מחירי הדיור גבוהים ב-30% משיווי המשקל? אוהד דנוס מגיב לקרן המטבע העולמית
בועה מחירי הדיור בישראל עלו מאז 2007 במעל 100% (לפי הלמ"ס) זאת כתוצאה מהריבית הנמוכה והפער שבין ההיצע הדל לביקוש המוגבר. בבדו"ח קרן המטבע על כלכלת ישראל, נכתב כי מחירי הדירות בארץ גבוהים ב-30% ממחירי שיווי המשקל. בקרן הדגישו הסתייגות לפיה אין כל הכרח שמדובר בבועה, שכן המחירים הגבוהים הם תוצאה של היצע נמוך ולא חוסר הגיון כלכלי. ובכל זאת, הכותרות געשו. בשיחה עם Bizportal אומר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, כי "כבודה של קרן המטבע במקומה מונח אבל מהכרות מעמיקה יותר עם השוק הישראלי, בסופו של דבר מחירי הנדל"ן הם תוצאה של מפגש של הביקוש עם כמות ההיצע הנתונה ולכן הקביעה הזו שמחירי הדירות יקרים ב-30% ממה שהיו צריכים להיות היא לא יותר מפופוליסטית. מחיר ושווי הם תוצאה של שיווי משקל ולא משאלת לב של כלכלן כזה או אחר". עוד אמר דנוס, כי "המחירים בישראל עולים מאז 2008, וזאת לאחר עשור (החל 98') שהמחירים ירדו באופן ריאלי. הסיבה לעליות היא לא ספקולציה אלא רמה נמוכה של הריבית, וכן כתוצאה מהחלטת הממשלה להפסקת תכנון באיזור המרכז. נראה כי חוץ מלעשות כותרת, אין משהו ממשי בהכרזה הזו של קרן המטבע. בסופו של יום המדד האמיתי והנכון ביותר מבחינת הדברים היא האם דירות שנרכשות על ידי זוגות צעירים או משקיעי נדל"ן נשארות ריקות לאחר רכישתן. מובן שכרגע התשובה לכך היא שלילית ולכן דיבורי הבועה לא רק שהם מיותרים, אלא שהם גם לא עוזרים לייצוב המחירים - שזה האינטרס שמשותף לכל העוסקים בתחום". לדברי דנוס, "בסופו של יום, הכי חשוב זו הוודאות ואף אחד לא מחפש לטעמי למכור מוצרים במחירים מופקעים. אנו השמאים רואים את שיעורי הרווח של הקבלנים, ולמעט חברות שרכשו קרקעות במחירים היסטורים ונהנות ממרווח נוסף הנובע כתוצאה מעליית ערך הקרקע - יתר החברות בעלות שולי רווח סבירים ומקובלים של 15%. כל יזם או קבלן יעדיף למכור הרבה דירות בזול ולהרוויח שיעור זה מאשר למכור דירות ביוקר ולהרוויח שיעור זהה". לסיום אומר דנוס כי "המפתח כרגע הוא הריבית, ואם הריבית תעלה ל-3% עד 5% אז נראה שפחות אנשים ירוצו לשוק הדיור ואולי נראה התמתנות".
- 16.חבל שעל דיבור שטויות אין סנקציות כספיות (ל"ת)חליפה ועניבה העיקר 20/09/2015 19:56הגב לתגובה זו
- 15.קובי 20/09/2015 19:34הגב לתגובה זוןלומר כמה דירות יש לו.המילה שלו היא לרוב "לקנות עכשיו" והמחיר לא ירד.
- 14.צביק 20/09/2015 17:24הגב לתגובה זואפילו קרן המטבע לא יודעת יותר טוב ממנו. דנוס המלך חחחח
- 13.אלי 20/09/2015 09:42הגב לתגובה זומסביר את השוני ב 30% מהקו הקודם.
- חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח! (ל"ת)גינדי 24/09/2015 11:18הגב לתגובה זו
- 12.לא ניתן להעלות ריבית 19/09/2015 18:13הגב לתגובה זוארה"ב חייבת ריבית נמוכה כדי לעודד יצוא עם דולר זול .... ארופה לא יכולה להעלות ריבית בגלל הכלכלה החלשה .... הסינים חייבים להוזיל ריבית כדי לעודד יצוא עם יואן זול ... במציאות כזאת ישראל לא יכולה להעלות ריבית ולהיות חשופה למתקפת הספקולנטים .... אז מי יכול המטורף שיעלה ריבית
- סוף סוף תגובה רצינית (ל"ת)שאפיק 20/09/2015 14:30הגב לתגובה זו
- 11.בדרך למיתון הקשה ביו 19/09/2015 15:15הגב לתגובה זולדעתי המדינה תגיע בסוף למיתון שהיא לא ידעה כמותו מעולם, זה לא חברה בורסאית שמינפה את עצמה למוות (לדוגמא אפריקה), זה האוכלוסיה שמינפה את עצמה. לדעתי במצב של עליית ריבית, הלכה המדינה. בדרך ל-20 שנה של מיתון (ראו יפן כדוגמא). אנחנו לא באהר"ב כאן האזרחים/לווים יספגו את הנזקים, שם הבנקים ספגו וקרסו.
- 10.מאיר פ 18/09/2015 12:12הגב לתגובה זוכתוצאה מעליית התשואות על אג״ח מדינה הריביות עלו, הכסף כבר לא כל כך זול, אם נוסיף עלויות כמו מס רכישה ומס שבח ( על הרווח ) , קושי לנזל את ההשקעה, עלויות החזקה גבוהות ( במקרה של השקעה ) תחזית לעליית ריבית בקרוב והמשך התייקרות המשכנתאות , יחס מחיר משכורת כפול מלפני עשור , מחירי הדיור בישראל יקרים , יקרים מאוד...
- וזו עדיין ריבית נמוכה במעל 50% ממה שהיה לפני 10 שנים (ל"ת)שאפיק 20/09/2015 14:15הגב לתגובה זו
- אתה רואה? דירות זה דרעק.. מזל שלא קנית! (ל"ת)ברור 18/09/2015 12:56הגב לתגובה זו
- 9.מנהל כספים ותיק 18/09/2015 08:00הגב לתגובה זוהפד לא יעלה ריבית. יש להם מיתון עולמי על הפרק שימשך שנים רבות ודיפלציה שמתפשטת בכל העולם. כל מה שיש להם זה לגרום למשקיעים להתנהג כאילו תהייה עליה בריבית אבל גם לצעוק זאב זאב כל היום לא יעבוד לנצח. כל עוד קצב הבניה נמוך מ 100 אלף בשנה המחירים לא ירדו. כן כן 100 אלף בשנה זה המספר ואל תאמינו לאף שר קשקשן. קצב הריבוי גבוה העליה מחול גוברת שיעור הגירושין עולה והיצע הקרקעות הולך וקטן וישראל הופכת עם השנים לאי של שגשוג ובטחון שטוב לגדל בו ילדים. מי שמבין את התמונה הכוללת לטווח ארוך יגיע למסקנה שעליו לרכוש היום דירה זולה באזורים במרכז שנחשבים לפחות טובים כי בעוד 10 שנים גם זה יהייה מוצר נחשק ויקר מאוד. שנה טובה לכל עם ישראל היקר.
- 8.ללא דירה 17/09/2015 22:41הגב לתגובה זוכבר כמה שנים שלא קניתי דירה בגלל שהקשבתי לכל ״הגאונים״ שצעקו בועה.
- 7.אריק בר 17/09/2015 22:00הגב לתגובה זומחירי הדירות אינם תוצאה של מפגש או אי מפגש של ביקושו והיצע אלא - במקרה שלנו - מפגש בין ספסור - בקרקעות בהפשרות ובמיסוי ( ברמת המדינה ) , לביקוש על רקע חוסר ברירה . ושתהיה לנו שנה טובה. לא רק אתה מכיר את השוק המקומי .
- 6.איציק 17/09/2015 14:27הגב לתגובה זואבל גם אין (פרט למסכנים בשולי החברה) אנשים שגרים ברחוב. משקיעים גרמו לזוגות צעירים להתחרות איתם על דירות ולשלם מחיר גבוה. לולא עודפי ביקושי המשקיעים (כתוצאה מהריבית הנמוכה בלבד) המחירים היו נותרים יציבים לפי כיסם של הרוכשים למגורים
- אנשים לא גרים ברחוב, הם גרים אצל ההורים... (ל"ת)קלקלן 18/09/2015 22:50הגב לתגובה זו
- 5.בועה בעבועה ולא יעזור כלום. (ל"ת)זיו 17/09/2015 13:53הגב לתגובה זו
- 4.צודק מליון אחוז (ל"ת)shafik 17/09/2015 13:33הגב לתגובה זו
- 3.גבי 17/09/2015 13:19הגב לתגובה זונמוכה שמאפשרת לכל סבל לקחת משכנתא של מיליון. תתעורר, אתא לא נועם מול עמחות בירוחם שאותם ניתן להאכיל עם בולשיט שלך.
- זה כמו לכתוב נוח עם 7 שגיאות....... (ל"ת)מני 17/09/2015 16:16הגב לתגובה זו
- 2.sam 17/09/2015 12:53הגב לתגובה זומשקל של הדירה או של דיירים? מאיפה אתם מוצאים את הביטויים?
- אאאא 17/09/2015 21:15הגב לתגובה זומשמעו שוק מאוזן, כאשר הביקוש פוגש את ההיצע ברמת מחירים קבועה.
- 1.בועז הוא גרידי אמיתי ,אף פעם לא מספיק . (ל"ת)בא 17/09/2015 12:39הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
