ענבל אור שוב לא התייצבה לדיון בעונשה – השופטת הורתה על מעצרה
יזמית הנדל"ן לשעבר ענבל אור, שהורשעה בעבירות חמורות של מרמה, זיוף ועבירות מס, שוב לא התייצבה היום לדיון טיעונים לעונש בבית משפט השלום בתל אביב. בעקבות היעדרותה, השופטת דנה אמיר הורתה להוציא צו הבאה נגדה, תוך הדגשה כי "לא ניתן להלום מצב בו היא אינה מתייצבת לדיונים".
היסטוריה של היעדרויות
זו אינה הפעם הראשונה שבה אור מתחמקת מהופעה בבית המשפט. בחודש שעבר היא לא התייצבה להכרעת דינה, נעצרה על ידי המשטרה בבית אמה בבאר שבע ושוחררה בערבות של 3,000 שקל. בדיון קודם, השופטת אמיר הציעה לה לשקול תסקיר שירות מבחן, אך אור טענה שאינה מכירה בסמכות בית המשפט לשפוט אותה וסירבה להצעה.
הרשעה בעבירות חמורות
ענבל אור הורשעה בחודש שעבר בעבירות מרמה בנסיבות מחמירות, זיוף מסמכים, הונאת לקוחות ועבירות מס חמורות, בהיקף כספי משמעותי. לפי כתב האישום, אור ביצעה את העבירות בין השנים 2008 ל-2016, תקופה שבה פעלה כיזמית נדל"ן וניהלה קבוצות רכישה דרך חברות שבשליטתה.
בין היתר, היא הורשעה בהתחמקות מתשלום מע"מ בגין עסקאות בסכום של כ-80 מיליון שקל ובאי דיווח על מע"מ בהיקף של למעלה מ-10 מיליון שקל. בנוסף, היא ניצלה כספים פרטיים בסכום של 900 אלף שקל לרכישות אישיות.
- גזר הדין של ענבל אור: 7.5 שנות מאסר
- הפרקליטות דורשת: 11 שנות מאסר לענבל אור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרקליטות דורשת עונש מאסר משמעותי שנע בין 8 ל-12 שנים, בעקבות חומרת העבירות והנזק שנגרם למשקיעים וללקוחותיה.
ניסיונות ההימלטות וההתבטאויות החריגות
טרם ההרשעה, אור ניסתה להימנע מהדיונים ונעדרה מהכרעת הדין בעניינה. לאחר מעצרה, היא השמיעה התבטאויות חריגות בבית המשפט, בטענה כי "יש ארגון פשע שמנהל את המדינה" וכי היא ביקשה "לבטל את אזרחותה". אור המשיכה לטעון כי היא נרדפת על ידי המערכת וכי "למדינה יש מה להסתיר, לא לה".נזק כספי משמעותי ללקוחות
"מדובר בפרשה חמורה ביותר", אמר גורם בפרקליטות לאחר הרשעתה. "במשך שנים רבות היא הונתה קבוצות רוכשים, זייפה מסמכים וגרמה נזק כבד לאנשים שהשקיעו את מיטב כספם בפרויקטים של אור, אך נשארו בלי כסף ובלי דירות."
הפרשה המשפטית של ענבל אור, שזעזעה את שוק הנדל"ן הישראלי, מתקרבת להכרעה סופית. הצעד החריף של הוצאת צו מעצר מצביע על חוסר הסבלנות של בית המשפט כלפי ההתנהלות של אור, בעוד הפרקליטות ממשיכה לדרוש ענישה מחמירה בגין העבירות החמורות.
הפרשה הזאת שינתה מקצה לקצה את תחום קבוצות הרכישה. אבל נחזור להתחלה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
מהן קבוצות רכישה וכיצד פעלו?
קבוצות רכישה הן התאגדות של רוכשים פרטיים שמטרתה לרכוש קרקע במשותף ולבנות פרויקט מגורים, ובכך לחסוך את עלות הקבלן או היזם, ולעיתים גם עלויות מיסוי. המודל יועד להוזיל את עלויות הבנייה, ולאפשר לחברי הקבוצה לרכוש דירות במחיר אטרקטיבי. עם זאת, במודל זה קיימים גם סיכונים משמעותיים. חברי הקבוצה נדרשים לסמוך באופן מוחלט על היזם או המארגן, ועל כישורי הניהול וההבנה שלו. בנוסף, לא כל קבוצות הרכישה מבוססות על ערבויות בנקאיות שיכולות להגן על הרוכשים במקרים של פשיטת רגל או עיכובים בפרויקט.
מה צפוי להיות עונשה של ענבל אור?
אור הורשעה בעבירות חמורות של מרמה בנסיבות מחמירות, זיוף והעלמות מס בהיקף של למעלה מ-10 מיליון שקל, ופרקליטות מיסוי וכלכלה דורשת לגזור עליה עונש מאסר של 8 עד 12 שנים. מאז תחילת המשפט, ענבל אור בחרה לכפור בסמכותו של בית המשפט, סירבה להיות מיוצגת, נעדרה מהדיונים לא פעם, ובפעמים שהגיעה – פעלה באופן חריג. היא התעקשה להפריע לדיונים, שרה, אכלה ואף שמה אוזניות.
העבירות החמורות שהובילו להרשעה כוללות העלמת מס של יותר מ-10 מיליון שקל מעסקאות בהיקף של כ-80 מיליון שקל, ללא הוצאת חשבוניות ודיווח למע"מ; מרמה כלפי לקוחותיה, במסגרתה הציגה מצגים כוזבים בפרויקט צ'לנוב והוציאה מהם כ-2 מיליון שקל; זיוף מסמך בנקאי, באמצעותו הצליחה לשכנע מנהל בנק לכבד המחאות של חברה שבשליטתה; שימוש בכספי החברה להוצאות פרטיות – בגדים, תכשיטים ותיקים בשווי של כ-900 אלף שקל, לצד רכישת דירה ב-2.7 מיליון שקל מבלי לדווח על כך.
בית המשפט צפוי לגזור על אור, להערכת מומחים שונים, עד 5 שנות מאסר.
- 3.Atuk19 07/01/2025 18:03הגב לתגובה זואלא אם השופטת רואה מצב שלמרות ההרשעה הגברת לא תלך לבית הסוהר. גם אם השופטת לא גיבשה דעה סופית עדיין אין מצב כזה.
- 2.הבעיה היא שעדיין יש הונאות ועדיין משקיעים נופלים בפח (ל"ת)יוגב 24/12/2024 11:19הגב לתגובה זו
- 1.הומלס 18/12/2024 20:52הגב לתגובה זומרמה בנסיבות מחמירות, זיוף והעלמות מס בהיקף של למעלה מ-10 מיליון שקל, יוף מסמך בנקאי, שימוש בכספי החברה להוצאות פרטיות... הרסה לעשרות משפחות את החיים ובסוף בית המשפט צפוי לגזור עד 5 שנות מאסר. אתם מבינים עד 5 שנות מאסר. אם זה לא בדיחה, בדיחה מהי? זוכרים את גזר הדין של אתי אלון!
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
