המדינה בה גולדמן זאקס צופה קריסה של 20% במחירי הדירות - ושימו לב לסיבה
Hong Kong home prices plummet pic.twitter.com/6CNPNCaU6i
— Silver Watchdog (@Silver_Watchdog) 12 במאי 2016
- 18.אפשר להוריד את המחיר 20/05/2016 08:42הגב לתגובה זוכדי שמחירי הדירות ירדו, צריך לבנות למעלה מ- 120,000 דירות חדשות בשנה, ולהוריד ב- 50% את עלויות המיסים וההיטלים על דירה מ-60% ל-30%
- 17.כותרת שקרית 16/05/2016 11:59הגב לתגובה זוממתי הונג קונג. מדינה מערבית? האם מצבכם כל כך עגום שצריך לשקר בכותרת נגמרו ההגזמות החלו השקרים
- 16.אם בארץ המחירים לא ירדו בטוח כחלון יעוף הביתה...... (ל"ת)כחלון על תנאי....... 15/05/2016 23:09הגב לתגובה זו
- 15.תנו 90% משכנתה והכל יפול כמו בהונג קונג (ל"ת)מ 15/05/2016 19:12הגב לתגובה זו
- 14.אל תראו התלהבות 15/05/2016 18:29הגב לתגובה זואלפי דירות ללא שוכרים זמן רב
- 13.ד 15/05/2016 17:08הגב לתגובה זולמשבר כלכלי וירידה של 30% במחירים....ככה זה שלא מטפלים בזמן בבועה שהולכת ומתנפחת.
- 12.יויו 15/05/2016 15:32הגב לתגובה זולהם עודף כסף והשאירו את עובדי הקבלן מאחור שישרתו.
- 11.משה 15/05/2016 14:18הגב לתגובה זומי קונה?
- תל אביבי 16/05/2016 08:40הגב לתגובה זויש הצעות לדירות 3 חדרים חדשות, ב 1.3 מיליון. להזכירך, מדובר באזור קרוב מאד לרוטשילד הבורגני, ששם המחירים לפחות 3 מיליון. 1.3 מיליון זה די יקר בשביל נווה שאנן, ולכן שווה לנסות להתמקח עם הקבלן שיוריד רווחים וימכור לך יותר בזול. אם תצליח להשיג דירה חדשה במיליון עשית עסק טוב. יש לי חבר שקנה באזור דירה במיליון, במסגרת קבוצת רכישה.
- 10.שונא רמאים 15/05/2016 13:59הגב לתגובה זולפחות ראוי שהממשלה לא תוליך שולל את האזרחים ותודה שאינה מתכוונת להוריד מחירים. דברו על יבוא עובדים זרים וחברות בנייה מחול ושום דבר לא קורה . מדוע? כי זוהי מדינת הרמאים. הדג מסריח מהראש...ולכן דור שלם של צעירים ישןעבד למשכנתאות ענקיות כל ימי חייב. והילדיפ שלהם לא יכלו לקבל עזרה מהוריהם כמו הדור הזה.
- הם מפחדים שאנשים זועמים יצאו לרחובות (ל"ת)לשרוף תמדינה 15/05/2016 17:16הגב לתגובה זו
- 9.אם סכום המשכנתא גבוהה יותר מערך הדירה.יש בעיה לבנקים (ל"ת)אלי 15/05/2016 13:58הגב לתגובה זו
- עופר 16/05/2016 02:01הגב לתגובה זוגם אם הדירה תימכר בפחות מהחוב - החייב עדיין יהיה חייב להחזיר לבנק את מלוא ההפרש בין מחיר הדירה לבין ייתרת החוב.
- יואל 18/05/2016 10:23אם אין להם לשלם הבנק יהיה בבעיה בכל מקרה, גם אם יש חוקים דרקונים שמגינים על הבנקים.
- 8.כותבי תרחישים 15/05/2016 13:56הגב לתגובה זומחסור הדיור=מכוון= ונומק,הנימוק דאגה לבנקים, מי ששיכנע את השק-רם לגרום למחסור:הנגיד פ פישר הינו מהאסכולה הבנקאית-ומחוייב לבנקי בנקי-ם-אים=ביצעו ההונאה הגדולה בהיסטוריה- נפילת הבנקים=זה נפילת השלטון=לכן הגיבוי= בשנ 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות- לאור ההוראה ההזויה(הונאה?)הבניה=ירדה= בשנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43400 דירות בממוצע לכל שנה שימו לב לגודל ההונאה: אריק ש זל בנה 161000 ד בשנתיים1997-8! מי שהוריד הונימק את ההוראה ההזויה- אינו דואג לאזרח -ולכן אינו מייצג את האזרח - הוא דואג לעתידו האישי לאחר ירידה מהתפקיד- לשם ההמחשה האם שר האוצר הקודם ידע על ההוראה הנל?! השר לא הגדיל הבניה ההיפך מכך השר החלית על מעמ 0! מעמ 0 זה הגדלת הביקוש- גם הכלכלן של השר - דר שראל התפטר מהתפקיד- שכשהבין את גודל ההזיה/ההונאה- - (האם הוא מייצג -בצד של הבנקים""""" אל תגידו לא ידענו זה מחייב וועדת חקירה
- ממש קשה להבין מה אתה רוצה (ל"ת)צביקה 16/05/2016 02:44הגב לתגובה זו
- 7.זה סופו של כל בלון (ל"ת)אלון 15/05/2016 13:44הגב לתגובה זו
- 6.אביתר 15/05/2016 13:06הגב לתגובה זוכל דיבורי כחלון הם פקה פקה בלבד. המחירים ימשיכו להאמיר בחסות ממשלת העמקת הפערים בישראל.
- 5.m 15/05/2016 13:02הגב לתגובה זוהריבית האפסית בארץ היא שגורמת לבועת נכסים (בורסה, אג"ח ושוק נדלן). המפסדים הגדולים הם: החוסכים הסולדים המקבלים ריבית אפס, או כאלה שמתפתים/נדחפים מחוסר ברירה להשקעות מסוכנות בבועת הבורסה. וכמובן קרנות הפנסיה של כולנו המושקעות בבורסה מנופחת לפני פיצוץ. רוכשי דירות מגורים מתמודדים עם מחירי דירות שעולות ללא הפסק ועוד ימשיכו לעלות כל עוד התשואה משכ"ד האטרקטיבית (ןמעצם עליית מחירי הדירות) דוחפת אזרחים לקנות דירות בהלוואות בריבית נמוכה ומשתלמת למטרות השקעה וכתחליף להכנסות מריבית.
- 4.אמיר 15/05/2016 12:58הגב לתגובה זואם זה קורה במדינה כצפופה הונג קונג , קל וחומר עלול להתרחש גם כאן . ממשלה שם מוציא אוויר מבועה לפני פיצוץ בצורה יזומה . בישראל לפי הסטוריה פותרים בעיות בזמן אמת , כשכבר נופלים קורבנות .
- 3.פונזי פוליטי 15/05/2016 12:31הגב לתגובה זוקדנציה על גב בועת הנדל"ן יש בועה = אין משברכלכלי = יש קדנציה נוספת . מה שנקרא אחרי המבול !
- 2.ב״ע השם גם בתל אביב (ל"ת)דודי 15/05/2016 12:24הגב לתגובה זו
- 1.עדי 15/05/2016 12:18הגב לתגובה זושם הממשלה רוצה להוריד מחירים ואיכפת לה. פה הממשלה לא רוצה ולאף אחד לא איכפת. להיפך פה רוצים שהמחירים ימשיכו לעלות.
- איל 15/05/2016 21:56הגב לתגובה זושהמדינה היא הבעלים של רוב הקרקעות ולכן, בהינתן ביקוש ידוע ודי קבוע (קצב גידול של כ-2.4%), כל מה שנותר למדינה זה לווסת את שחרור הקרקעות בצורה שתמקסם את הרווחים שלה (על חשבון באזרחים כמובן)
- אנשו 15/05/2016 17:34הגב לתגובה זוכשירד הביקוש ויעלה ההיצע. יכול לקרות בגלל עליית ריבית או מיתון או חלילה מלחמה או קבלנים פראיירים שיבנו בסיטונות בעידוד ממשלתי. בכל מקרה התערבות ממשלתית תעשה את זה פחות טוב מחוקי הכלכלה. הכי נכון היה להטיל מס הכנסה על הכנסה מדמי השכירות ואת זה באמת הממשלה היתה צריכה לעשות.
- אחד 15/05/2016 13:12הגב לתגובה זואי אפשר לווסת כלכלה... מתישהו (לא עוד הרבה זמן) אנשים יבינו שהדירות פח בארץ לא שוות כמו בתים בברלי הילס. ואז שום ממשלה לא תצליח לכפות מחיר עליהם והמחיר שיגזר יחתך 40 אחוז למטה
- העצבני 15/05/2016 12:44הגב לתגובה זוכל הכסף ממיסי הנדלן דלק ורכבים.אז למה להוריד?
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
אחוזת ספלינג (Hilton & Hyland)אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם
עסקאות יוקרה מהשבוע האחרון בארה"ב
נדל"ן עולמי שוק היוקרה האמריקאי מספק עסקאות בהיקפי ענק. גם כשהריבית גבוהה, העסקאות מרשימות - מלוס אנג'לס המנצנצת, דרך מנהטן הצפופה ועד סן פרנסיסקו, הנה הסיפור מאחורי עסקאות הרכישה של האחוזות והפנטהאוזים: .
Spelling Manor" בהולמבי הילס, לוס אנג'לס: טירה שגדולה מהבית הלבן
מיקום: 594 Mapleton Dr., Holmby Hills.
מחיר מבוקש: 137.5 מיליון דולר.
מחיר סגירה: 110 מיליון דולר.
תחשבו על טירה צרפתית מהאגדות, רק עם מסלול באולינג, סלון יופי, מרתף יינות שיכול לאחסן יקב שלם וגנים שגורמים לורסאי להיראות כמו גינת ירק. האחוזה הזו, שגדולה מהבית הלבן, היא אחת האייקוניות בארה"ב.
העסקה הזו קושרת בין הון טכנולוגי חדש לאחת מהנכסים הכי מדוברים בהיסטוריה של לוס אנג'לס. הקונה? ככל הנראה טייקון טק שרצה להשאיר חותם. המחיר אמנם נחתך ב-27.5 מיליון דולר מהמבוקש, אבל 110 מיליון דולר עדיין מציבים את העסקה הזו בטופ של 2025, לצד עסקה נוספת בבל אייר. זה מראה שגם בשוק תנודתי, מגה־דילים עדיין קורים כשמדובר בנכסים נדירים.
מחירי האזור: הולמבי הילס ממשיכה להוביל את לוס אנג'לס עם עסקאות שוברות שיאים, אבל ההנחה כאן מרמזת על זהירות מסוימת בקרב הקונים, שרוצים ערך מול הכסף האדיר שהם משלמים.
