רז דומב לידר
צילום: ביזפורטל
ראיון

"עזריאלי מראה כמה תחום השרתים חשוב לה, הירידות במניה לא קשורות לתוצאות; כל סקטור הנדל"ן המניב מפגין עוצמה"

רז דומב אנליסט בלידר המסקר את עזריאלי וחברות הנדל"ן המניב: "הירידות במניות מושפעות בעיקר מגורמי מאקרו, התוצאות של החברות היו מרשימות בכל התחומים - מסחר, משרדים ולוגיסטיקה"; על העזיבה המתוכננת של מנכ"ל עזריאלי אייל חנקין: "זה מראה כמה תחום השרתים חשוב לחברה"
רוי שיינמן |

עזריאלי  עזריאלי קבוצה -2.5% דיווחה על רבעון שני חזק עם עלייה של 5% ב-NOI ל-553 מיליון שקל לצד גידול של 17% ב-FFO הכולל שהתסכם ב-357 מיליון שקל. עזריאלי הציגה שיעורי תפוסה מלאים בקניונים ובמשרדים לצד עלייה של 10% בפדיונות, אבל אחרי הדוחות המניה ירדה ב-2%.

לצד הדוחות עזריאלי הודיעה על עזיבתו המתוכננת של המנכ"ל אייל חנקין לטובת מעבר לניהול חברת השרתים של עזריאלי, גרין מאונטיין. על רקע תגובת המשקיעים לדוחות, שוחחנו עם רז דומב אנליסט בלידר המסקר את עזריאלי וחברות הנדל"ן המניב.

רז דומב, אנליסט לידר

רז דומב, אנליסט לידר

האם המשקיעים הגיבו בפסימיות יתר לדוחות עזריאלי?

"אני חושב שהתנועה בשוק לא  בהכרח קשורה לתוצאות החברה או להתפתחויות כאלה ואחרות. כל הסקטור נצבע באדום בגלל גומרי המאקרו כמו ההערכות לגבי אי יציאתה לפועל של עסקת חטופים וההתחממות בגזרת הצפון. התוצאות של עזריאלי היו טובות, היא הציגה תוצאות מרשימות בפדיונות בקנינוים, בתפוסה במשרדים ובכל הפרמטרים האחרים".

אולי המשקיעים מודאגים מהעזיבה של אייל חנקין?

"אני חושב שזה לאו דווקא אירוע שלילי. חוות השרתים זה מנוע הצמיחה המרכזי של החברה וחנקין הוא מי שהוביל אותו בשנים האחרונות. העובדה שעזריאלי שמה אותו בעמדה בה הוא יתמקד רק בתחום הזה מראה כמה הם רציניים לגבי התחום".

אתה חושב שהמהלך מרמז על הנפקה קרובה שעזריאלי מתכננת לחברת השרתים?

"אני לא יודע אם תהיה הנפקה בקרוב, אבל אני חושב שהעובדה שאייל הולך לשם כן מבהירה כמה החברה רצינית לגבי התחום. בזמנו דיברו גם על הכנסת משקיע לפני הנפקה, מה שיעזור לקבע איזשהו שווי לחברה, אבל אין ספק שלשם הדברים הולכים".

אייל חנקין, מנכ

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אייל חנקין, מנכ"ל עזריאלי; קרדיט: עופר חגיוב

מה בלט בדוחות של עזריאלי?

"בתחום המסחר אפשר לראות שהפדיונות עולים הרבה מעבר למה שציפינו. נכון שזה מושפע מכך שהרבה ישראלים שלא טסו בחודשים האחרונים בגלל ביטולי הטיסות ותרמו לביקושים בארץ, אבל גם בנטרול הגורמים האלה הצמיחה בפדיונות מרשימה. במשרדים החבה עדיין מציגה תפוסות מלאות אז גם זה אלמנט חיובי. גם חוות השרתים צומחות ויבואו לידי ביטוי בצורה משמעותית יותר ברבעונים הבאים".

אילו עוד חברות בתחום התבלטו?

"מרבית הדוחות מצביעים על מגמה חיובית בתחום. מליסרון  מליסרון -1.97% וביג  ביג -2.95% מפגינות ביצועים יפים בתחום המסחר. בתחום המשרדים גב ים  גב ים -5.8% בולטת לחיוב וגם ריט 1  ריט 1 -3.2% סיפקה תוצאות מרשימות עם צמיחה יפה".

מה בלט בדוחות גב ים וריט 1?

"ההסכם עם גוגל נתן רמת ביטחון לגב ים לגבי Toha וגם בנכסים הקיימים הם צומחים בצורה הרבה יותר משמעותית בדמי שכירות בנכסים חדשים, מעבר למקובל בשוק, ואנחנו רואים את זה כבר מספר רבעונים. למרות כל רעשי הרקע בתחום המשרדים התפקוד והתוצאות שלהם מרשימות".

אבי יעקובוביץ', מנכ

אבי יעקובוביץ', מנכ"ל גם ים; קרדיט: סיוון פרג'

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.