במדד המכובד, אבל צריך לזכור שלדברים האלו יש מחיר. דמרי מכר בזול. יכול משקיע מהציבור לטעון ובמידה רבה של צדק - למה לא אני? גם אני רוצה? ואז תעלה השאלה - האם זו טובת החברה והאם היא גוברת על טובת בעלי המניות. כלומר, חברת דמרי לא צריכה מזומנים, היא לא צריכה הנפקות. ברור שהמהלך הזה נועד רק כדי להשאיר אותה במדד - האם העלות של המהלך - פגיעה בבעלי המניות הקיימים, נמוכה מהתועלת של הישארות במדד? לא ברור. יגאל דמרי כנראה משוכנע שכן. צריך גם לזכור שהוא עצמו בעל המניות הגדול ביותר, כך שדילול שהוא עושה הוא גם על חשבונו. מנגד, הוא להבדיל ממשקיע קטן מתוגמל אחרת לחלוטין - הוא המנכ"ל, הבוס הגדול, והוא השולט. הוא מתוגמל בכמה צורות - שכר, הטבות ותגמול לא חומרי - כבוד, כוח. אלו לא נפגעים כלל.
בקיצור, סוגייה מעניינת. אבל בשורה התחתונה, דמרי הצליח להשאיר את החברה שלו בטופ, במדד המוביל - ריספקט. מי שלא הצליחו להישאר במדד הן אנרג'יאן, והחברה לישראל, האמא של איי.סי.אל. במקומן ייכנסו למדד נקסט ויז'ן הלהיט של הבורסה בשנתיים האחרונות ומגדל שגם היא להיט גדול, כמו כל תחום הביטוח בשנה האחרונה.
ממדד ת"א 90 ינשרו טלסיס, תדיראן, מימון ישיר ופלסאון. למדד ייכנסו מור השקעות וגילת שעשו מהלך מרשים בשנה האחרונה. מור אולי הפתיעה יחד עם כל תחם בתי ההשקעות, גילת היתה תמיד עם ערך חבוי, ומה שמעניין שאחרי הניתוח כאן - למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת? התשובה הקצרה והתשובה הארוכה, היא דווקא ירדה 20%, לפני שזינקה פי 3.5!
- "נותנים לך - תיקח", דמרי ממשיכה לחלק מתנות למוסדיים כדי להישאר במדד ת"א 35
- דמרי ביביסט - אז מה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, תצטרף אמפא שהנפיקה לאחרונה במחיר מלא, אבל השוק משווא לסחורה וקנה. ותיכנס גם רימון, קבוצת תשתיות שבצמיחה אורגנית וחיצונית מגדילה באופן שוטף את המחזורים והרווחים שלה.