עזריאלי  עזריאלי קבוצה -0.35% דיווחה על רבעון שני חזק עם עלייה של 5% ב-NOI ל-553 מיליון שקל לצד גידול של 17% ב-FFO הכולל שהתסכם ב-357 מיליון שקל. עזריאלי הציגה שיעורי תפוסה מלאים בקניונים ובמשרדים לצד עלייה של 10% בפדיונות, אבל אחרי הדוחות המניה ירדה ב-2%.

לצד הדוחות עזריאלי הודיעה על עזיבתו המתוכננת של המנכ"ל אייל חנקין לטובת מעבר לניהול חברת השרתים של עזריאלי, גרין מאונטיין. על רקע תגובת המשקיעים לדוחות, שוחחנו עם רז דומב אנליסט בלידר המסקר את עזריאלי וחברות הנדל"ן המניב.

רז דומב, אנליסט לידר

האם המשקיעים הגיבו בפסימיות יתר לדוחות עזריאלי?

"אני חושב שהתנועה בשוק לא  בהכרח קשורה לתוצאות החברה או להתפתחויות כאלה ואחרות. כל הסקטור נצבע באדום בגלל גומרי המאקרו כמו ההערכות לגבי אי יציאתה לפועל של עסקת חטופים וההתחממות בגזרת הצפון. התוצאות של עזריאלי היו טובות, היא הציגה תוצאות מרשימות בפדיונות בקנינוים, בתפוסה במשרדים ובכל הפרמטרים האחרים".

• עזריאלי: ה-NOI עלה ב-28% ל-630 מ' שקל ברבעון
• עזריאלי: ה-NOI ברבעון עלה ב-10% ל-586 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אולי המשקיעים מודאגים מהעזיבה של אייל חנקין?

"אני חושב שזה לאו דווקא אירוע שלילי. חוות השרתים זה מנוע הצמיחה המרכזי של החברה וחנקין הוא מי שהוביל אותו בשנים האחרונות. העובדה שעזריאלי שמה אותו בעמדה בה הוא יתמקד רק בתחום הזה מראה כמה הם רציניים לגבי התחום".

אתה חושב שהמהלך מרמז על הנפקה קרובה שעזריאלי מתכננת לחברת השרתים?

"אני לא יודע אם תהיה הנפקה בקרוב, אבל אני חושב שהעובדה שאייל הולך לשם כן מבהירה כמה החברה רצינית לגבי התחום. בזמנו דיברו גם על הכנסת משקיע לפני הנפקה, מה שיעזור לקבע איזשהו שווי לחברה, אבל אין ספק שלשם הדברים הולכים".

• גולף תרכוש את ג'אמפ ועונות תמורת 30 מיליון שקל
• העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים

אייל חנקין, מנכ"ל עזריאלי; קרדיט: עופר חגיוב

מה בלט בדוחות של עזריאלי?

"בתחום המסחר אפשר לראות שהפדיונות עולים הרבה מעבר למה שציפינו. נכון שזה מושפע מכך שהרבה ישראלים שלא טסו בחודשים האחרונים בגלל ביטולי הטיסות ותרמו לביקושים בארץ, אבל גם בנטרול הגורמים האלה הצמיחה בפדיונות מרשימה. במשרדים החבה עדיין מציגה תפוסות מלאות אז גם זה אלמנט חיובי. גם חוות השרתים צומחות ויבואו לידי ביטוי בצורה משמעותית יותר ברבעונים הבאים".

אילו עוד חברות בתחום התבלטו?

"מרבית הדוחות מצביעים על מגמה חיובית בתחום. מליסרון  מליסרון 0.62% וביג  ביג 0.89% מפגינות ביצועים יפים בתחום המסחר. בתחום המשרדים גב ים  גב ים -1.25% בולטת לחיוב וגם ריט 1  ריט 1 -0.64% סיפקה תוצאות מרשימות עם צמיחה יפה".

מה בלט בדוחות גב ים וריט 1?

"ההסכם עם גוגל נתן רמת ביטחון לגב ים לגבי Toha וגם בנכסים הקיימים הם צומחים בצורה הרבה יותר משמעותית בדמי שכירות בנכסים חדשים, מעבר למקובל בשוק, ואנחנו רואים את זה כבר מספר רבעונים. למרות כל רעשי הרקע בתחום המשרדים התפקוד והתוצאות שלהם מרשימות".

אבי יעקובוביץ', מנכ"ל גם ים; קרדיט: סיוון פרג'