העלאת דירוג לאפריקה מגורים: "החברה עברה שיפור משמעותי ביחסי הכיסוי בשנתיים האחרונות"

כלכלני מידרוג העלו את דירוג האשראי של אפריקה מגורים בדרגה אחת ל-A2 ומציינים את העלייה בשיעורי הרווחיות ממכירת דירות והצפי להמשך המגמה
תומר קורנפלד | (4)

סוכנויות הדירוג חוזרות להאמין ביכולת החזר החוב מצד קבוצת אפריקה ישראל והחברות הבנות. יממה לאחר שהעלו כלכלני מעלות את דירוג החוב של אפריקה נכסים, כלכלני מידרוג משדרגים את יכולת החזר החוב של חברת אפריקה מגורים.

היום דיווחה מידרוג על העלאת דירוג החוב של החברה בדרגה אחת לרמה A2 כאשר אופק הדירוג יציב. לחברת אפריקה מגורים ישנה סדרת אג"ח אחת שהיקפה בספרים נכון לסוף 2011 מסתכם ב-214 מיליון שקל.

במידרוג מסבירים את העלאת הדירוג בשיפור המשמעותי שעברה החברה ביחסי הכיסוי בשנתיים האחרונות לצד עלייה בשיעורי הרווחיות ממכירת דירות והצפי להמשך המגמה.

נכון להיום לאפריקה מגורים ישנם כ-20 פרוייקטים בהליכי ביצוע אשר אמורים להסתיים בין 2012 ו-2014. ההכנסות מיחידות הדיור שנמכרו בפרוייקטים צפויים לייצר תזרים משמעותי אשר יכול להוות מקור לתשלום ההתחייבויות של החברה בטווח הבינוני.

נכון לסוף ספטמבר לאפריקה מגורים ישנן יתרות נזילות של 256 מיליון שקל אך בשל פירעון אג"ח בדצמבר ורכישה עצמית של מניות - היתרות הנזילות צפויה לעמוד היום על כ-200 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    דוד 04/02/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    לבייב העים רק אתה רוצה לאכול את כול העוגה ולציבור לא מגיעה כולם
  • 3.
    המוסדיים 02/02/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    אין לראות בכך המלצה או...
  • 2.
    ך 02/02/2012 15:32
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד
  • 1.
    כל הכבוד למנכ" ל החדש (ל"ת)
    samsung 02/02/2012 15:32
    הגב לתגובה זו
אייל ויסבלום, מגדל שוקי הון, צילום: אייל טואגאייל ויסבלום, מגדל שוקי הון, צילום: אייל טואג

העוצמה של הבורסה ב-2025 הורגשה גם באג"ח - מה הצפי קדימה?

אחרי עליות שנתיות שהגיעו עד לכ-11% באפיק הממשלתי ועליות בטווח של כ-5%-7% באפיקי האג"ח הקונצרניים המרכזיים, הצפי הוא לשנה חיובית גם ב-2026

מנדי הניג |

שנת 2025 תיזכר כשנת שיאים בשוק המניות המקומי, אבל בזמן שמדדי המניות כיכבו בכותרות, גם שוק החוב רשם מהלך חיובי. האג"ח הממשלתיות והקונצרניות בתל אביב הניבו למשקיעים תשואות חיוביות, בחלק מהמקרים גבוהות מהצפוי, והדגישו שהחוזקה של הבורסה המקומית באה לידי ביטוי לא רק באפיק המנייתי אלא גם באפיק הסולידי.

לקראת סיום השנה, ובהתאם לשינוי בסביבת הריבית ולציפיות להמשך הפחתות במהלך 2026, השאלה היא מה התמהיל הנכון כרגע. אייל ויסבלום, מנהל השקעות במגדל שוקי הון, מסכם את 2025 באפיק האג"ח המקומי, מנתח את הגורמים שהשפיעו על הביצועים, ומשרטט את נקודות המפתח וההחזקה המועדפות לקראת השנה הקרובה.

עליה דו-ספרתית באג"ח הממשלתיות הארוכות

בסיכום שנתי, סדרות האג"ח הממשלתיות השקליות לטווח ארוך (10-30 שנה) בלטו בעליות בטווח של כ-8%-11%, המסתכמות בכ-5% בטווחים הקצרים-בינוניים (2-5 שנים), בעוד השקעה באפיק הממשלתי צמוד המדד הניבה תשואה שנתית ממוצעת בטווח של כ-3%-5% ואילו המדדים העיקריים באפיק הקונצרני (מדדי התל-בונד המרכזיים) מסכמים את השנה בעליות של כ-5%-7%. 

במבט קדימה, הורדות הריבית של בנק ישראל הניצבות על הפרק בשנה הקרובה צפויות לספק תמיכה לשוק האג"ח המקומי, בדומה לצפי בקשר לשוק המנייתי, כך שהמגמה ב-2026 באפיק האג"ח הממשלתי והקונצרני צפויה להמשיך את הכיוון החיובי של שנה הנוכחית, גם אם לא באותן עוצמות. 

שנת 2025 בשוק האג"ח בתל-אביב נפתחה ברגל שמאל, עם המשך עליית תשואות מ-2024 והפסדים נוכח התארכות המלחמה, הורדת הדירוג של ישראל על-ידי סוכנויות הדירוג הזרות ועליית פרמיית הסיכון של ישראל.