צילום: בן חן גלילי

פינוי בינוי בהוד השרון - היזם ירוויח 100 מיליון שקל

חברת אב גד הבורסאית מדווחת על צבר של 1,200 דירות והכנסות צפויות של 2.3 מיליארד שקל

דור עצמון | 08/11/2022 12:15 (5)

נושאים בכתבה אב-גד התחדשות עירונית פינוי בינוי

סיפורו של פרויקט - אב גד אב-גד -0.25% מדווחת על פרויקט בינוי פינוי בהוד השרון בהיקף של 360 מיליון שקל. במסגרת הפרויקט שהגיע לרף החתימות הנדרש, ברח' בן גוריון בהוד השרון, ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקמו 4 מבנים חדשים אשר יכלול כ-192 יח"ד בתוספת מרתפי חניה ומחסנים. ככל והחברה תעבור את סף החתימות הנדרש בבניין נוסף, הפרויקט יכלול כ-240 יח"ד.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ-360 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-256 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). כלומר מדובר ברווח של 100 מיליון שקל, אם כי מזה יש להוריד עלויות מימון, ועדיין מדובר על רווחים מרשימים.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הכולל את הבניין הנוסף, יעלה לכ-450 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-320 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

בחודשיים האחרונים עדכנה החברה על אישורי הפקדת תב"ע בשלושה פרויקטי ההתחדשות העירונית משמעותיים מתוך צבר הפרויקטים הכולל שלה, עם למעלה מ-1,200 יח"ד, ובהיקף הכנסות צפוי של כ-2.3 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ).

הנהלת אב-גד החזקות מסבירה כי למעלה מ- 67% מבעלי הקרקע, חתמו על הסכם הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון 49, 51, 53 ו-57, הוד השרון. הפרויקט המלא כולל בניין נוסף ברח' בן גוריון 59, הוד השרון, אשר לגביו טרם נחתם הסכם עם בעלי הזכויות בבניין.

במסגרת הפרויקט, ייהרסו המבנים הקיימים בני 4 קומות ובהם סה"כ 64 יח"ד למגורים, ובמקומם יוקמו 4 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול כאמור כ-192 יחידות דיור (מתוכן 64 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 128 הדירות לשיווק בשוק החופשי).

לדיירים זו גם עסקה טובה - מקבלים דירה חדשה, תוספת בשטח, לובי מסודר, מעלית, לרוב בעסקאות כאלו מדובר בהשבחה מוערכת של כ-20% ואפילו יותר, אבל פוטנציאל ההשבחה של היזם ענקית וזה מעלה שאלה חשובה - האם הדיירים יכלו לקבל יותר? לא בטוח. צריך לזכור את הסיכונים שקיימים, את ההוצאות השוטפות, את התקופה הממושכת של הפרויקט שלפעמים גם יכול לקחת מעל 5 שנים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מניית אב-גד עלתה מתחילת השנה ב-18% למחיר של 9.8 שקל המבטא שווי של 176.7 מיליון שקל. החברה הפסידה במחצית הראשונה השנה כ-111 אלף שקל על הכנסות של 65.3 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הפסידה החברה 4.2 מיליון שקל על הכנסות של 96.1 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
ושכחתם, שהמדינה לוקחת הרבה מס מהרווח, מייקר את הדירות (ל"ת)
המפמפם הלאומי 09/11/2022 23:26
הגב לתגובה זו
3.
אוכל (ל"ת)
איציק 09/11/2022 21:34
הגב לתגובה זו
2.
אני רק שאלה 09/11/2022 09:56
הגב לתגובה זו
האם יורחב הכביש שהיום צר וצפוף? האם יוגדלו כמות החניות ברחוב? מגדלים לרוב אבל איכות חיים?
1.
מייקל 09/11/2022 06:23
הגב לתגובה זו
שירוויח 200 מיליון בפרוייקט פינוי בינוי ,הדיירים לא משלמים מאומה !! פרוייקטים רבים תקועים בגלל חזירות .
גלעד 09/11/2022 11:55
הגב לתגובה זו
למה צריך כותרת כזאת שלילית??? יזם שעובד שנים רבות בשביל להוציא פרויקט שתורם רבות לעיר ולבעלי הדירות רק בישראל צרות עין של כתבים

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן