כחלון יכול לחייך: ירידה במדד מחירי הדיור, חודש שלישי ברציפות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ה') את מדד חודש ינואר שהראה כי מחירי הדירות בחודשים נובמבר-דצמבר ירדו ב-0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר של 2017. מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. בתוך כך, מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5%.
מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.
מדד המחירים לצרכן בינואר הראה על ירידה של 0.5%. צפי הכלכלנים היה לירידה של 0.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-0.1%. עם זאת, נציין כי חודש ינואר מאופיין במחירים נמוכים באופן יחסי.
ירידות מחירים בינואר נרשמו במיוחד בסעיף ההלבשה (מינוס 8.8%), ירקות טריים (מינוס 2.8%) ותרבות ובידור (מינוס 0.9%).
- 18.נעמה 16/02/2018 12:57הגב לתגובה זוראשית פער ריביות בין ישראל למתחרות, בנק ישראל יעלה את הריבית סוף שנה כך שהמשכנתאות רק יעלו, מלחמה באזור. קבלנים בונים וישארו עם המלאי משקיעים עוברים לחו"ל, חברות הייטק מעבירות את רצפות הייצור לחו"ל, אינפלציה וחוסכים מעדיפים מט"ח נזיל
- 17.דוד שלך 16/02/2018 12:45הגב לתגובה זוירידת מחירי הדיור היא אינטרס של כל ישראלי ישראל ישראלי ״יכול לחייך״!!!
- גטוש 16/02/2018 19:29הגב לתגובה זוירידת מחירי הדיור היא אינטרס של מי שטרם קנה דירה (30% מהציבור). האינטרס של בעלי דירה אחת או יותר (70% הנותרים) היא עליית מחירי הדיור. וגם של הבנקים נותני המשכנתאות. תחשוב טיפה לפני שאתה מפגין את בורותך ברבים
- dd 22/02/2018 14:46גם למי שקנה דירה יש ילדים ?, וגם מי שקנה צריך לשדרג מידי פעם, פעם(לא לפני הרבה זמן לפני שהגולם קם על יוצרו שעדיין היה יקר לשכר פה) היו מוסיפים מקסימום 100 אלף שקל ,היום לפחות חצי מיליון לחדר , הזוי , מטורף, מה אתה מקשקש פה היחידים בפרימידה ששודדים את כולם זה הקבלנים שלך ובנקים כל השאר סובלים , גם בעלי דירות , נגיד בעל דירה 3 ילדים יש לו מצב לתת לילדים מיליון שח מאיפה? כדי שישארו בארץ ולא יברחו וזה מה שקורה היום . טוקבקים לא מביאים קונים גם לא כותרות מוזמנות שיהיה לך ברור.
- שחר 18/02/2018 15:12האינטרס הרחב של כלל הציבור הוא לירידה במחיר. למעשה רק למי שבבעלותו 2 דירות ויותר אינטרס לעלייה. גם מי שבבעלותו דירה אחת - האינטרס שלו הוא לירידה במחיר. הסבר: 1. בבואו לשדרג ("לשפר דיור") - התוספת שהוא יצטרך להוסיף תהיה קטנה יותר אם המחירים ירדו (תחשב) 2. גם למי שיש דירה יש ילדים והוא רוצה שהם יוכלו לרכוש דירה נכון? 3. המשך ניפוח בועות נכסים מסכן את כולם. זהו
- 16.מדד תשומות הבנייה חייב לרדת !!? (ל"ת)הצלף 16/02/2018 09:50הגב לתגובה זו
- 15.סוף כול סוף כחלון מביא קבלות....תפוצץ את הבועה (ל"ת)רפאל 16/02/2018 07:48הגב לתגובה זו
- 14.ברוך 16/02/2018 07:11הגב לתגובה זוהוא עוד רגע עושה במכנסיים
- 13.קטסטרופה 16/02/2018 06:55הגב לתגובה זומשתלט על שוק השכירות . השוק הופך להיות ממשלתי רק הממשלה קונה . חזרנו לכלכלת ימי הביניים בנוסח כחלון. המדינה גם מפסידה מיסים ממס רכישה כי יש לה פטור לכן הנבלות לא מורידים את המס על הבורסה וגם יעלו אותו. הכסף בורח מהמדינה והסתומים קונים במחיר למשתכן דירות במקומות שהם לא רוצים. אם כולם כבר קנו אז נפתרה הבעיה ושכחלון יוריד את מס הבורסה כי אין לי חשק לממן את חסרי הדירות, ואת מקבלי הבטחת הכנסה המנוולים שחיים יותר טוב מבעלי דירה קטנה להשכרה הם מקבלים כבר 3000 שח לחודש פטור ממיסים וחיים משכר יותר טוב מאלה שיש להם קצת כסף בבנק. את הזקנים בלי הפנסיה ובלי הדירה הוא דופק במיסי בורסה. כחלון מנוול גדול כמו ממשלת ישראל הנוכחית אוסף של מנוולים
- 12.לא קונים 16/02/2018 00:09הגב לתגובה זוכולנו מחכים עליית ריבית, הכנו את השטח תתחילי לעלות
- 11.18 אחוז ירידה ברכישות וכזה ירידה בבעלי דירות ברכות לכחל (ל"ת)Hguy 15/02/2018 23:53הגב לתגובה זו
- 10.שינו את שיטת החישוב, מתחשבים במחיר למשתכן וב"ממוצע" (ל"ת)לא אמין בעליל 15/02/2018 22:52הגב לתגובה זו
- 9.מסתבר שנגמרים הפראיירים שמשלמים על דירה במחיר בועה. (ל"ת)אדי 15/02/2018 22:24הגב לתגובה זו
- 8.מדד תשומות בניה 15/02/2018 21:45הגב לתגובה זוהחל ממרץ 2016...אלפי זוכים שלא יודעים אפילו במה הם זכו ישלמו 5% נוספים, ועוד 3שנים הצמדה לפחות עד שיקבלו את הדירה,ללא יכולת להקדים תשלומים,בניגוד לכל רוכש דירה רגיל,כחלון פרויקט שלך-בושה למדינה!
- 7.כחלון הנכון במקום הנכון (ל"ת)כחלון 15/02/2018 21:19הגב לתגובה זו
- 6.אזרח 15/02/2018 20:33הגב לתגובה זולפי המדד אין אינפלציה כבר וכמה כמה שנים. אז איך זה שבדיוק המחירים רק עולים? אני זורק לביזפורטל להרמה תבחנו בסופר בכמה עלו המוצרים לאחר הקטנתם, בכמה עלו מחירי הדירות/השכירות ואחר כך תגידו אם משהו עלה. המחירים עולים והמדדים מהונדסים יופי יופי.
- 5.אנשים כבר לא קונים דירות (ל"ת)אוי, הלך הכסף 15/02/2018 20:19הגב לתגובה זו
- 4.איתן 15/02/2018 20:08הגב לתגובה זומעתה ואילך נחזה בירידת מחירים מתמדת ותלולה יותר ויותר ככל שיחלוף הזמן. זה תלוי כמובן גם בציבור ובנחישות שלו להוריד מחירים על ידי הקפאת הרכישות.
- 3.איך ירידה חדה במחיר ועלייה במדד תשומות הבנייה ?הסבר ? (ל"ת)הצלף 15/02/2018 19:35הגב לתגובה זו
- שט 16/02/2018 08:49הגב לתגובה זוהמחירים הנוכחיים של דירות הן על סמך תשומות מלפני זמן מה, יש פיגור זמן בהשפעה. בכל מקרה אין שום סיכוי לירידת מחירים גדולה, מי שנאחז בפירורי ירידה כסימן לבאות משלה את עצמו. בגדול -- מחירי הדיור צמודים למחירי התשומות אחרת חברות הבניה יפסידו (ולכן הן ימנעו מבניה אם לא יוכלו למכור במחירים נוכחיים).
- 2.רועי 15/02/2018 19:17הגב לתגובה זוכחלון אולי יכול ליבכות המלכודת דבש שלו עכשיו תקרוס המחירים יורדים כי אנחנו לו קונים למה נותנים לנוכח הזה שמתחזק את הבועה קרדיט??
- 1.אנונימי 15/02/2018 18:50הגב לתגובה זוצריך לעתור לבג"צ כנגד המדינה שמאפשרת הצגת מדדים מזוייפים עם שגיאות מדידה שבאות על חשבון האזרח, כל מרכיבי השכר והפנסיה נפגעים כתוצאה מעדכון מדד כל כך הזוי ושגוי. כיצד המדינה שנהנת להציג מדדים כל כך נמוכים היא זאת שאחראית על פרסומם.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
