עדכון: ח"כ לוי - אבקסיס משכה את ההצבעה על 90% משכנתא
ח"כ אורלי לוי- אבקסיס קיבלה את בקשת סגן שר האוצר ויו"ר הכנסת ומשכה את ההצבעה הטרומית בהצעת החוק על 90% משכנתא
הצעת החוק '90% משכנתא' (הקטנת ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה) של ח"כ אורלי לוי- אבקסיס עלתה כעת לדיון במליאת הכנסת. כאשר לאחר הצגתה ביקש סגן שר האוצר ויו"ר הכנסת לאפשר דיון בהצעה זו במסגרת וועדת השרים לחקיקה בעוד כחודשיים. זאת לאחר שבתחילת השבוע (א') וועדת השרים לחקיקה החליטה לדחות את הדיון בהצעת החוק שהובילה את ח"כ לוי -אבקסיס להביאה להצבעה. יש לציין כי הדחייה נעשתה במקביל למהלך של שר האוצר ואנשי משרדו לאמץ יוזמה דומה במסגרת פרויקט 'מחיר למשתכן' (לכתבה בנושא).
ח"כ אורלי לוי- אבקסיס, משכה את הצעת החוק אך ביקשה שלא יתעלמו: "אדוני היו"ר אני נוטה לקבל את ההצעה ושהחוק ידון בוועדת השרים לחקיקה ובתנאי שתהיה החלטה סופית. כבר מהקמת הממשלה מושכים אותנו עם דחיות ודחיות. הנושא כה חשוב שאינני רוצה להפילו אך אני שבעה ממריחות".
- 5.יסבך צעירים בחוב עצום שהמחירים בשיא (ל"ת)מבוא לכלכלה 29/02/2016 12:06הגב לתגובה זו
- 4.העוול הכי גדול 17/02/2016 13:58הגב לתגובה זולא יודעת חשבון כל זוג שיקח מליון שח משכנתא יחזיר 1.6 מליון האוצר רק מרויח זמן ושומר על הבנקים. עד שהכל יתפוצץ ובגדול וכולנו נשלם על זה. האוצר וכל ההצעות המטופשות כביכול לטובת הציבור יוצא בועה של עליית מחירים משעבד את הצעירים למשכנתא לכל החיים. אז מה ההבדל בין לגור בשכירות ולשלם משכנתא כל החיים? מה עם מחיר הדירות ירד ואחד מהעבדי משכנתא יפוטר מהעבודה שלו? במקום לפעול להגדלת ההיצע המדינה מספסרת עוד ועוד עם הדירות. המדינה דומה לספק סמים מרגיל את הציבור לצרוך כסף רק הם מרויחים. צריך להגיד לצבור את האמת גם אם הם יקנו דירות וירשמו אותם על שמם הדירות בעצם שייכות לבנקים.
- 3.תקווה 17/02/2016 13:19הגב לתגובה זוואם לא יעזרו לנו לצעירים, נכים, רווקים ועוד, כאשר אין לנו הון עצמי של 25-30%, אני מציע לכל הזקוק לדירה ראשונה, לעבור לרמת הגולן. ואם האוכלוסיה תגדל באזור הגולן ידרש פיתוח רציני יותר באיזור, תעסוקה, בתי חולים, חינוך ובילוי.
- למי שאין הון 17/02/2016 14:02הגב לתגובה זומשכנתא יש להחזיר ועוד עם ריבית וסיכונים. שכר דירה זה נטו מה שאתה משלם. אם בעל הבית מעלה אז עוברים דירה. לשלם 1000 שח למוביל משתלם יותר מאשר שיעלו לך שכ"ד ב 200 ש"ח . שילמדו לקח לא להעלות שכר דירה
- 2.כסף בבנק 17/02/2016 13:05הגב לתגובה זומחיר העגבניות גבוה אז כדי שכל המסכנים שאין להם כסף לאוכל יוכלו לקנות עגבניות נותנים להם כסף ואז נוצר ביקוש עוד יותר גדול לעגבניות והמחיר שלהם עולה אז נותנים להם שוב כסף וככה מנפחים בועה. רק שבניגוד לעגבניות עבור קניית דירה על כל שקל שאת נותנת למסכנים הם צריכים להלוות עוד ארבעה שקלים ובמכפלות הרבה יותר גדולות. גבירתי בשביל להוריד מחירים חייבים להוסיף היצע ולא להגדיל את הביקוש מתי תבינו את זה חבורת פופוליסטים "חברתיים" עאלק
- אורלי לוי אבוקסיס 18/02/2016 20:55הגב לתגובה זואו שכן הבנתי. אמה מה? רוצה לעשות רוח יענו אני עושה משהו למען הזוגות הצעירים. לא משנה שבסוף כולם יידפקו מזה עד העצם.
- הממשלה מרויחה יש לה תרנגולת מטילה ביצי זהב (ל"ת)נכון מאוד 17/02/2016 14:00הגב לתגובה זו
- 1.טיפשה 17/02/2016 12:25הגב לתגובה זווכרגיל על ידי הכי מקופחים ומסכנים
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
