צילום: depositphotos

דור ה-Z שצומח לאורם של מסכים וניזון מטכנולוגיות מתקדמות, אחראי על שינוי מספר תפיסות חיים מרכזיות, בדגש על תפיסת עולם התעסוקה והכלכלה. בשונה מתפיסות מסורתיות שקשרו באופן מוחלט בין עבודה קשה להישגים כלכליים, דור ה-Z ובהיקף לא מבוטל גם דור ה-Y שקדם לו, מבססים יותר ויותר את ההישגים הכלכליים והצמיחה הפיננסית על הכנסה פאסיבית שאינה תלויה בעבודה.

חשוב להעמיק ולהבין שהתפיסות הללו אינן מייצגות עצלות כהווייתה ו/או חוסר שאפתנות, אם כי דווקא הבנה שהמסלול השבלוני, האחיד והמגביל, הוא זה שאינו מעודד הישגיות, הצלחה וצמיחה אישית. הבחירה בפלטפורמות שונות של יזמות, תעסוקה והשקעות- מעודדת דווקא את החשיבה העצמאית והבחירה להשקיע את הזמן יקר הערך בפיתוח אישי, פנאי ומשפחה, על פני מרדף אחר עוד כמה שקלים בתלוש השכר.

 

הם לא עצלנים, הם שורדים חכמים

לפני שהמבוגרים והטרחנים שבנינו ייאנחו בשיפוטיות, מומלץ לנסות להבין את התופעה, באמצעות השוואת ממוצע השכר במשק, מדד המחירים לצרכן ומדד הנדל"ן- המצביעים באופן ברור על הקושי של צעירים בעלי משפחות כיום, לרכוש דירת מגורים בסביבה מרכזית ובאזורי ביקוש.

• מה קורה בשוק הקרקעות החקלאיות? בדקנו
• הבטיחו תשואה של 300%? כך מזהים מלכודת השקעה מסוכנת
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה:

• מחיר ממוצע של דירה בישראל עומד כיום על כ- 2,230,000 ש"ח
• בחודשים יולי-אוגוסט 2024 עלו מחירי הדירות ב 2.3%
• עליה זו מצטרפת לעלייה מתונה אך עקבית מתחילת השנה, שמסתכמת ב 6.9% נכון לחודש אוגוסט 2024.

את השפעת עליית מחירי הנדל"ן על הציבור, ובדגש על צעירים בדרכם לרכישת דירה ראשונה, ניתן ללמוד מן היחס שבין מחירי הדירות לשכר העבודה הממוצע, שלמרות שאף הוא מתעדכן לאורך השנים, ערך הכסף הולך ונשחק.

• בשנת 2010 רכישת דירה בישראל התבצעה בעלות ממוצעת של כ- 128 משכורות
• בשנת 2018 נדרשו כ- 147 משכורות להגשמת חלום הדירה
• בשנת 2024, למרות המלחמה, למרות הריביות הכבדות שהטיל בנק ישראל על המשכנתאות ולמרות המיתון, מחירה הממוצע של דירה הינה נגזרת של כ-203 משכורות!

נראה שמלבד תחשיבים ומספרים, הנתונים הללו מצביעים על צורך בשינוי תפיסה ובשבירת מיתוסים, שאולי יגרמו לאי נוחות ולקושי בהבנה של דור המייסדים, אולם גם יובילו להימנעות מכרוניקה של כישלון ידוע מראש.

 

השקעה בקרקעות חקלאיות - השקעה לעצלנים במובן הטוב

אנשי המקצוע מקבוצת ברק רפאל ומומחים פיננסיים שמעמידה החברה לטובת המשקיעים כשירות משלים, מסבירים כיצד ניתן ונכון להשקיע באופן בטוח בקרקעות חקלאיות שטרם אושרו לבניה , וגם עונים על השאלה: מדוע השקעה שמתבססת על הפשרת הקרקע- תהליך אורך ועתיר בירוקרטיה, היא בבחינת השקעות לעצלנים ואינה דורשת את מעורבות המשקיעים?

השקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה מאפשרת רכישה של עתודות קרקע באזורי ביקוש, במחיר שנמוך בעשרות ובמאות אחוזים, משוויה של קרקע לבנייה באותו האזור.

המשמעות: צעירים בעלי הון מינימלי שלרוב אינו מספק כהון עצמי לדירה, יכולים לרכוש קרקע חקלאית, אשר עתידה להיות מופשרת בעתיד ולשנות את ייעודה לצרכי בנייה.

יחד עם זאת, מדגישים אנשי המקצוע בקבוצת ברק רפאל, חשוב לזכור כי לא כל קרקע תזכה להפשרה, וחשוב לבחור ולהשקיע בקרקעות חקלאיות באמצעות ליווי מקצועי ותוך הקפדה על הגנות משפטיות ואחרות, במטרה לעגן ככל הניתן את בטחונות ההשקעה.

בין הכלים והכללים עליהם חשוב להקפיד בהשקעה בקרקע חקלאית:

• רכישת קרקע מבעלות פרטית בלבד.
• בחינת מעמד הקרקע ופוטנציאל ההשבחה על פי מדד שמאות אובייקטיבי- תקן 22.
• השקעה בקרקעות באזורי ביקוש - מרכז הארץ, השרון, השפלה, בסמיכות לערי מטרופולין, יישובים במעמד סוציואקונומי גבוה ונגישות. דוגמא לפרויקט גדרה  באזור ביקוש המשווק על ידי ברק רפאל: גדרה מתחם 9.
• בחירה בקרקעות המצויות בהליכי תכנון והפשרה, אשר מקודמים על ידי גורמים ציבוריים/ממשלתיים, בעלי כוח ואינטרס.

הכלל האחרון, הוא שמהווה למעשה הן את הביטחון של המשקיעים שהקרקע החקלאית המיועדת אכן תזכה בעתיד להפשרה ולעליית הערך החזויה, והן להשקעה הפאסיבית שאינה דורשת מן המשקיעים כל מעורבות או עשייה בקידום הליך ההפשרה.

השקעה בקרקע בעלת אופק תכנוני אשר הפשרתה מקודמת על ידי רשויות מקומיות וגופים ממשלתיים וכן על ידי יזמים שכבר השקיעו לא מעט כסף בהגשת בקשות לוועדות התכנון והבנייה המחוזיות, מאפשרת למשקיעים להחזיק בבעלות בטאבו על אותן יחידות קרקע, ולהותיר לגורמים בעלי כוח והשפעה לדחוף ולהוביל את התהליכים שיובילו בסופו של יום להשבחה ולתשואה אטרקטיבית, בדרך לדירה.

צוות המומחים והיועצים בקבוצת ברק רפאל מלווים משקיעים רבים, ומנווטים בין מגוון אפיקי השקעה מבטיחים בענף הנדל"ן, בהתאמה לכלל סוגי המשקיעים והיעדים, ובאמצעות מעטפת מקצועית, פיננסית ומשפטית המקדמת את האינטרסים של כל משקיע .